La tasa de interés LPR ha bajado en 2021, ¿por qué el monto del reembolso de enero es mayor?

Generalmente, cuando se utilizan varias calculadoras de préstamos para calcular el monto de pago de cada préstamo hipotecario, el número predeterminado de días de pago para cada período es 30 días.

El tipo de interés para el nuevo ejercicio fiscal se adoptará a partir del 1 de enero de cada año, por lo que el préstamo hipotecario en enero de cada año se dividirá en dos partes.

La segunda quincena de diciembre del año anterior más la primera quincena de enero del presente año. Y debido a que el cálculo predeterminado para cada pago de la hipoteca es de 30 días, pero hay 31 días en el mes de diciembre, en realidad significa un día más de interés que antes.

El interés del día extra es bastante obvio dada la enorme base de préstamos hipotecarios. Entonces siento que el monto del reembolso ha aumentado a pesar de que la tasa de interés ha bajado.

¡Aquí viene la pregunta!

Normalmente, los intereses se calculan y amortizan en 30 días. ¿Por qué tenemos que hacer algo especial en diciembre y pagar en 31 días? ¿Esto no me genera un día más de interés? ! Es más, en febrero solo hay 28 días. Si el interés se calcula para 30 días, ¿me costará dos días extra? !

De hecho, no digamos que ésta es la regla. En segundo lugar, si lo pensamos desde la perspectiva de los demás, el banco hará concesiones. Sin contar los años bisiestos, un año tiene 365 días. Normalmente, el interés se calcula en base a un mes de 30 días. Solo hay 360 días en un período de 12 meses. en vano.

Luego, al final del año en diciembre, no hay nada de malo en aprovechar la oportunidad para obtener un día extra de intereses. Pensándolo de esta manera, igual ganas 4 días al año, ¿verdad? (Cabeza de perro)

Después de todo, ¡el pago total de todo el año se reducirá en un 100% cuando baje la tasa de interés!