Tendencias de los precios de la vivienda en Shanghai Songjiang en 2013 y factores al alza
Las empresas inmobiliarias de marca se han reunido en Songjiang, Shanghai, y los precios de la tierra han alcanzado un nuevo nivel.
2065 438 03 A principios de julio, Poly ganó el lote A, ubicado en el número 1 de Sifeng Road, en la ciudad de Sijing, con una prima de 131,89 yuanes, con un precio total de 2.356 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 12.568 yuanes/metro cuadrado. A mediados de julio, China Overseas Real Estate Group Co., Ltd. ganó el terreno puramente residencial de la Nueva Cooperativa Rural No. 1 en la ciudad de Dongjing por 165.438 54 millones de yuanes, con un precio mínimo de 10.028 yuanes/metro cuadrado, una prima de 40.56.
Casualmente, ya en febrero del año pasado, los dos sitios residenciales A y B en el número 6 de Lerong West Road también fueron divididos por dos empresas inmobiliarias, Gemdale y Greenland.
Los cuatro principales líderes inmobiliarios del sector, Poly, Vanke y Gemdale, comúnmente conocidos como "Zhao Jin", se han establecido en Songjiang. Al mismo tiempo, más de diez empresas inmobiliarias de marca, incluidas Greenland, Greentown, Longfor, Hesheng, Zhongkai y Wharf, también se han establecido en Songjiang en los últimos cinco años.
El transporte conveniente y el hermoso entorno han creado el valor de vida de Songjiang.
La línea de ferrocarril 9 ha llegado con éxito a la ciudad vieja y se han completado o inaugurado puntos de referencia comerciales como el Mar Mediterráneo, Ludu Plaza y Wanda Plaza, lo que ha mejorado enormemente el flujo de personas, negocios y negocios. atmósfera en Songjiang. La ciudad nueva tiene un entorno precioso y el casco antiguo tiene características únicas. A los ojos de mucha gente, es una “ciudad habitable”.
Al mismo tiempo, la migración a gran escala de solicitantes de empleo, hogares urbanos desalojados y otros grupos también ha provocado que la demanda de vivienda en Songjiang aumente año tras año. Wu Lizhen, jefe de entorno artístico de Gemdale, cree que fue una demanda tan grande lo que atrajo a Gemdale a instalarse. "Ya sea un tipo de mejora o un tipo nuevo, el número de compradores de viviendas en Songjiang es muy impresionante". "Songjiang, conocido como la cima de Shanghai, es como el jardín trasero de Shanghai (bienes raíces). Por lo tanto, Songjiang es especial. lugar." Greentown Lanyuan (Wang Chang, responsable de información, compras grupales y foros, dijo a los periodistas que Greentown disfruta de una reputación muy alta entre los clientes de alto nivel en Shanghai, lo cual es inseparable del estilo consistente de Greentown de construir alta calidad. viviendas de lujo. Hay muchas casas de lujo al pie de la montaña Sheshan. Sería una pena que Greentown permaneciera vacante.
Ya sean casas de lujo de alta calidad o pequeños apartamentos asequibles, muchas empresas inmobiliarias de marca parecen estar llenas de confianza. Después de abrir los ojos y descubrir que Songjiang es una "tierra tesoro" para la inversión, aprovecharon la oportunidad o vinieron desde atrás, se dirigieron a grupos de clientes y comenzaron a "mostrar sus talentos".
El paisaje incomparable de Songjiang crea un valor de inversión potencial extremadamente alto.
Por supuesto, el éxito de un sector de inversión es inseparable de la planificación de políticas, paisajes escasos, perspectivas de valor agregado y marcas de productos. Valor y muchas otras funciones de valor añadido. Mucha gente en la industria cree que el valor de la inversión de Songjiang está determinado por sus perspectivas de planificación y ventajas paisajísticas incomparables que son equivalentes a las de Dahongqiao (información, compras grupales, foro) y World Expo Park (información, compras grupales, foro).
Cubre una superficie de 4,14 kilómetros cuadrados, muy superior a los tres centros comerciales de Xujiahui (002561, Guba), y cuenta con una superficie verde prevista de 620.000 metros cuadrados. El Distrito Internacional de Negocios Ecológicos de Songjiang, una comunidad integral y compleja que tiene como función principal los "negocios ecológicos" e integra funciones de cultura, entretenimiento, comercio y vida, ha sido incluido como un proyecto clave durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal". El proyecto adyacente Guangfulin tiene una historia de 4.500 años. Es un parque patrimonial centrado en la agricultura y la cultura ecológica. Se ha convertido en el foco del turismo cerca de la placa y en un toque de costumbres culturales entre los edificios de hormigón armado.
La creación del Distrito Internacional de Negocios Ecológicos supone la introducción de un gran número de empresas y talentos. Detrás de esto estará el problema de la vivienda para un gran número de talentos empresariales. Vanke Dream School (información, compras grupales, foro) eligió el Distrito Comercial Ecológico Internacional de Songjiang por este motivo. "Apartamento pequeño, finamente decorado, cerca del trabajo, buen precio, hermoso entorno". Para los jóvenes talentos que recién comienzan sus carreras, este tipo de proyecto simplemente les resuelve el problema de "encontrar una casa".
La entrada de empresas inmobiliarias líderes y empresas inmobiliarias reconocidas no solo elevará los precios de la tierra y la vivienda en Songjiang a un nivel más alto, sino que también traerá más posibilidades para mejorar la calidad de la vivienda y los residentes de Songjiang. ' vidas. . "Sin embargo, los altos precios de la vivienda no conducen necesariamente a un aumento en el volumen de transacciones". El responsable del centro de comercio inmobiliario del distrito cree que, aunque hoy en día hay muy pocas propiedades nuevas en Songjiang, los altos precios de la vivienda seguirán siendo un " defecto." "Si desea lograr buenos resultados de ventas, debe ver cómo hacen todo lo posible para ganarse el favor".
(La respuesta anterior se publicó el 2013-08-16. Consulte la información real actual. política de compra de vivienda. )
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