¿Cuáles son las nuevas políticas de los cuatro principales bancos en 2015?
El pago inicial para primera y segunda vivienda es principalmente de 50 RMB.
Según el anuncio emitido por el banco central, para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda impago, si solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de Para mejorar sus condiciones de vida, el ratio mínimo de pago inicial variará por debajo de 60 y se reducirá a no menos de 40. Sin embargo, el banco central enfatizó en su anuncio que el índice específico de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos comerciales son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Tan pronto como se introdujo el New Deal, muchos bancos comerciales inmediatamente se comprometieron a seguir estrictamente los requisitos del New Deal y ajustar el índice mínimo de pago inicial a no menos de 40. Sin embargo, en el proceso de implementación específico, la tasa de pago inicial del 50% para préstamos para segundas viviendas en Beijing es la norma. Según el responsable de la agencia de servicios de préstamos Jiaweianjie, la mayoría de los bancos de Pekín aplican actualmente un porcentaje de pago inicial del 50% para las segundas residencias, y el tipo de interés sigue siendo un 10% más alto que el tipo de interés de referencia. Ayer, los gerentes de cuentas del Banco Hua Xia, el Banco de Ahorros Postal, el Banco Hangzhou y otros establecimientos bancarios en la calle Jianguomen Nei dijeron que el índice mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es 50. Entre los cuatro principales bancos estatales, el ICBC ha ajustado el ratio de pago inicial mínimo para una segunda vivienda a 50 RMB, pero una persona relevante de la sucursal de Anzhenqiao del Banco de China dijo: "El ratio de pago inicial para una segunda vivienda de Banco de China es 70 RMB." La política de "aumentar el pago inicial mínimo para una segunda vivienda de 60 RMB a 70 RMB" fue promulgada por el banco central en abril de 2013, cuando el mercado inmobiliario de Beijing estaba endureciendo los controles.
Sin embargo, hay excepciones. China Merchants Bank estipula que el índice de pago inicial mínimo actual para una segunda vivienda no es inferior a 40 y la tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
2. El resultado final del descuento en la tasa de interés es un 8,2 % de descuento.
Se entiende que la tasa de interés general para los compradores por primera vez en Beijing sigue siendo un 10% de descuento sobre la tasa de interés de referencia, no el descuento del 8,2% mencionado en Internet. En la sucursal del North Third Ring Road del China Merchants Bank ubicada en el edificio D del World Trade Center, el personal relevante dijo que la tasa de interés preferencial para préstamos comerciales para personas que compran su primera vivienda puede tener un descuento del 10%. Según el personal de las sucursales del Postal Savings Bank, la tasa de interés para préstamos personales para vivienda y comerciales para compradores por primera vez generalmente tiene un descuento del 10% sobre la tasa de interés de referencia. Sin embargo, los administradores de cuentas de algunos bancos comerciales como el Hua Xia Bank dijeron que la tasa de interés para quienes compran por primera vez puede ser tan baja como el 8,2% de la tasa de interés de referencia. Según la encuesta, la tasa de interés de descuento del 8,2% es casi el resultado final preferencial para las compras de vivienda por primera vez por parte de los bancos comerciales en Beijing.
En comparación con el pasado, cuando no había descuento cuando el mercado inmobiliario se endurecía, ahora puede alcanzar un 12% de descuento sobre la tasa de interés de referencia. Los beneficios que pueden disfrutar los compradores de vivienda por primera vez son muy considerables.
3. En Shanghai, puedes disfrutar del primer tratamiento en casa por 100.000 RMB.
Se entiende que la sucursal de Shanghai de un banco estatal ha relajado aún más su política de préstamos para vivienda. Siempre que se cancele el préstamo de la casa anterior, los clientes con una segunda casa, siempre que no sea una villa y el precio total sea inferior a 100.000 yuanes, pueden considerarse como su primera casa y disfrutar de los beneficios de la primera vez. .
Personas relevantes dijeron que el enfoque de Shanghai no es relajar su política. Ya el 30 de septiembre del año pasado, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras de los servicios financieros de vivienda" para flexibilizar las restricciones a la identificación de segundas residencias. Las familias que sean propietarias de una casa y hayan liquidado el correspondiente préstamo de vivienda deberían disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda del banco para mejorar sus condiciones de vida. Esta vez, el banco de Shanghai sólo relajó la definición de "vivienda ordinaria".