¿Cuál es la situación específica de la crisis del mercado de valores japonés en 1990?
A finales de la década de 1980, para estimular el desarrollo económico, el Banco de Japón adoptó políticas financieras muy laxas y alentó el flujo de capital hacia los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó que los precios inmobiliarios se dispararan. En septiembre de 1985, los ministros de finanzas de Estados Unidos, la República Federal de Alemania, Japón, Francia y el Reino Unido firmaron el Acuerdo Plaza y decidieron aceptar la devaluación del dólar estadounidense. Después de la depreciación del dólar estadounidense, una gran cantidad de capital internacional entró en la industria inmobiliaria japonesa, estimulando aún más el aumento de los precios de la vivienda. De 1986 a 1989, los precios de la vivienda japonesa se triplicaron.
Muchos japoneses están empezando a perder la paciencia debido a la tentación del fuerte aumento de los precios de la vivienda. Descubrieron que era más rápido especular con acciones y bienes raíces, por lo que utilizaron sus ahorros para especular. En 1989, los precios inmobiliarios japoneses se habían disparado a niveles ridículos. En ese momento, la superficie terrestre equivalía a California, Japón, y el valor total de la tierra equivalía a cuatro veces el de todo Estados Unidos. En 1990, los precios de la tierra sólo en Tokio eran iguales a los precios totales de la tierra en Estados Unidos. La gente común y corriente de clase trabajadora no puede permitirse una casa en una gran ciudad, incluso si gasta todos los ahorros de su vida. Sólo los multimillonarios y algunos ejecutivos de grandes empresas pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Todas las burbujas estallan en algún momento. Después de 1991, cuando el capital internacional se retiró después de obtener ganancias, la burbuja inmobiliaria japonesa impulsada por el capital extranjero estalló rápidamente y los precios inmobiliarios se desplomaron. En 1993, el sector inmobiliario japonés colapsó por completo, las empresas cerraron una tras otra, dejando deudas incobrables de hasta 600 mil millones de dólares estadounidenses.
A juzgar por las consecuencias, la burbuja inmobiliaria japonesa que estalló en la década de 1990 fue la más duradera de la historia. Esta burbuja no sólo afectó duramente al sector inmobiliario, sino que también desencadenó directamente una grave crisis financiera. Afectado por esto, Japón inició la recesión económica más larga de la historia, cayendo en 15 años de depresión y depresión. Incluso ahora, la economía japonesa no ha salido completamente de las sombras. No es de extrañar que la gente a menudo llame a esta burbuja inmobiliaria "otra derrota de Japón después de la Segunda Guerra Mundial" y considere la década de 1990 como la "década perdida" de Japón.
Burbuja inmobiliaria en el Sudeste Asiático y Hong Kong: los propietarios de propiedades en Hong Kong perdieron una media de 2,67 millones de dólares de Hong Kong.
Después de Japón, las burbujas inmobiliarias en países del sudeste asiático como Tailandia, Malasia e Indonesia también son experiencias dolorosas, especialmente Tailandia. A mediados de la década de 1980, el gobierno tailandés consideró el sector inmobiliario como un área de inversión prioritaria e introdujo una serie de políticas de estímulo para promover la prosperidad del mercado inmobiliario. Después de la Guerra del Golfo, un gran número de promotores y especuladores invadieron el mercado inmobiliario, y las políticas crediticias bancarias de laissez-faire contribuyeron al surgimiento de burbujas inmobiliarias. Al mismo tiempo, una gran cantidad de capital extranjero también ha entrado en el mercado inmobiliario de otros países del sudeste asiático con fines especulativos. Desgraciadamente, la falta de regulación en estos países en aquel momento llevó finalmente a que la oferta del mercado inmobiliario superara con creces la demanda, formándose una enorme burbuja. Antes de que estallara la crisis financiera en 1996, la industria inmobiliaria de Tailandia atravesaba una crisis generalizada. La tasa de desocupación de viviendas siguió aumentando y la tasa de desocupación de edificios de oficinas alcanzó el 50%. Con el estallido de la crisis financiera del sudeste asiático entre 65438 y 2007, la burbuja inmobiliaria en Tailandia y otros países del sudeste asiático estalló por completo, lo que provocó directamente una grave recesión económica en varios países.