Compré una casa de 4 millones en Yanjiao y la vendí por 6,5438+0,7 millones.
A principios de 2021, el día en que los viajeros de Yanjiao llegaron a Beijing para implementar el New Deal, Zhang Yu tardó cuatro horas en llegar a la empresa. Se necesitaron dos horas para construir el puente de 500 metros.
Una epidemia ha hecho suspirar a más gente: "Hay tantas ciudades alrededor de Beijing, Yanjiao está más cerca de Guomao y Gu'an está más cerca del aeropuerto de Daxing. Después de todo, no son Beijing".
Decepcionado, Zhang Yu dejó Yanjiao a principios de marzo. Antes de irse, vendió la casa por 6.543.8007.000. Cuando compré esta casa, el precio era de 4 millones. La plataforma social de Zhang Yu "Lost Everything" se combina con la música triste "I'm No Longer Happy".
Los cuatro años transcurridos desde que se impusieron las restricciones a las compras en marzo de 2017 han hecho que los compradores de viviendas en Beijing se sientan ansiosos durante cuatro años: el mercado inmobiliario ha pasado de la magia a la realidad, con algunas personas entrando al mercado, otras saliendo del mercado. y algunos quedaron atrapados.
Los datos públicos muestran que los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing han caído drásticamente desde el punto más alto de 2017. Durante este proceso, las tendencias de los precios de la vivienda divergieron y se produjeron ligeras fluctuaciones en algunas zonas. Sin embargo, los precios de la vivienda en muchas zonas han caído hasta un 40% en promedio durante los últimos cuatro años, y en algunas zonas incluso han caído un 71%. Según el pago inicial del 30%, muchas personas terminan con un capital negativo después de pagar el pago inicial.
La llamada periferia de Beijing se refiere al área dentro de un radio de 70 kilómetros de Beijing, que incluye Yanjiao, Dachang, Xianghe, Gu'an, Yongqing y Zhuozhou.
El 18 de marzo de este año, aunque Yanjiao marcó el comienzo de una gran ola de personas que se instalaron debido a la relajación del umbral para instalarse, el mercado inmobiliario de Yanjiao una vez más causó sensación. Pero para el mercado inmobiliario de los alrededores de Beijing, que tiene una restricción de cuatro años para la compra de viviendas, todavía persisten nubes oscuras: los agentes inmobiliarios exigen comisiones, las empresas inmobiliarias de los alrededores de Beijing están pasando apuros, los clientes necesitan precaución y las altas Aumentan los compradores de viviendas son insolventes.
Aun así, todavía hay algunas personas que están ansiosas y esperando esperanza.
Después de años de recortes de precios, el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing ya no es próspero.
En junio de 2020, el precio medio de la vivienda comercial en todo el país superó los 10.000 yuanes. Si observa la lista de las 100 principales ciudades a nivel de condado con precios de vivienda superiores a 10.000 RMB, sólo podrá ver Xianghe, Zhuozhou y otras ciudades que rodean Beijing.
Los datos de Anjuke muestran que en marzo de este año, el precio medio de las viviendas nuevas en el área urbana de Zhuozhou fue de 10.600 yuanes por metro cuadrado, el mismo que el mes pasado y una disminución del 6,62% en comparación con el año pasado. . El precio medio de las viviendas nuevas en Hexiang fue de 12.400 yuanes/metro cuadrado, un 1,55% menos que el mes anterior.
En el mercado inmobiliario alrededor de Beijing, donde los precios de la vivienda todavía fluctúan, personas de todos los sectores sociales avanzan con ansiedad.
Un corredor de Beijing dijo a la ciudad que para muchas personas es inconveniente ver propiedades mientras la epidemia no haya terminado por completo. Hacen una o dos ofertas al mes y algunas no funcionan durante varios meses.
El fenómeno de los impagos de las comisiones de los agentes inmobiliarios a los promotores todavía existe. A principios de marzo, un internauta publicó una publicación en Hebei News Network titulada "El departamento de ventas de Tsinghua en el condado de Gu'an, Langfang, provincia de Hebei, no cumple con las comisiones de corretaje". El desarrollador del edificio de la Universidad de Tsinghua es una pequeña y mediana empresa de bienes raíces llamada Zhongding Real Estate Development Co., Ltd.
En la publicación, el internauta escribió: "La casa se vendió y la Los procedimientos del cliente se han completado. El desarrollador no pagó (al agente) por varias razones. Ha estado en mora durante medio año y la cantidad es de más de 4 millones”. El mercado inmobiliario de An ha estado tibio desde que se implementó la política de restricción de compras hace cuatro años. No es popular. Los atrasos en las comisiones de las agencias inmobiliarias son todos esfuerzos que hacen las pequeñas y medianas inmobiliarias locales para llegar a fin de mes. En la red de noticias de Hebei, hay muchas publicaciones quejándose de Zhongding Real Estate, como retrasos en la obtención de certificados de bienes raíces, cargos ilegales por diferencias de precios de las viviendas, etc.
Por otro lado, Yanjiao (afiliada a la ciudad de Sanhe), conocida como la cabeza de puente alrededor de Beijing, también está en crisis. El 18 de febrero, en el sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe, un internauta publicó que "las casas existentes de cuarta generación en la ciudad de Yanjiao Tianyang no se pueden entregar y el desarrollador desaparecido es Tianyang". Inmobiliaria (Sanhe) Ltd.
Zona de Desarrollo Económico de Yanjiao de la ciudad de Sanhe
En respuesta a las quejas de los internautas, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe respondió que debido a una disputa económica con la sucursal china de Beijing Huarong Asset Management Co., Ltd., una suma de financiación
Hace seis meses, Zhang Qian se enteró por una agencia de bienes raíces en Gu'an que la escuela secundaria Gu'an No. 6 firmó un acuerdo con Tianjin. Escuela secundaria Nankai bajo el liderazgo de una conocida empresa de bienes raíces.
El significado general del acuerdo es que si los residentes de Beijing con registro familiar en Tianjin compran bienes raíces cerca de la escuela, sus hijos podrán estudiar en la escuela secundaria Gu'an No. 6 y disfrutar del mismo nivel de trato que aquellos. quien tomó el examen de ingreso a la Universidad de Tianjin.
Después de escuchar la noticia, Zhang Qian se llenó de alegría. Ella pensó que estaba hecho a medida para su familia. Sin embargo, después de múltiples brotes, Gu'an fue cerrada a principios de octubre y el plan de Zhang Qian de comprar una casa fue archivado.
Ahora que la situación epidémica ha mejorado, Zhang Qian ha puesto en su agenda el plan de comprar una casa. Inesperadamente, a mediados o finales de marzo, Zhang Qian recibió malas noticias de una agencia inmobiliaria: la conocida empresa inmobiliaria que introdujo esta política vendió muchos terrenos en Gu'an este año debido a dificultades financieras.
Casi todas las propiedades alrededor de Guliu fueron desarrolladas por esta conocida empresa inmobiliaria y su holding.
“Las empresas inmobiliarias cuya cadena de capital está rota realmente no se atreven a comprar por miedo a convertirse en edificios sin terminar”.
La mentalidad de los compradores que se hicieron cargo de la casa cuando los precios de la vivienda en Beijing eran altos puede describirse como "no amar la vida". En una plataforma social, un internauta llamado "Houtu" publicó: "Los bienes raíces (Yanjiao) de la ciudad de Tianyang (actualmente con un préstamo) se otorgan por orden de llegada, y el préstamo puede pagarse por sí solo. "
Cuando los precios de la vivienda en Yanjiao estaban aumentando en 2016, este internauta compró este apartamento de un dormitorio de 40 metros cuadrados a un precio de 27.000 yuanes por metro cuadrado y un precio total de 10.800 yuanes. La hipoteca de esta casa ha estado saldada durante más de cuatro años. El pago mensual es de 4.200 yuanes y todavía queda un préstamo de 736.400 yuanes.
El jefe de SkyOcean City antes mencionado dijo: "Este asunto es cierto". También reveló que debido a la "insolvencia", muchos propietarios de Tianyang tenían sus casas hipotecadas ante bancos, lo que hacía imposible obtener certificados inmobiliarios.
En el mercado inmobiliario de los alrededores de Beijing, los compradores de viviendas a menudo no pagan sus propiedades. Estos compradores de viviendas rubricaron contratos de compra de viviendas con promotores o propietarios de viviendas de segunda mano no cualificados. Después de que los precios de la vivienda en Beijing continuaron cayendo, muchas personas perdieron la mitad de sus casas incluso antes de adquirirlas.
¿Por qué el mercado inmobiliario en torno a Beijing está tan extendido?
En 2014, Beijing y Tianjin
Después de que se implementó el desarrollo coordinado de Hebei, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing comenzó a aumentar. Después de que Beijing introdujera el “New Deal 330” en 2015, “tanto el volumen como el precio aumentaron” en el mercado inmobiliario.
Los precios de la vivienda en Beijing son altos y muchos Beipiao que no tienen esperanzas de comprar una casa en Beijing se han ido a las áreas circundantes de Beijing para comprar bienes raíces. Al mismo tiempo, los especuladores inmobiliarios también acuden en masa a la propiedad. La demanda de compra de viviendas ha aumentado significativamente en un corto período de tiempo, lo que ha provocado una escasez de oferta en el mercado inmobiliario. Desde entonces, los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing han aumentado enormemente, y los precios de la vivienda en Yanjiao, Dachang y Xianghe casi se duplicaron.
Xianghe
Alrededor de 2016, los precios de la vivienda en Yanjiao alcanzaron incluso casi 40.000 yuanes por metro cuadrado. El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing está en pleno apogeo y los promotores están radiantes. Algunos grandes promotores incluso movilizaron a 200 vendedores a la vez para lanzar proyectos.
En comparación con áreas como Yanjiao, los precios de la vivienda en Zhuozhou, que no es dominante, también han aumentado de 5.000 yuanes/metro cuadrado a 10.000 yuanes/metro cuadrado.
Fue en ese momento que Zhichengfeng, un especulador inmobiliario profesional, dijo: "No importa si no miras el plano de la casa. Parado en el mercado, un cerdo puede volar hacia el cielo."
La palabra popular en Zhuozhou en aquella época era "un conjunto". El llamado "un conjunto" se refiere a una casa nueva. Independientemente del tipo de casa y el área, los compradores solo necesitan saludar al desarrollador, pagar un depósito de más de 65.438 millones de yuanes y 200.000 yuanes para obtener la casa, y luego agregar dinero para venderla a otros a un precio más alto.
Feng Zhi recordó a la ciudad: "Las casas de segunda mano ni siquiera necesitan ser transferidas. Se pueden vender rápidamente con solo agregar dinero". Feng Zhi obtuvo una ganancia de 200.000 en un mes. Con este dinero, Feng Zhi compró su primer coche.
Su amigo, en cambio, encontró otra manera de comprar áticos en grandes cantidades a precios bajos. En ese momento, el mercado inmobiliario en Zhuozhou estaba extremadamente loco. Cuando se agotaron todas las casas, los amigos de Feng Zhi liberaron la casa superior.
Sin suspenso. Después de vender el ático a un precio alto, los amigos de Feng Zhi ganaron mucho dinero.
Cuando Zhuozhou cayó en la locura, el mercado inmobiliario de Gu'an también estaba de muy buen humor. En 2016, el aeropuerto de Daxing determinó la ruta de alta velocidad y la cerró por obras, lo que afectó a Gu'an, que se encuentra al otro lado del río Daxing. En sólo un año, los precios de la vivienda en Gu'an se dispararon de más de 8.000 yuanes por metro cuadrado a más de 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Liu Xin, que tiene 8 años de experiencia en ventas de bienes raíces, todavía recuerda el caliente mercado inmobiliario en Gu'an en esos años. Cuando hacía más calor, algunas personas no podían comprar una casa incluso si tenían dinero. Con 1.000 propiedades, el número se puede fotografiar desde cuatro a cinco mil o incluso miles de kilómetros de distancia.
Quien vende primero la casa también tiene prioridades. Aquellos que paguen el depósito primero ocuparán el primer lugar. Los clientes con pago total ocuparon el primer lugar, seguidos por los clientes con un pago inicial del 50% y el resto fueron clientes con un pago inicial del 30%.
Pronto, el precio medio de la vivienda en Gu'an se disparó a 27.000 por metro cuadrado. Restringido por el precio registrado por el gobierno, el precio promedio no puede ser más alto, por lo que al promotor se le ocurrió un "truco": añadir una prima extra y vincular una plaza de aparcamiento.
Por ejemplo, para una casa de 80 metros cuadrados, el precio registrado por el gobierno es de 17.000 yuanes por metro cuadrado, el precio de mercado es de 27.000 yuanes por metro cuadrado y la prima es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. Los metros cuadrados son 800.000 yuanes. Lo bueno es que "estos 800.000 yuanes son dinero para comprar una plaza de aparcamiento", dijo Liu Xin a la ciudad.
En ese momento, los precios de la vivienda en áreas alrededor de Beijing estaban impulsados por la demanda especulativa. Sin embargo, dar prioridad a los bienes raíces no es bueno para la integración de Beijing, Tianjin y Hebei y para el desarrollo de varias regiones alrededor de Beijing.
Como resultado, en marzo de 2017, después de que Beijing endureciera las políticas de control del mercado inmobiliario, también se desató una tormenta de restricciones de compra en los mercados inmobiliarios de los alrededores de Beijing. Por ejemplo, después de que una orden de restricción de compras en Langfang bloqueara la liquidez disfrazada, los precios de la vivienda en Langfang se estancaron rápidamente y oficialmente bajaron en marzo de 2018.
Después de que se emitió la orden de restricción de compras de Yanjiao, los precios de la vivienda comenzaron a caer inmediatamente. En junio de 2018, habían caído a 16.000 por metro cuadrado, una caída de casi el 35%.
La marea vertiginosa ha retrocedido y el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing ha caído hasta un punto de congelación. En 2017, intermediarios como Lianjia y Woaiwojia eliminaron sucesivamente las tiendas de guías del mercado inmobiliario de Beijing.
Dos años más tarde, los precios de las viviendas en Yanjiao han caído desde un máximo de 40.000 yuanes por metro cuadrado a menos de 20.000 yuanes por metro cuadrado; en el área de Dachang, los precios de las viviendas han bajado de 35.000 yuanes por metro cuadrado a; 1.000 yuanes por metro cuadrado.
Bajo la cruel realidad de que los precios de las viviendas en muchos lugares alrededor de Beijing se han reducido a la mitad, muchas empresas inmobiliarias en Hebei también están pasando por momentos difíciles. En 2019, Baoding Lanxiu Real Estate estuvo expuesta y desplegada en muchos lugares alrededor de Xianghe, Beijing.
Un gran número de vendedores de viviendas y agentes de primera línea han cambiado de carrera o se han mudado al sur para sobrevivir. Muchos especuladores inmobiliarios y funcionarios de alto nivel se han desplazado hacia el norte y se les ha caído la ropa interior. Este año, el número de casas en ejecución hipotecaria en Yanjiao aumentó a 94.
En 2020, bajo el duro golpe de la epidemia, el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing ha empeorado. Tomemos a Yanjiao como ejemplo. El precio medio de la vivienda a principios de año era de 20.600 yuanes por metro cuadrado y, a finales de año, el precio medio de la vivienda cayó a 1.760 yuanes por metro cuadrado.
En este momento, el número de casas de subastas en Yanjiao llegó a 210, 2,2 veces más que en 2019.
Después de que la epidemia reapareciera a principios de 2021, algunos Beipiao que luchaban finalmente flaquearon.
Song Zhen compró una casa en Gu'an. De Gu'an a Beijing hay que cruzar un puente. Al igual que el puente donde Changyu cruza Yanjiao, cuando las inspecciones eran estrictas, Song Zhen tardaría varias horas en cruzar el puente en Gu'an.
"Voy a vender mi casa en Gu'an y mudarme a Huangcun en Daxing. No importa si es pequeña, no volveré debido a la epidemia". Dijo Zhen.
Aun así, todavía hay gente esperando a que llegue el viento.
En 2020, el mercado inmobiliario de los alrededores de Beijing marcó el comienzo de un grupo de especuladores inmobiliarios. Compraron 50 casas en tres condados del norte (la ciudad de Langfang Sanhe, Dachang y Xianghe) con el pago casi completo. Su objetivo es claro: inversión pura, optimista sobre el desarrollo en los tres condados del norte de Beijing.
Algunos desarrolladores también están esperando el momento adecuado. Algunas propiedades han sido limitadas, e incluso si no tienen dinero para comprar camisetas para sus empleados, algunos desarrolladores simplemente no las venden.
“Necesitamos pensar en contra de la tendencia. Cuanto más bajo sea el punto, mejores serán las oportunidades”.
Disimuladamente, la dirección del viento realmente está cambiando silenciosamente. Muchos agentes inmobiliarios de Beijing dijeron a la ciudad que a partir de 2020, aunque la compra de casas de segunda mano en Yanjiao seguirá estando restringida, no habrá restricciones para la compra de nuevas propiedades, y tanto Beijing como los residentes extranjeros podrán comprarlas.
Ciudad de Yanjiao
Bajo la nueva tendencia, algunos vendedores que abandonaron Beijing han regresado. Parecen haber vuelto a ver esperanza.
Como nativo de Yanjiao, Huang Xiang refuta en cierto modo las opiniones negativas sobre el mercado inmobiliario de Beijing en Internet. Insiste en que las zonas alrededor de Beijing, como el condado de Beisan, son valiosas para la autoocupación y la inversión, pero el desarrollo es un poco lento.
Sin embargo, una epidemia a principios de 2021 hizo que el mercado inmobiliario de Yanjiao, que se había estado recuperando ligeramente, volviera a quedar desierto.
Ante la realidad del sombrío volumen de transacciones, algunos intermediarios no pueden quedarse quietos.
A partir del 5 de marzo, un intermediario de la plataforma publicó un mensaje en WeChat Moments y Tieba diciendo que "las casas de segunda mano en Yanjiao están abiertas a la compra con restricciones". Esta noticia ha preparado a muchos compradores de viviendas para dirigirse hacia Yanjiao.
Sin embargo, el personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe dijo a la ciudad que se trataba de noticias falsas y que Yanjiao todavía estaba implementando la política de restricción de compras de 2017.
En Xianghe, no está claro si se relajará la política de restricción de compras. El 8 de marzo, una agencia inmobiliaria cerca de Beijing nombró a Yu Tao. Recomendó la casa en Xianghe. "Esta casa cuesta 9.500 yuanes por metro cuadrado y cuenta con un espacio de estacionamiento gratuito".
Yu Tao comprobó en línea. A finales de 2020, el precio del proyecto todavía rondaba los 11.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora ha bajado a unos 9.500 yuanes por metro cuadrado y se regalan plazas de aparcamiento, lo que equivale a una caída de precios de alrededor del 20% desde el año pasado hasta ahora.
El agente también le dijo a Yu Tao: "No hay restricciones de compra y los desarrolladores pueden ayudar a resolver los problemas de calificación de la vivienda".
De hecho, la historia del lobo se ha repetido aquí. Desde que el área alrededor de Beijing fue regulada por "condado" en 2017, muchas veces surgieron noticias de "restricciones de compra relajadas", pero cada vez fueron "refutadas" por el gobierno.
“El desarrollo y la construcción en los alrededores de Beijing acaban de comenzar y no podemos relajarnos en la etapa inicial. Una vez que se relajen las restricciones de compra, los precios de la vivienda volverán a subir, lo que no favorece el desarrollo de los alrededores de Beijing. "La base es demasiado débil ahora", dijo con franqueza un agente inmobiliario senior.
Al igual que miles de trabajadores inmigrantes en Qianqian y Beijing, Xia Feng todavía espera tener una casa propia, y las áreas alrededor de Beijing son actualmente su mejor opción.
Pero desde que comenzaron las restricciones a la compra hace cuatro años, el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing ha estado en un nivel bajo. Los amigos de Xia Feng le han dicho más de una vez que si quiere comprar una casa en Huanjing, debería hacerlo ahora. Cuando se levanten las restricciones de compra, el precio no será el mismo.
Xia Feng ha estado buscando una casa adecuada, pero siempre hay una pregunta en su mente. "Si empiezo ahora, ¿debería comprar lo básico o tomar el control?"
Como todos sabemos, las ciudades que rodean Beijing albergan principalmente a personas que no tienen el hukou de Beijing. Sin embargo, debido a estrategias como reducir el desarrollo y aliviar funciones no relacionadas con el capital, la población urbana de Beijing disminuyó en 127.000 personas en 2019 en comparación con 2015.
La disminución de la población de Beijing ha afectado en cierta medida el poder adquisitivo de los mercados inmobiliarios alrededor de Beijing. Esto hace que muchos compradores de viviendas se pregunten si los precios de las viviendas seguirán cayendo.
Sin embargo, cómo atraer gente y lograr que se establezcan y encuentren empleo sigue siendo un problema difícil para el desarrollo de las áreas alrededor de Beijing.
De marzo de 2013 a marzo de 2018, en poco más de una semana, de "Quienes poseen una casa y la casa es residencial pueden instalarse en Yanjiao" a "Me dijeron que suspendiera el negocio y no solicitara en ese momento." La política de asentamientos de Yanjiao ha cambiado una y otra vez.
Aunque la política de asentamientos de Yanjiao cambia constantemente, el umbral todavía se está relajando. La reducción del umbral de instalación significa que más personas tendrán derecho a comprar una casa. Esto hizo que los principales intermediarios se llenaran de alegría, y el mercado inmobiliario de Yanjiao, anteriormente desierto, rara vez causaba sensación.
Sin embargo, desde la perspectiva de la industria, aunque la relajación del registro de residencia puede estimular la demanda de mejores compras de viviendas en el corto plazo, no podrá estimular el mercado inmobiliario de Yanjiao, que ha estado lento. durante muchos años.
"En la mayoría de las áreas alrededor de Beijing, no sólo el transporte y otras infraestructuras no están completamente actualizadas, sino que las instalaciones de software, como recursos educativos y médicos, también son escasas. Más importante aún, sus estructuras industriales son relativamente simples. " Como se mencionó anteriormente, dijo un analista inmobiliario senior.
La estructura industrial única significa que el problema del empleo de los compradores de viviendas no se puede resolver. Incluso con un hukou, la gente sólo puede trabajar en Beijing durante el día y volver a dormir por la noche. Desde este punto de vista, las ciudades alrededor de Beijing pueden seguir siendo "ciudades dormidas".
Por lo tanto, fortalecer la construcción de infraestructura, apoyar el desarrollo económico local con la industria, atraer talentos para que se queden y se establezcan en busca de empleo y luego promover el desarrollo de todo el mercado inmobiliario son las cosas más importantes que se pueden hacer en Beijing. área.
(Los personajes del artículo son todos seudónimos)
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