Examen Judicial Nacional 2017 (Prueba 3) Preguntas del examen intensivo básico 10
1. Según las teorías pertinentes del derecho civil, ¿cuál de las siguientes opciones pertenece al derecho de formación? ( )
A. Li heredó una propiedad de su padre. , debido a las deudas, Li se endeudó y vendió la casa.
B. Zhang y Wang firmaron un contrato para la venta de computadoras. Más tarde, Zhang no entregó la computadora a tiempo y Wang se negó a pagar. /p>
C. Liu le confió a Wu la compra de ropa de mujer en su nombre. Más tarde, Wu vio que la ropa de hombre producida por Hongsheng Garment Factory era buena, por lo que firmó un contrato para la venta de ropa de hombre con Hongsheng Garment Factory. Después de que Liu se enteró de esta situación, ratificó el contrato.
D. Fenghua Company tuvo dificultades para cumplir con el contrato de procesamiento con Vinda Company debido a una falla en el equipo de la máquina, por lo que solicitó a Vinda Company que cambiara el contrato. /p>
Respuesta correcta: C
p>Análisis de respuesta: Esta pregunta evalúa el derecho a la formación. El derecho de formación es el derecho del obligante a cambiar la relación jurídica entre él y otros basándose en su expresión unilateral de intención. La opción A pertenece al derecho de control; la opción B pertenece al derecho de defensa; si Zhonghua Company afirma unilateralmente cambiar el contrato, no conducirá directamente a cambios en la relación legal.
2. ¿Cuál de las siguientes opciones es un acto jurídico civil? ( )
A. Un estudiante de 10 años, Zhou, fue a un supermercado a comprar una computadora portátil.
B. El hombre rico Lin firmó un contrato de donación por escrito y donó su propiedad en un lugar determinado a la escuela primaria Sunshine Hope.
El vendedor Wang vendió los rábanos que cultivaba en casa a un gran supermercado como ginseng.
D Hua y Yang firmaron un acuerdo para comprar y vender un lote de armas de fuego y municiones
Respuesta correcta: B
Análisis de respuesta : Esta pregunta evalúa el comportamiento jurídico civil. El artículo 55 de los “Principios Generales del Derecho Civil” estipula: Los actos jurídicos civiles deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera; No violar la ley ni los intereses públicos sociales.
La opción A no aplica porque el autor carece de la correspondiente capacidad de conducta civil.
La opción C no pertenece porque es un acto de falsificación.
La opción D no pertenece, este comportamiento viola la ley.
3. Li Shan vendió un lote de vacas a Wu Wei. Las dos partes acordaron que Li Shan entregaría las vacas a Wu Wei en su granja ganadera el 4 de noviembre de 2009, y Wu Wei entregaría las vacas. vacas a Wu Wei un mes después, Li Shan pagó. Un mes después, Wu Wei no pagó y Li Shan estaba demasiado ocupado con otros asuntos para ocuparse de ello. El 4 de julio de 2011, Li Shan resultó herido en un accidente automovilístico y quedó en estado vegetativo. Sus familiares tuvieron una disputa sobre quién debería ser su tutor. No fue hasta el 4 de agosto de 2011 que Li Hua fue confirmado como tutor de Li Shan. Cuando Li Hua estaba limpiando la propiedad de Li Shan el 3 de febrero de 2012, descubrió que Wu Wei todavía debía dinero que no había sido recuperado, por lo que reclamó derechos contra Wu Wei porque creía que el plazo de prescripción de la deuda había expirado. y no estaba dispuesto a devolverlo, lo que provocó una disputa. Según la ley, ¿cuándo es el plazo de prescripción para que Li Shan solicite a Wu Wei que pague su deuda ( )
A 4 de diciembre de 2010
B. Día 2011
C. 4 de enero de 2012
D 4 de febrero de 2012
Respuesta correcta: C
Análisis de respuesta: Esto La cuestión valora la suspensión de la prescripción. Durante los últimos seis meses del plazo de prescripción, si el titular del derecho no puede ejercer sus derechos por otros obstáculos, se suspenderá el plazo de prescripción. El resultado de la suspensión del plazo de prescripción es que el tiempo transcurrido durante el período en que se produjo la causa de suspensión no se incluirá en el plazo de prescripción. Una vez terminada la causa, se continúa computando el plazo de prescripción. El plazo de prescripción restante se utilizará para el cálculo posterior.
4. A finales de 2011, con el fin de casarse, Zeng compró una casa en preventa al desarrollador Shunda Company y pagó un precio de 5 RMB. Para evitar que el desarrollador revendiera la casa, el 1 de enero de 2012, Zeng acudió a los departamentos pertinentes para solicitar el registro del aviso. Después de que se completó la casa el 1 de marzo, se pudo solicitar el certificado de bienes raíces, pero Zeng no tuvo tiempo de ir al departamento de bienes raíces para realizar los procedimientos de registro porque estaba ocupado con los asuntos de la empresa. El 1 de agosto, Shunda Company vendió la casa a Xue, quien no lo sabía, y registró la propiedad. El 4 de agosto, Xue se mudó a la casa.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ( )
A. Dado que Zeng ya registró el aviso, la compra y venta de casas no autorizadas por parte del desarrollador no es válida
B. El registro del aviso se ha procesado, por lo que Xue no puede obtener la propiedad de la casa de acuerdo con el sistema de adquisición de buena fe.
El registro del aviso de Zeng ha expirado y Xue puede obtener la propiedad de la casa.
D. Supongamos que la casa sufrió daños debido a la caída de un rayo y se incendió el 3 de agosto, y el riesgo corrió a cargo de Xue
Respuesta correcta: C
Respuesta Análisis: Esta pregunta evalúa el aviso de registro. El artículo 20 de la Ley de Propiedad estipula que cuando las partes firman un acuerdo para comprar o vender una casa u otros derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo. según el acuerdo. Una vez inscrito el aviso, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro del aviso, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.
La opción A es incorrecta y la opción C es correcta. El registro de aviso de Zeng se llevó a cabo el 1 de enero de 2012. El 1 de marzo había podido completar los trámites de registro de bienes raíces, pero no lo había hecho por otras razones. El 1 de agosto había pasado el período de tres meses. , por lo tanto, si la inscripción del aviso es nula y el promotor enajena el inmueble, los derechos de propiedad se harán efectivos.
La opción B es incorrecta. Xue pudo obtener la propiedad, pero no de buena fe, sino según el contrato de compraventa, porque en ese momento el promotor tenía plenos derechos para disponer de la casa.
La opción D es incorrecta. El artículo 142 de la Ley de Contratos estipula que el riesgo de daño o pérdida de la cosa será asumido por el vendedor antes de la entrega de la cosa y será asumido por el comprador después de la entrega, a menos que la ley disponga lo contrario o acuerde lo contrario el fiestas. De esto se desprende que el riesgo de daño o pérdida de la casa se transfiere desde la fecha de entrega. La casa no fue entregada a Xue el 3 de agosto y el riesgo debe correr a cargo de Shunda Company.
5. ¿En cuál de las siguientes circunstancias puede Wu reclamar la propiedad de buena fe? ( )
A. Tang y Chen firmaron un contrato de venta de prueba y transfirieron una vaca a Chen. para cultivo de prueba. Chen lo vendió a su nombre a un tercero desprevenido, Wu, y para su entrega
B. Qian guardó un conjunto de exquisitos libros antiguos para Sun. Cuando su amigo Wu celebró su cumpleaños, Qian mintió. que los sellos fueron comprados con sus propios ahorros y entregados a Wu como regalo
C. Ma pidió prestado un conjunto de "Arriba y abajo cinco mil años" de la biblioteca y, después de quitar la marca de la biblioteca, los vendió. Se lo entregó al desconocido Wu a un precio razonable y pagó la entrega
D. Deng encontró que había perdido la billetera y se la vendió al desconocido Wu por 100 yuanes, y se la vendió para la entrega
Análisis de respuesta: Esta pregunta evalúa el sistema de adquisición de buena fe. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 106, párrafo 1, de la Ley de Propiedad, la adquisición de buena fe deberá reunir los siguientes elementos: (1) el transmitente es una persona sin derecho a distribuir; (2) el cesionario transfiere el inmueble o; bienes muebles de buena fe; (3) La materia se transfiere entre el cedente y el cesionario a un precio razonable; (4) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que deba inscribirse conforme a las disposiciones legales; No es necesario registrarse, ha sido entregado al cesionario.
La opción A es incorrecta. Según lo dispuesto en el artículo 171 de la Ley de Contratos, si Chen dispone del objeto del contrato de compraventa de prueba, se considera que ha aceptado la compra del objeto, por lo que tiene derecho a disponer del mismo. ganado. Por lo tanto, Wu obtuvo la propiedad del ganado basándose en el contrato de venta y no en un sistema de adquisición de buena fe.
La opción B es incorrecta. Qian donó lo que Sun conservaba de forma gratuita a Wu. Wu no recibió la transferencia a un precio razonable, por lo que no pudo obtenerlo de buena fe.
La opción D es incorrecta. Según el artículo 107 de la Ley de Propiedad, el sistema de adquisición de buena fe no se aplica a los bienes perdidos encontrados. Por lo tanto, Wu no puede reclamar la propiedad de la billetera y la adquirió de buena fe.
6. El 1 de diciembre de 2011, la empresa inmobiliaria "Hongxin" proporcionó servicios inmobiliarios a la comunidad "Fenghua". El 5 de abril de 2012, se produjo una disputa entre el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios. Las dos partes discutieron interminablemente.
¿Cuál de las siguientes solicitudes realizadas por los propietarios puede ser respaldada por el tribunal? ( )
A. El contrato de propiedad estipula que la empresa inmobiliaria solo cobra tarifas de limpieza para la protección del medio ambiente. Las tarifas de saneamiento y las tarifas de descarga de aguas residuales y de eliminación de basura son cargos repetidos, y estas tarifas ilegales deben ser reembolsadas.
B La seguridad de la comunidad siempre ha sido buena y no ha ocurrido ningún caso. La empresa no necesita realizar trabajos de seguridad. El propietario Tampoco debemos pagar tarifas de mantenimiento de seguridad a la empresa de administración de propiedades.
C. Cierto propietario, Wang, le alquiló su casa a Liu y ambas partes acordaron que. Liu pagaría los honorarios de propiedad. Por lo tanto, por los honorarios de propiedad que Liu debía, la empresa inmobiliaria no debería exigir que Wang y Liu asumieran la responsabilidad conjunta.
D El contrato de servicio de propiedad inicial se firmó entre la unidad de construcción. y la empresa de servicios inmobiliarios los propietarios no fueron partes del contrato por lo tanto, el contrato no es vinculante para los propietarios
Respuesta correcta: A
Análisis de respuesta: Esta pregunta evalúa. el contrato de servicios inmobiliarios. La opción A es correcta. El artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula que las empresas de servicios inmobiliarios violan el contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales al ampliar el alcance de la carga, elevar los estándares de carga o cargar repetidamente sin autorización, si el propietario presenta una defensa por motivos de carga ilegal, el Tribunal Popular la apoyará. Si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el tribunal popular debe respaldarlo.
La opción B es incorrecta. El artículo 6 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" estipula que si después de un recordatorio por escrito, el propietario se niega a pagar sin razones justificables o no paga la tasa de propiedad dentro del plazo razonable de recordatorio, la empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar que el propietario pague los derechos de propiedad y el Tribunal Popular lo respaldará. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo utiliza la defensa de que no ha disfrutado o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
La opción C es incorrecta. El artículo 7 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad" estipula que si el propietario y el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad deberá pagar los derechos de propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar al propietario. Si se asume responsabilidad solidaria, el tribunal popular la respaldará.
La opción D es incorrecta. El artículo 1 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula que el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley , y la empresa de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y el congreso de propietarios de conformidad con la ley. El contrato de servicios inmobiliarios es vinculante para el propietario. Si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular no la apoyará.
7. Luo utilizó una casa valorada en 100.000 yuanes como garantía para pedir prestado 80.000 yuanes a Hao. Durante el período de la hipoteca, Luo le alquiló la casa a Miao para vivir. Debido a que Miao olvidó cerrar el gas, la casa se incendió y el valor de la casa se devaluó en 20.000 yuanes. En este sentido, ¿qué derechos tiene Hao? ( )
A. Solicitar a Miao que le pague 10.000 yuanes en compensación
B Solicitar a Luo que pague el préstamo por adelantado
C. Solicitar a Luo que subaste la casa y depositar el precio
D Solicitar a Luo que deposite los 20.000 yuanes que Miao le compensó
Respuesta correcta: D
Análisis de respuesta: Esta pregunta evalúa la hipoteca. El artículo 193 de la Ley de Propiedad estipula que si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor de la propiedad hipotecada, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese en su conducta. Si el valor del bien hipotecado disminuye, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir la restitución del valor del bien hipotecado o a prestar una garantía correspondiente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restituye el valor de la propiedad hipotecada ni proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda.
El apartado 2 del artículo 51 de la "Ley de Garantías" establece que si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario sólo puede exigir una garantía dentro del ámbito de la indemnización. recibido por el deudor hipotecario por el daño. La parte íntegra del valor de la garantía queda como garantía del crédito.
El artículo 80 de la “Interpretación de la Ley de Garantías” establece que en caso de pérdida, deterioro o expropiación del bien hipotecado, el acreedor hipotecario podrá tener prioridad para recibir la indemnización del seguro, compensación o indemnización por el inmueble hipotecado. Si el bien hipotecado se pierde, se daña o se expropia y los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no han expirado, el acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal popular que adopte medidas de preservación en forma de seguro, compensación o compensación, etc.
Las opciones B y C son incorrectas. De acuerdo con las regulaciones anteriores, se puede ver que después de que Luo estableció una hipoteca sobre la casa, le alquiló la casa a Miao. Debido a que Miao accidentalmente causó que la casa se depreciara, Luo no tuvo la culpa de esto, por lo que Hao no tiene ningún derecho. solicitar a Luo que pague el préstamo por adelantado, o solicitar a Luo que subaste la casa y deposite el precio.
La opción A es incorrecta. Miao era responsable de compensar al arrendador Luo porque accidentalmente quemó la casa alquilada, pero no tenía intención de infringir los derechos hipotecarios de Hao y no era responsable de compensar a Hao.
La opción D es correcta. El artículo 174 de la Ley de Propiedad estipula que durante el período de garantía, si el bien garantizado sufre daño, pérdida o expropiación, el titular del bien garantizado podrá tener prioridad para recibir la indemnización por el seguro, indemnización o indemnización recibida. Si el plazo de ejecución de los derechos del acreedor garantizado no ha expirado, también se podrá retirar el dinero del seguro, el dinero de compensación o el dinero de compensación, etc. La compensación de 20.000 yuanes pagada por Miao a Luo fue una conversión del valor de la casa hipotecada. Dado que la deuda aún no ha expirado, Hao tiene derecho a solicitar a Luo que deposite la compensación.
8. Para ampliar su escala de producción, Tianyu Auto Repair Factory quiere pedir prestado 1 millón de yuanes al banco para comprar equipos de reparación de automóviles. El banco exigió a Tianyu Auto Repair Factory que proporcionara una garantía. Considerando que la marca registrada propiedad de la fábrica de reparación de automóviles tenía una gran reputación, las dos partes negociaron la garantía de los derechos de propiedad sobre los derechos exclusivos de la marca registrada. devolución del préstamo. Las dos partes firmaron un acuerdo escrito. El contrato de prenda no fue registrado. Tres meses después, otro taller de reparación de automóviles establecido en un condado vecino se acercó a Tianyu Factory y propuso utilizar su marca registrada y pagar las regalías correspondientes. Dado que Tianyu Factory a menudo firma contratos de licencia de marcas similares, firmó un contrato de licencia de marcas con Jiancheng Factory después de verificar que la fábrica cumplía con los estándares correspondientes. Después de que el banco se enteró de esta situación, creyó que el comportamiento de concesión de licencias de Tianyu Auto Repair Factory violaba sus derechos de prenda y estalló una disputa entre las dos partes. Respecto a este caso, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ( )
A. El contrato de prenda no ha entrado en vigor, pero el contrato de licencia sí está vigente.
B. se ha establecido y se ha establecido el derecho de licencia de marca
C No se ha establecido el derecho de prenda y no se ha establecido el derecho de licencia de marca
D. ha entrado en vigor y el contrato de licencia es válido
Respuesta correcta: D
p>Análisis de respuesta: Esta pregunta evalúa la prenda de derechos. Las opciones A y B son incorrectas. El párrafo 1 del artículo 227 de la Ley de Propiedad estipula que cuando se pignoren derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual, como derechos de marcas registradas, derechos de patente y derechos de autor, las partes celebrarán un contrato escrito y la prenda entrará en vigor cuando el respectivo Las autoridades competentes se encargan del registro de la prenda. Se puede observar que el contrato de prenda en esta pregunta ha entrado en vigor, pero no se ha establecido el derecho a prenda porque no ha sido registrado.
La opción C es incorrecta y la opción D es correcta. El párrafo 2 del artículo 227 también estipula que después de pignorar los derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual, el pignorante no los transferirá ni permitirá que otros los utilicen, excepto con el acuerdo entre el pignorante y el acreedor pignoraticio mediante negociación. El precio obtenido por el pignorante por transferir o permitir a otros utilizar los derechos de propiedad intelectual pignorados deberá pagarse por adelantado o depositarse al acreedor pignoraticio. Dado que no se ha establecido el derecho de prenda, esta disposición no se aplica. Tianyu Auto Repair Factory puede otorgar licencia completa a otros para que utilicen sus derechos exclusivos de marca registrada legalmente.
9. Yu proporcionó un lote de telas y le pidió a Zhang que le hiciera un lote de ropa de trabajo. Las dos partes acordaron pagar al momento de la entrega. Le pidió a Yu que pagara, pero Yu debido a problemas de deuda, Zhang no pudo pagar, por lo que Zhang se quedó con el lote de ropa de trabajo. En ese momento, Zhang necesitaba urgentemente pedir dinero prestado a Shi debido a necesidades comerciales. Shi acordó prestárselo a Zhang, pero le pidió a Zhang que proporcionara la garantía correspondiente y luego discutió con Yu sobre el uso del lote de ropa de trabajo como garantía, y Yu. Después de aceptar la propuesta, Zhang y Shi firmaron un contrato de hipoteca y realizaron el registro de la hipoteca. Más tarde, Zhang no pagó el préstamo de Shi a tiempo.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ( )
A. El contrato de hipoteca entre Zhang y Shi no está establecido
B El derecho de hipoteca entre Zhang y Shi no está establecido
C. El gravamen de Zhang tiene prioridad sobre los derechos hipotecarios de Shi
D. Los derechos hipotecarios de Shi tienen prioridad sobre el gravamen de Zhang
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Respuesta correcta: D
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina la competencia entre derechos hipotecarios y gravámenes.
Las opciones A y B son incorrectas. El titular del gravamen hipoteca el objeto gravado. Si, con el consentimiento del propietario del objeto gravado, el titular del gravamen establece una hipoteca para el cumplimiento de su deuda, el derecho de hipoteca puede ser válido y el derecho de hipoteca y el derecho de gravamen competirán.
La opción C es incorrecta y la opción D es correcta. En este caso, la eficacia de la hipoteca debe tener prioridad sobre el gravamen, porque el titular del gravamen es el deudor del crédito garantizado por la hipoteca, y los derechos del deudor no pueden ser superiores a los derechos del acreedor. , la hipoteca de Shi tiene prioridad sobre la de Zhang. Los gravámenes pagados.