¿Qué ciudades tienen las últimas políticas de restricción de compra de vivienda en 2016?
Las últimas políticas de restricción de compra de viviendas en varios lugares en 2016
Restricciones de compra de Beijing
Beijing ha implementado políticas de restricción de compra desde 2011. Beijing estipula el requisito mínimo para ser propietario de dos o más casas se suspende la venta de viviendas para los hogares registrados en la ciudad. Los hogares no registrados en la ciudad y que hayan pagado seguridad social o impuestos personales en la ciudad durante más de cinco años consecutivos se limitan a comprar una casa. En marzo de 2013, las "Cinco Reglas Nacionales" de Beijing estipularon además que a los solteros con ciudadanía de Beijing se les prohibió comprar segundas viviendas el 14 de agosto de 2015, en respuesta a la sobrecalentada inversión inmobiliaria y la especulación en Tongzhou, el Municipio de Vivienda y Urbanismo; El Comité de Desarrollo Rural y el gobierno del distrito de Tongzhou publicaron la última orden de restricción de compras de Tongzhou.
El "Aviso" estipula que los hogares que cumplan con las disposiciones pertinentes de las políticas actuales y cumplan una de las siguientes condiciones se limitan a comprar un conjunto de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou:
1. Aquellos que no tienen un registro de hogar en esta ciudad y no poseen una casa. Hogares residenciales
2. Hogares residenciales con registro de hogar en esta ciudad que ya poseen 1 casa, cuyo registro de hogar pertenece a Tongzhou. Distrito y se han establecido en el distrito de Tongzhou durante más de 3 años (inclusive)
3 ya poseen 1 casa. Las familias registradas en esta ciudad han pagado continuamente el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou en el pasado. tres años
4. Familias no residentes que no poseen una casa en esta ciudad y han pagado continuamente el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou en los últimos tres años Familias con registro de hogar en esta ciudad
El "Aviso" aclara que se suspenderá la venta de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou a las siguientes familias:
1. Ya posee 1 casa y no puede proporcionar fondos suficientes para establecerse en Tongzhou. Distrito Hogares registrados en esta ciudad con prueba de pago continuo del seguro social e impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou durante los últimos 3 años y los últimos 3 años
2. seguro e impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou durante los últimos 3 años Hogares que no son residentes registrados de esta ciudad
Además, otras regulaciones sobre la gestión de ventas de viviendas comerciales permanecen sin cambios.
Restricciones de compra en Shanghai
El 25 de marzo de 2016, Shanghai emitió "Varias opiniones sobre la mejora adicional del sistema de mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario". Market" (conocido como " "Shanghai Jiu Tiao")
Para los residentes que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el down el índice de pago no será inferior al 50% para los hogares residenciales que quieran solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial no será inferior; del 70%.
Compra limitada de una casa en Shanghai:
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya tienen una casa en la ciudad
(2) No Las familias residentes locales que hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos o más están limitadas a comprar una casa.
Suspensión de la venta de viviendas a ellos en Shanghai:
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas en esta ciudad
(2) Familias que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen una o más casas
(3) Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y no pueden proporcionar prueba de seguro social o pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más
Restricciones de compra en Guangzhou
La mañana del 15 de octubre de 2010, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou anunció oficialmente la “Orden de Restricción de Compras” de Guangzhou.
Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y han pagado el impuesto sobre la renta personal o certificados de pago de seguro social durante más de 3 años consecutivos en esta ciudad dentro de los 5 años se limitan a comprar una casa (incluidas las casas comerciales de nueva construcción). vivienda y vivienda de segunda mano)
Aumentar el porcentaje de pago inicial del préstamo de segunda vivienda al 70 %
El registro de hogares locales está limitado a 2 unidades, entre las cuales el registro de hogares colectivo de Guangzhou (ya sea un registro de hogar colectivo empresarial o un registro de hogar colectivo en el mercado de talentos) es un registro de hogar de Guangzhou, no es necesario proporcionar formularios de impuestos o de seguridad social
Una familia está limitada a comprar dos apartamentos. Suplemento: Los clientes de Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros pueden comprar un apartamento residencial si presentan prueba de trabajo legal en Guangzhou, etc., pero no se pueden comprar apartamentos comerciales.
Restricciones de compra de Shenzhen
El 25 de marzo de 2016, el gobierno de Shenzhen emitió nuevas regulaciones para la compra de viviendas de la noche a la mañana. La seguridad social para los compradores registrados en hogares fuera de Shenzhen se cambió de 1 año a 3 años. y el límite de compra era una casa; registro de hogar en Shenzhen. Al comprar una segunda vivienda o tener un historial de préstamo hipotecario en los últimos dos años, el pago inicial mínimo es del 40%.
Restricciones de compra de Suzhou
El 12 de agosto de 2016, Suzhou reinició la política de restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de compra:
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1. Un pago inicial del 20% para la primera casa de un hogar
2. Un pago inicial del 30% para una casa (sin préstamo) y una casa (con un. préstamo que ha sido cancelado)
3. Tener una casa y tener un pago inicial del préstamo del 50%
4. No se otorgarán préstamos para dos o más casas
2. Restricciones de compra:
1. Los residentes que no son de Suzhou pueden comprar un juego.
2 Las personas que no son de Suzhou y que compran dos juegos deben presentar el impuesto sobre la renta personal. certificados de más de dos años o certificados de seguridad social de más de un año (los pagos de respaldo no se cuentan)
3. Las personas que no sean residentes de Suzhou no pueden comprar una tercera vivienda.
De hecho, desde 2010 hasta el presente, el mercado inmobiliario de China ha pasado por una política de ida y vuelta desde restricciones de compra hasta cancelación de restricciones de compra y luego volver a restricciones de compra. En su punto máximo, 46 ciudades de todo el país implementaron políticas de restricción de compras. Posteriormente se levantaron gradualmente, dejando solo a Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya. Ahora Xiamen y Suzhou han vuelto a la lista de restricciones de compra.
Los analistas de la industria dijeron que desde la perspectiva de las tendencias posteriores del mercado, es más probable que las siguientes ciudades impongan restricciones de compra: Langfang, Tianjin, Hefei, Wuhan, Zhengzhou, Kunshan, Huaqiao, Hangzhou, Fuzhou, Dongguan, Huizhou y Zhuhai. Lo único que estas ciudades tienen en común es que, desde una ubicación geográfica, son ciudades clave de segundo nivel con un desarrollo económico relativamente bueno o ciudades ubicadas alrededor de ciudades de primer nivel; activos y los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. Por lo tanto, es probable que estas ciudades introduzcan varias versiones de restricciones de compra.
Política de restricción de compra de Hangzhou
La ciudad de Hangzhou ha implementado restricciones a la compra de viviendas desde el 19 de septiembre, suspendiendo las ventas dentro de las restricciones de compra urbana a residentes no locales que posean una o más viviendas.
1. Objetivos de restricción de compra: residentes no registrados en la ciudad que ya poseen una o más casas dentro del rango de restricción de compra urbana.
2. Restricciones a la compra de vivienda: incluyendo viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano.
3. Alcance de la restricción de compras: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, complejo turístico nacional de Hangzhou Zhijiang. , Distrito de Xiaoshan y Distrito de Yuhang.
4. Determinación del tiempo límite de compra: Para viviendas comerciales nuevas, prevalecerá el momento en que se firme el contrato de compraventa de viviendas comerciales en la plataforma de firma en línea, para viviendas de segunda mano, el momento en que se realice la transferencia de la vivienda; El contrato se firmará en la plataforma de firma online.
Política de restricción de compras de Xiamen
El 31 de agosto, la ciudad de Xiamen introdujo oficialmente medidas de restricción de compras. La política específica es suspender la venta de viviendas comerciales ordinarias con una superficie de 144 metros cuadrados o menos para tres tipos de familias, a saber:
Familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen 2 o más casas;
Residentes no locales que poseen una o más casas;
Residentes no locales que no pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en la ciudad para más de 1 año en los 2 años anteriores a la fecha de compra familiar.
Las viviendas comerciales restringidas por la política de restricción de compras incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano. En términos de determinación del tiempo de transacción, la compra de viviendas comerciales de nueva construcción estará sujeta al momento en que el contrato de venta de viviendas comerciales se presente para su firma en línea; la compra y venta de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) estará sujeta a la fecha de la transacción. hora de recepción comercial del Centro de Registro de Bienes Raíces de Xiamen. Esta política entró en vigor el 5 de septiembre y se extenderá hasta el 31 de diciembre del próximo año.
Política de restricción de préstamos de Wuhan
Para los hogares que poseen una casa en Wuhan y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal para comprar una vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial para el préstamo es del 40 %. .
Las familias que poseen dos o más casas en Wuhan y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda o tienen un préstamo hipotecario que no ha sido liquidado pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal para comprar una vivienda comercial. El ratio mínimo de pago inicial para el préstamo es del 40%.
Para los hogares que poseen dos o más casas en Wuhan y tienen dos préstamos de vivienda pendientes, si solicitan nuevamente préstamos de vivienda personales para comprar viviendas comerciales, la emisión de los préstamos de vivienda correspondientes seguirá suspendida.