Política fiscal sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Zhengzhou en 2023
1. Impuesto sobre la escritura: las ventas de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura al estado, ya sea una casa comercial o una casa existente. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto;
2. Impuesto comercial: Este impuesto comercial se compone del impuesto de mantenimiento y construcción urbana, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas de negocios. con una tasa impositiva del 5,6%. Están exentos del impuesto empresarial las personas físicas que compren vivienda ordinaria por más de 2 años y la vendan a terceros. El detalle es el siguiente:
(1) Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y. el área excede los 140_, se pagará el 5,6% del precio total de la vivienda;
(2) Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, el 5,6% de la diferencia debe pagarse;
(3) Si el certificado de bienes raíces tiene más de 2 años y el área excede 140_, se paga a razón del 5,6% de las ganancias de la transacción inmobiliaria;
(4) El certificado de propiedad de la vivienda tiene más de 2 años y el área está exenta menos de 140_.
3. Impuesto sobre las personas físicas: Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar = impuesto a pagar multiplicado por 1%. Los estándares de tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobados por nuestra ciudad para transferencias de viviendas personales son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o bienes inmuebles no residenciales y 3% para bienes inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
Las disposiciones específicas de los impuestos y tarifas de transacción son las siguientes:
1 Impuesto sobre la escrituración de compra y venta de vivienda: se paga en proporción al precio total de la transacción de la vivienda, la proporción específica. varía según las políticas locales. En China continental, generalmente es del 0% al 3% del precio total de más de 65,438 casas, con un límite de precio máximo en algunas áreas.
2. , el vendedor debe pagar una tasa impositiva del 20% del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Para la transacción de la primera vivienda, si se cumplen las condiciones pertinentes, el vendedor puede quedar exento del IRPF;
3. Otros gastos: incluidos gastos de tasación de la vivienda, gastos notariales, gastos de agencia, etc. Los estándares de cobro y los métodos de pago específicos también variarán según la región y las circunstancias específicas.
En resumen, los estándares y políticas de impuestos sobre transacciones en diferentes regiones pueden diferir, dependiendo de las políticas locales. Además, los compradores y vendedores también deben comprender las regulaciones pertinentes, proteger sus derechos e intereses y evitar pérdidas innecesarias.
Base legal:
Artículo 10 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Los contribuyentes deberán declarar y pagar antes de completar el terreno y la casa. Procedimientos de registro de propiedad de acuerdo con la ley.
Artículo 11
Después del pago de impuestos por parte del contribuyente, la autoridad fiscal expedirá un certificado de pago de impuestos. Cuando un contribuyente registra la propiedad de un terreno o una casa, la agencia de registro de bienes raíces verificará el pago del impuesto sobre la escritura, los certificados de reducción o exención de impuestos o los materiales relacionados. Si el impuesto sobre la escritura no se paga según lo requerido, la agencia de registro de bienes raíces no se encargará del registro de propiedad de terrenos y viviendas.