Los alquileres de oficinas representativas de grado A en Beijing cayeron un 7,9% en 2020
Afectado por la epidemia, el mercado de oficinas de Beijing seguirá bajo presión en 2020. El "Informe de seguimiento del mercado de oficinas de Beijing" publicado hoy por el Instituto de Investigación Shell muestra que en 2020, la absorción neta de edificios de oficinas representativos de Grado A en Beijing cayó un 16,0% interanual y los alquileres cayeron un 7,9% interanual. y la tasa de desocupación fue del 18,5%, un aumento de 7,4 puntos porcentuales respecto al año pasado.
El "Informe" afirma que la demanda en el mercado de arrendamiento de oficinas este año es débil. En el primer trimestre, la actividad de arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing casi se estancó y se produjo un gran número de cancelaciones de alquileres. En el segundo trimestre, la actividad de transacciones comenzó a aumentar gradualmente. Sin embargo, en comparación con años anteriores, la demanda general a lo largo del año se mantuvo en un nivel relativamente lento. La absorción neta de edificios de oficinas representativos de Grado A durante todo el año fue de sólo 188.000 metros cuadrados. Aunque hubo un pico de transacciones en el cuarto trimestre, en comparación con todo el año pasado, la absorción neta fue todavía un 16,0% menor.
Entre ellos, los distritos comerciales que han retirado sus contratos de arrendamiento se concentran en Wangjing y CBD, y la mayoría de los inquilinos que han retirado sus contratos de arrendamiento son inquilinos de servicios profesionales con una capacidad de alquiler débil. Los edificios de oficinas de grado B ubicados en CBD y Zhongguancun también experimentaron una gran cantidad de cancelaciones de arrendamientos a mediados de año, principalmente para inquilinos de educación fuera de línea.
Los distritos comerciales recientemente arrendados se concentran en los distritos comerciales financieros de Wangjing, Zhongguancun, Shangdi y Lize. En la primera mitad del año, la mayoría de las empresas y escuelas de Beijing implementaron políticas de oficina en casa y clases en casa se beneficiaron de esto, lo que también estimuló el crecimiento de las empresas de tecnología de juegos móviles y entretenimiento de videos cortos. representada por empresas de Internet La industria se expandió rápidamente en 2020, con áreas recientemente arrendadas concentradas principalmente en Wangjing, Zhongguancun y Shangdi. Las empresas líderes en las industrias tradicionales financieras, de servicios profesionales y de bienes raíces aún mantienen una frecuencia estable de expansión de arrendamientos, y la mayoría de ellas se reubican o se expanden al distrito comercial del CBD. El distrito comercial financiero de Lize ha atraído a algunos inquilinos de oficinas que prestan más atención a la rentabilidad con su hardware de construcción de alta calidad y precios de alquiler relativamente bajos. La mayoría de los inquilinos son tipos financieros y de tecnología de la información tradicionales; Se aceleró significativamente en comparación con años anteriores. La mayoría de las transacciones se realizaron en áreas más grandes, y se registraron dos transacciones de arrendamiento completo en el segundo semestre de este año.
Si observamos la estructura de la industria del arrendamiento de edificios de oficinas de Grado A, las finanzas tradicionales, la tecnología de la información y los servicios profesionales todavía ocupan los tres primeros lugares en términos de área recientemente alquilada en el mercado de edificios de oficinas de Grado A. De 2018 a 2020, el mercado de oficinas Grado A de Beijing recibirá un promedio de alrededor de 1 millón de metros cuadrados de nueva oferta cada año. Se espera que el mercado de Beijing aún marque el comienzo de alrededor de 1,1 millones de metros cuadrados de nuevos proyectos de edificios de oficinas de Grado A en 2021, la mayoría de los cuales se concentran en el CBD, el distrito comercial financiero de Lize y el distrito comercial Canal Core Area en el distrito de Tongzhou.
El "Informe" predice que la entrada concentrada de una gran cantidad de nueva oferta en el mercado intensificará la competencia en el mercado, provocando que la tasa de desocupación siga aumentando y los niveles de alquiler sigan bajo presión. Según el seguimiento del Instituto de Investigación Shell, a finales de 2020, el alquiler efectivo neto promedio de los edificios de oficinas representativos de Grado A era de 336 yuanes por metro cuadrado por mes (excluidas las tarifas de propiedad), una disminución del 2,6% desde finales del año. tercer trimestre y una disminución del 7,9% respecto al mismo período del año pasado. El alquiler efectivo neto promedio de los edificios de oficinas representativos de Grado B fue de 167 yuanes por metro cuadrado por mes (excluyendo los honorarios de propiedad), una disminución del 2,9% desde el final del tercer trimestre y una disminución del 4,0% respecto al mismo período del año pasado. La disminución interanual de los alquileres de los edificios de oficinas de Grado A fue casi el doble de la disminución interanual de los alquileres de los edificios de oficinas de Grado B.
En cuanto a la tasa de desocupación de los edificios de oficinas, el "Informe" indica que la tasa de desocupación en el mercado de oficinas de Grado A representativo de Beijing ha seguido aumentando desde el primer trimestre de 2019, alcanzando un máximo del 18,5% en finales del cuarto trimestre de 2020. Además del impacto temporal de la epidemia, el continuo aumento de la nueva oferta en el mercado de oficinas de Grado A es la principal razón de su alta tasa de desocupación.
Según datos del Shell Commercial Real Estate Dictionary, el mercado de oficinas de Pekín cuenta con más de 5.000 edificios con una superficie total de construcción de más de 90 millones de metros cuadrados. En 2019 y 2020 se pusieron en el mercado alrededor de 2 millones de metros cuadrados de proyectos de edificios de oficinas de Grado A, y se espera que todavía haya alrededor de 1,1 millones de metros cuadrados de nueva oferta en 2021.
La rigidez de los inquilinos en el mercado representativo de oficinas de Grado B es relativamente baja, y la tasa de desocupación también siguió aumentando en el primer trimestre de 2020, registrando un 22,2 % a finales de año. En 2020, aunque algunos de los inquilinos originales de oficinas de Grado A que se vieron afectados por la epidemia fueron admitidos, los propios edificios de oficinas de Grado B también perdieron a algunos de sus inquilinos originales.
El "Informe" afirma que desde la perspectiva de las futuras tendencias económicas y la oferta, el mercado de oficinas de Beijing el próximo año todavía no será optimista. Ante la amplia oferta del mercado y la actual demanda débil del mercado, acelerar la descontaminación se ha convertido en la principal prioridad para los propietarios.
La industria debe acelerar su adopción de la digitalización, romper las barreras de la información a través de plataformas tecnológicas y mejorar la eficiencia para hacer coincidir la oferta y la demanda.