¡Un resumen de las últimas políticas de Hefei sobre compra de viviendas, restricciones de compra, impuestos, vivienda en distritos escolares y otras políticas en 2022!
Política de restricción de compras
El 10 de mayo, Hefei ajustó la restricción de compra, el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el Parque Industrial Xinqiao de la Zona de Desarrollo Económico cancelaron la restricción de compra. La política de restricción de compras es la siguiente:
Registro de hogares de Hefei (verifique el número de casas en el área urbana):
1 No hay restricciones de compras en el distrito de Yaohai, distrito de Xinzhan. y Parque Industrial Xinqiao en Zona de Desarrollo Económico, pero la compra se incluirá en el número de búsquedas de vivienda en el área urbana;
2. En áreas restringidas de compra, antes del 10 de mayo se podrán adquirir dos nuevas. o casas de segunda mano con registro de hogar en Hefei en áreas restringidas de compra y áreas restringidas de compra secundaria, y puede comprar casas de segunda mano con pago completo en áreas restringidas de compra no secundaria, sin límite en el número de unidades; p>
Después del 10 de mayo, puede comprar dos casas nuevas en el área de restricción de compra, comprar una tercera casa de segunda mano en el área de restricción de compra del segundo nivel y comprar una casa de segunda mano totalmente pagada en el área no -área restringida de compra secundaria. Sin límite en el número de juegos.
La segunda área de restricción de compras aquí se refiere al área de restricción de compras designada después del New Deal en abril del año pasado, que incluye principalmente asuntos gubernamentales, junto al lago, alta tecnología y algunos distritos escolares designados. En la actualidad, se han levantado las restricciones a la compra de viviendas en el distrito escolar del distrito de Yaohai y no hay cambios en otras áreas.
Registro de hogares no locales (verifique el número de unidades de vivienda en el área urbana):
1 No hay restricciones de compra en el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el parque industrial Xinqiao. en la Zona de Desarrollo Económico y no se requiere seguridad social. Puede comprarla directamente, pero la compra se incluirá en el número de búsquedas de vivienda en el área urbana;
2 si compra una casa en un área de compra restringida, el hogar original que no pertenece a Hefei. El registro de seguridad social debe pagarse continuamente durante 12 meses en los últimos dos años. En la actualidad, el pago acumulado por una casa nueva o de segunda mano se ha pagado durante 6 meses y la seguridad social se puede pagar, pero no en cuatro condados y una ciudad (Feidong, Feixi, Changfeng, Lujiang y Chaohu); solicitar un conjunto de registros de hogares;
3. Acuerdo de talentos: las solicitudes de talentos para empresas clave se dividen en dos situaciones: talentos de alto nivel y graduados universitarios. Deben presentar su solicitud en persona y obtener la aprobación del. empresa;
Solo necesita:
1, cumplir con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas de Hefei;
2. El comprador de la vivienda y los miembros de su familia no son propietarios de su vivienda. casas propias dentro del área urbana de la ciudad, y no existe registro de transferencia de vivienda antes de la fecha de registro;
3. Tener certificados de impuesto a la renta personal o seguro social por más de 2 años en el área urbana dentro de los 3. años antes de la fecha del registro de compra de la vivienda. El lugar de participación en la seguridad social es la ciudad de Hefei, excluyendo cuatro condados y una ciudad. La seguridad social provincial requiere un certificado de trabajo sellado por la empresa.
4. El comprador de la vivienda registrado tiene menos de 35 años (según la edad registrada en el documento de identidad) y tiene menos de 36 años en la fecha. de registro;
Balance trabajo-vivienda (actualmente sólo la Zona Alta Tecnología tiene esta política):
1. en la Zona de Alta Tecnología, como circuitos integrados, nuevas pantallas e inteligencia artificial, seguridad de redes y de la información, automóviles y automóviles inteligentes conectados, electrodomésticos y hogares inteligentes, fabricación de equipos de alta gama, conservación de energía y protección del medio ambiente, energía fotovoltaica y nuevas energías, biomedicina y salud en general, nuevos materiales, industrias culturales creativas e instituciones de investigación y desarrollo de tecnología innovadora;
2. Cumplir con las condiciones de restricción de compra de la ciudad de Hefei
3. en las unidades industriales clave antes mencionadas, pagar la seguridad social en la zona de alta tecnología durante 1 año consecutivo y tener una licenciatura o superior
4. casas propias en la Zona de Alta Tecnología;
Política de restricción de ventas
Las casas nuevas compradas mediante notarización y lotería no se comprarán dentro de los 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Transacciones cotizadas, lo que significa que las casas compradas mediante notario y lotería tardarán más de 5 a 6 años en venderse. Si desea comprar una casa con un alto apalancamiento, debe considerar si su flujo de caja puede sostenerla durante tanto tiempo.
Otras casas de segunda mano y casas nuevas que no requieren escrituración no están sujetas a restricciones de venta.
Política de restricción de préstamos
Lo que hay que tener en cuenta aquí es el ajuste de la política de restricción de compras. La política de restricción de préstamos aún no se ha ajustado, por lo que si hay dos o más unidades. en el casco urbano se requiere el pago total. Además, el límite de compra se basa en la verificación del número de unidades de vivienda en Hefei, y el límite de préstamo se basa en la verificación de los registros hipotecarios nacionales. El pago inicial mínimo para una primera vivienda es de 30 RMB. Una vez liquidado el historial de préstamo, el mínimo es del 40% liquidado y el mínimo del 50% pendiente.
Actualmente, muchos bancos han ajustado la tasa de interés para clientes con necesidades rígidas a 5,18, y la tasa de interés para compradores de vivienda por primera vez con necesidades no rígidas a 5,28. Si hay un préstamo de vivienda pendiente, la tasa de interés para la segunda vivienda será de al menos 5,77 y lo más probable es que siga bajando a partir de entonces.
(PD: la información anterior es solo de referencia. Los índices de pago inicial del préstamo y los descuentos de diferentes bancos están relacionados con las condiciones y el estado crediticio del prestamista. Consulte con el banco prestamista para obtener más detalles).
Impuesto sobre la compra de vivienda
El impuesto sobre la escrituración de una vivienda nueva se basa en la unidad familiar, el 1,5% del precio total de la primera casa de más de 90 metros cuadrados y el 2% del precio total de la primera; dos casas de más de 90 metros cuadrados; la primera y segunda casas de 90 metros cuadrados o menos, 65438 precio total 0; tres unidades o más, 3% del precio total.
El fondo de mantenimiento es para propiedades por encima del séptimo piso (incluido el séptimo piso) y propiedades con ascensores por debajo del séptimo piso: 110 yuanes/metro cuadrado, y propiedades por debajo del séptimo piso, 80 yuanes/metro cuadrado;
Casas de segunda mano El IRPF se cobra al 1 o al 20 de la diferencia del valor imponible si el inmueble es la única vivienda de la familia dentro de los 5 años siguientes al certificado de propiedad, está exento del pago; impuesto si tiene menos de 2 años, se requiere impuesto al valor agregado.
Subsidios de vivienda
Para satisfacer las necesidades de vivienda de los talentos, los talentos de empresas industriales clave en Hefei pueden comprar la primera vivienda independiente en la ciudad, y los talentos de alto nivel pueden disfrutar la política de registro de hogares de la ciudad. Los talentos de alto nivel de empresas industriales clave que compren viviendas independientes por primera vez en Hefei pueden recibir subsidios de vivienda de acuerdo con los estándares de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 200.000 yuanes y 654,38 millones de yuanes, respectivamente. la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda se flexibiliza hasta el límite actual 2 veces.
¿Quién puede disfrutar del subsidio de vivienda de 600.000, 400.000, 200.000 o 6,543,8 millones de yuanes?
Según el catálogo de clasificación de talentos de alto nivel de Hefei, aquellos identificados como talentos de alto nivel de las categorías B, C, D y E pueden disfrutar de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 200.000 yuanes y 6,5438. millones de yuanes respectivamente. Los talentos de categoría A "discuten un asunto a la vez".
Política del distrito escolar
1. La inscripción en la educación obligatoria urbana implementará "dos unificaciones" (el registro del hogar de niños y adolescentes en edad escolar debe ser consistente con el registro del hogar de sus padres). u otros tutores legales y establecer cuentas separadas, los niños y adolescentes en edad escolar deben tener el mismo registro de hogar que sus padres u otros tutores legales y establecer cuentas separadas. La dirección del registro de hogar es consistente con la dirección de la propiedad independiente de sus padres o; otros tutores legales. Los niños y adolescentes en edad escolar elegibles están matriculados en el distrito escolar donde se encuentra su registro familiar.
2. La matrícula de los niños de población migrante será en escuelas públicas administradas por el gobierno. el lugar de migración. Política de "Dos Industrialización e Industrialización" Los niños que son inmigrantes deben registrarse en el lugar designado por el departamento de educación del condado (ciudad) donde se encuentra el permiso de residencia dentro del tiempo especificado y proporcionarlo a sus padres u otras personas. tutores legales con permiso de residencia de la ciudad (el permiso de residencia es válido por 1 año hasta el 31 de agosto), licencia comercial o contrato laboral legal, libro de registro de hogar, cédula de identidad y otros materiales.
3. sistema: Basado en la implementación de la actual política de inscripción en educación obligatoria de nuestra ciudad, se admitirán nuevos estudiantes a partir de 2021. A partir de la implementación de las mismas viviendas, la escuela primaria en el distrito escolar solo puede disfrutar de una plaza dentro de seis años, y la La escuela secundaria en el distrito escolar solo puede disfrutar de un lugar dentro de los tres años, excepto en el caso de nacimientos múltiples y segundos hijos que cumplan con las leyes y regulaciones.
Política de venta de casas nuevas
Ciudad de Hefei. Implementa la política de "venta pública de viviendas comerciales mediante notarización y lotería". El proceso específico es el siguiente: primero se anuncia la propiedad a lanzar, el tipo de unidad, la hora de inicio del registro y la hora de finalización del registro. Los compradores de viviendas comienzan a registrarse, seguirán las instrucciones. Inicie sesión en el enlace público para registrarse.
El siguiente paso es ver si el número de registros de bienes raíces alcanza una proporción de 1,5, como el. próxima ronda de lotería de calificación de selección de vivienda, lotería de clasificación de selección de vivienda y selección final de vivienda si no alcanza la proporción de ventas independientes del desarrollador, pero se dará prioridad a las ventas a compradores de vivienda registrados
Precio de vivienda nueva; política de restricción
Hay un límite de precio para las casas nuevas en Hefei, pero el límite de precio se refiere al precio registrado de las casas en bruto y no existe un estándar unificado para la decoración fina. decoración que oscila entre 2000 y 3500, más un bono prefabricado de 500-800
Además, también hay algunos paquetes de actualización que no requieren lotería, es decir, basados en la fina decoración original. Esta parte de la tarifa de actualización, que actualmente oscila entre 1.500 y 2.300 yuanes, no está incluida en el precio de registro y debe pagarse por separado.
Por lo tanto, el precio de compra real de la casa aumentará entre 2.500 y 5.000 yuanes. yuan.
Política de ahorro de ahorro
Las personas pueden pedir prestado hasta 450.000 yuanes, las parejas pueden pedir prestado hasta 550.000 yuanes y la vida útil se incrementa a 30 años.
Cambios importantes en el fondo de previsión de Hefei: desde febrero 65.438 hasta el 1 de febrero, el personal de empleo flexible en Hefei puede pagar y depositar fondos de previsión para vivienda a su propio nombre y disfrutar de políticas de préstamos preferenciales. La base de pago mensual se refiere a la base de pago del seguro social, que es declarada por el individuo y puede ajustarse una vez al año según las regulaciones; la proporción de pago es de 5 a 12; Monto del pago mensual = (base de pago × índice de pago) (redondeado al dólar más cercano) × 2.
Políticas de compra de vivienda en cuatro condados y una ciudad en Hefei
Las anteriores son las últimas políticas de restricción de compras y préstamos en Hefei para brindarle una referencia.
Fuente: Hefei Monitor, centrándose en el mercado inmobiliario de Hefei durante diez años, mapas de compra de viviendas dibujados a mano de docenas de regiones y sectores en Hefei y miles de artículos originales, dedicados a las estadísticas de Hefei. Mercado inmobiliario, políticas inmobiliarias y Muy conocedor de las tendencias del mercado, cambios en los precios de la vivienda y desarrollos inmobiliarios.