Preguntas simuladas del examen de práctica de contabilidad intermedia (bienes raíces de inversión) de 2007

1. Para los bienes inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, el costo determinado de acuerdo con los estándares inmobiliarios de inversión se debitará de esta cuenta () y se acreditará. a "depósito bancario", "Construcción en curso" y otros temas.

A.b. Activos fijos

C.d. Activos intangibles

2. La empresa arrendará el edificio y prestará los servicios relacionados al arrendatario según el contrato de arrendamiento. La siguiente afirmación es correcta ().

a. Si una empresa alquila un edificio y los servicios auxiliares pertinentes prestados al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento no son significativos en la totalidad del contrato, el edificio se reconocerá como inversión inmobiliaria.

b. Si una empresa alquila un edificio y los servicios pertinentes prestados al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento son de gran importancia en todo el contrato, el edificio se reconocerá como inmueble de inversión.

c. Si una empresa arrienda un edificio, se reconocerán como bienes inmuebles de inversión los correspondientes servicios prestados al arrendatario de conformidad con el contrato de arrendamiento, independientemente de que sean significativos en la totalidad del contrato.

d. Cuando una empresa alquila una casa y presta servicios relacionados al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento, independientemente de si son significativos en la totalidad del contrato, no se reconocen como bienes inmuebles de inversión.

3. Si una empresa adopta el modelo de costos para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ()?

A. Las empresas deben proporcionar depreciación de los edificios arrendados.

B. Las empresas no deben acumular depreciación por los edificios alquilados.

3. Las empresas no pueden amortizar los derechos de uso del suelo arrendados.

D. Las empresas no deberán constituir provisiones por deterioro de bienes inmuebles de inversión.

4. Respecto a la conversión de bienes inmuebles de inversión, bajo el modelo de costos, es correcta la siguiente afirmación ().

1. El valor en libros de la propiedad antes de la conversión se utiliza como valor de la cuenta personal después de la conversión.

b. El valor razonable del inmueble en la fecha de la conversión será el valor registrado después de la conversión.

C. Cuando un inmueble de uso propio se convierte en inmueble de inversión, el valor razonable del inmueble en la fecha de la conversión será el valor de entrada posterior a la conversión.

d. Cuando un inmueble de inversión se convierte en inmueble de uso propio, el valor razonable del inmueble en la fecha de la conversión se utilizará como el valor de la cuenta personal después de la conversión.

5. Respecto a la conversión de bienes inmuebles de inversión, bajo el modelo de valor razonable, cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ().

a. Cuando los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se convierten en bienes inmuebles de uso propio, el valor en libros de los bienes inmuebles de uso propio se basa en el valor razonable en la fecha de conversión, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se incluye en el resultado del periodo.

b. Cuando los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable se convierten en bienes inmuebles de uso propio, el valor en libros de los bienes inmuebles de uso propio es el valor razonable en la fecha de conversión y la diferencia. entre el valor razonable y el valor en libros original se incluye directamente en el patrimonio del propietario.

C. Los bienes inmuebles de uso propio o el inventario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable. Los bienes inmuebles de inversión se miden al valor razonable en la fecha de conversión y la diferencia entre el valor razonable. y el valor contable original se incluye en las pérdidas y ganancias actuales.

D. Los bienes inmuebles de uso propio o el inventario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable. Los bienes inmuebles de inversión se miden de acuerdo con el valor razonable en la fecha de conversión y la diferencia entre el valor razonable. El valor razonable y el valor en libros original se incluyen directamente en la cuenta de derechos e intereses del propietario.

6. Respecto al modelo de medición de la inversión inmobiliaria, cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta ().

a. Si se mide utilizando el modelo de valor razonable, no se proporcionará depreciación ni amortización para los bienes inmuebles de inversión.

b. Una vez determinado el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión, no podrá modificarse a voluntad.

Los bienes inmuebles de inversión que hayan sido medidos utilizando el modelo de valor razonable no se cambiarán del modelo de valor razonable al modelo de costo.

d. Los bienes inmuebles de inversión que hayan sido medidos utilizando el modelo de costo no deberán cambiarse del modelo de costo al modelo de valor razonable.

7. Respecto a la medición posterior de bienes inmuebles de inversión, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta ()?

A. Las empresas normalmente deben utilizar el modelo de valor razonable para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión, o el modelo de costo para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión.

B. Las empresas normalmente deberían utilizar el modelo de costo para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión, o el modelo de valor razonable para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión.

Una misma empresa puede utilizar diferentes modelos de medición para diferentes propiedades de inversión.

d Las empresas sólo pueden utilizar el modelo de valor de costo para medir la inversión inmobiliaria.

8. Una empresa utiliza el modelo de costes para medir los bienes inmuebles de inversión y el edificio de oficinas construido por ella misma que alcanzó el estado utilizable previsto el 20 de septiembre de 2010 fue alquilado. El costo de construcción del edificio de oficinas es de 26 millones de yuanes, la vida útil estimada es de 25 años y el valor residual neto estimado es de 10.000 yuanes. En el caso de utilizar el método lineal para calcular la depreciación durante 65.438+0 días, el importe de la depreciación del edificio de oficinas durante 2065.438+00 años es () millones de yuanes.

a.0b.25c.100d.50

9. Changjiang Company alquiló una casa comercial del 5 de junio al 1 de octubre de 2007 y la midió utilizando el modelo de valor razonable. El plazo del arrendamiento es de 3 años, con un alquiler de 5.438 RMB en junio + 10.000 RMB el 31 de febrero de cada año. Cuando se alquiló, el costo de la casa comercial fue de 20 millones de yuanes y su valor razonable fue de más de 65.438. Las ganancias y pérdidas de Changjiang Company por cambios en el valor razonable que deberían reconocerse en 2007 ascienden a () millones de yuanes.

A. Pérdida de 50b. Ingresos 50

C. Ganancia 150 peniques. Pérdida de 100.

10. Changjiang Company alquiló un edificio entre el 5438 de junio y el 31 de febrero de 2006 y lo midió utilizando el modelo de valor razonable. Cuando se alquiló, el costo del edificio fue de 28 millones de yuanes, la depreciación fue de 5 millones de yuanes, la provisión por deterioro fue de 3 millones de yuanes y el valor razonable fue de 20,5 millones de yuanes, que fue de 12 en 2007.

A. Pérdida de 50b. Ingresos 50

C. Ganancia 150 peniques. Pérdida de 100.