55 ciudades han lanzado intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario y Zhengzhou ha lanzado una iniciativa de "reforma monetizada de los barrios marginales"
En respuesta a la actual relajación de las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times: "La relajación de las políticas ha mostrado algunas características y tendencias nuevas, desde políticas financieras hasta no financieras, desde ciudades de tercer y cuarto nivel hasta ciudades de primer y segundo nivel, la dirección regulatoria es clara y la cobertura es más amplia. Promover la recuperación del mercado inmobiliario Los compradores de viviendas deben aprovechar la oportunidad de la reciente flexibilización de las políticas inmobiliarias, especialmente la flexibilización de las políticas crediticias, puede comprar activamente una casa en este proceso, debe protegerse contra la especulación. precios de la vivienda y garantizar la estabilidad de las restricciones de compra”.
El periodista descubrió que las políticas introducidas por muchas ciudades se pueden clasificar a grandes rasgos en varias categorías: hay políticas para "drenar el tráfico"; restricciones a las ventas y compras de viviendas; también existen políticas para expandir directamente el campo de la demanda y mejorar la sustitución del mercado.
Estimular la demanda de consumo de vivienda
Tras la propuesta de Zhengzhou de relajar las restricciones de préstamos y compras el 1 de marzo, el 8 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el “Reglamento de a la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou sobre dictámenes de implementación sobre la promoción activa del reasentamiento monetario de proyectos de renovación de barrios marginales" (en adelante, "opiniones de implementación").
Las "Opiniones de Implementación" aclararon los objetivos de trabajo y los proyectos aplicables, y propusieron que para garantizar la finalización del reasentamiento masivo en 2024, se deben utilizar continuamente tres años para promover vigorosamente el reasentamiento monetario. Al mismo tiempo, también se brinda apoyo político relevante en áreas como tierra, infraestructura urbana, fondos de previsión y construcción.
En términos de fondos de reasentamiento, después de que el gobierno del distrito y la unidad del proyecto firmaron un acuerdo de compensación monetaria, comenzaron a ajustar el plan de reconstrucción. Dentro del mes posterior a la finalización del ajuste del plan de reconstrucción, la unidad del proyecto pagará puntualmente las tarifas de compensación monetaria de acuerdo con el acuerdo de compensación, y el gobierno local organizará en detalle el trabajo de compensación monetaria. Una vez determinado el acuerdo de compensación y el plan de transformación, deben presentarse oportunamente a la oficina líder del grupo.
Mirando hacia el pasado, desde 2005, nuestro país ha implementado la reconstrucción de barrios marginales en algunas zonas. En aquel momento, la atención se centraba principalmente en el reasentamiento físico y el progreso era lento. Después de 2014, el número de reasentamientos monetarios aumentó. En 2015, la proporción de reasentamientos monetarios se incrementó para facilitar la relación entre la oferta y la demanda del mercado.
En octubre de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso formular y mejorar políticas de reasentamiento de reforma monetaria monetaria basadas en las condiciones locales. Desde entonces, la reubicación monetaria de los barrios marginales ha entrado en la etapa de ajuste. Desde 2019, varias regiones han ido endureciendo gradualmente las regulaciones y desacelerando el ritmo de monetización de las reformas de los barrios marginales.
En este contexto, ¿cuál es la importancia del surgimiento de las "Opiniones de Implementación" de Zhengzhou? Yan Yuejin le dijo al reportero del China Times: "Aunque es difícil decir si la política de monetización de la reforma del cobertizo es a nivel nacional, la monetización de la reforma del cobertizo ha traído mejoras básicas a la ciudad. Desde 2018, ha habido voces sobre la monetización de La reforma del cobertizo se está reduciendo gradualmente, por lo que esta política de Zhengzhou puede considerarse una señal positiva, como resolver la presión financiera, resolver las necesidades de vivienda de los hogares demolidos y estimular la demanda de consumo de vivienda local. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario actual está bajo. Gran presión y las recomendaciones de políticas son beneficiosas para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Zhengzhou. Tiene un muy buen efecto de promoción".
Fortalecer el "drenaje" de talentos
Además de estimular la demanda de consumo de vivienda, también fortalece el "drenaje" de talentos, aumenta el atractivo de la ciudad y expande la demanda del mercado inmobiliario.
Se entiende que desde junio de 2020 hasta octubre de 2022, tres regiones de todo el país relajarán y ajustarán sus políticas de asentamiento. La ciudad de Zhongshan relajará y optimizará aún más la residencia y el empleo legales y estables; la ciudad de Jiaxing ha relajado las condiciones para la reubicación y la liquidación de alquileres, y ha acortado los requisitos de tiempo de residencia; Tianjin ha relajado las condiciones de solicitud para la liquidación de puntos y canceló el límite anual en el número; de residentes.
Respecto a la relajación de la política de asentamientos, Yan Yuejin dijo: "Desde la perspectiva del desarrollo de las ciudades urbanizadas, la relajación de los asentamientos es una dirección y tendencia general. La relajación de la política tendrá un efecto positivo Efecto sobre el mercado y los compradores de viviendas. Puede promover transacciones activas en el mercado en ciudades clave, permitiendo a los compradores de viviendas comprar mejor casas y proteger sus derechos e intereses. Sin embargo, en el futuro, es necesario evitar que las empresas especulen con divisas. acuerdos o violaciones del mercado”.
En febrero de este año, la ciudad de Shaoxing no solo cumplió con los requisitos: proporciona generosos subsidios para la compra de viviendas para talentos calificados, y también propone que los graduados universitarios puedan establecerse con "cero". umbral", asentarse primero y luego encontrar empleo, y proporcionar subsidios a los graduados importados.
Al mismo tiempo, muchas regiones están haciendo hincapié en la introducción de talentos y la planificación de la educación. Beijing ha propuesto la implementación del "Plan de Gestión de Proyectos de Tecnología y Talento de Suzque" para acelerar la introducción de talentos de servicios científicos y tecnológicos multinivel, como talentos de propiedad intelectual y gerentes de proyectos. Liaoning propuso que se hicieran todos los esfuerzos posibles para construir un importante centro de talentos y un altiplano de innovación en el país, actualizar e implementar el "Plan de Revitalización de Talentos de Liaoning" y cultivar e introducir talentos de alta calidad. Fujian ofrece un trato preferencial a los talentos en términos de salario, vivienda, educación de los hijos y pensión de los padres.
Guo Yi, analista jefe de Pegatron, dijo a un periodista del China Times: “En la actualidad, muchos talentos de élite han entrado en el trabajo y la vida de sus ciudades favoritas a través de la liquidación de puntos o la introducción de talentos, y han comenzado a Para desarrollar sus propias carreras, varias provincias y ciudades han introducido planes de introducción de talentos o han introducido una serie de servicios de apoyo, como medidas preferenciales para la compra de viviendas e incluso la construcción de instalaciones de bienestar público, que proporcionan diferentes puntos de partida para la introducción de. varios tipos de talentos y forman una influencia más fuerte en el desarrollo industrial de varias ciudades. Apoyo al talento".
Al mismo tiempo, Guo Yi también señaló: "El propósito de la 'guerra' de cada ciudad es capturar gente. Puede que al principio no sea muy puro. Por un lado, es para captar talentos y, por otro lado, es esperar que los talentos ingresen después de establecer sus propias ciudades, y se puedan derivar más necesidades de vivienda nuevas. la base de un equilibrio entre trabajo y vivienda, proporcionando así un correspondiente impulso estable al mercado inmobiliario. Sin embargo, a juzgar por este año, las políticas de introducción de talentos de cada ciudad se centran más en la introducción e implementación de talentos de élite, por lo que esta serie. "Las políticas son más específicas y pueden satisfacer aún mejor la oferta de bienestar de los talentos en la vida. Por lo tanto, creo que dichas políticas están más en línea con nuestro enfoque en los talentos y pueden formar las principales industrias líderes de las ciudades locales". p>
Restricciones fáciles tanto por parte del lado vendedor como del comprador.
El 4 de marzo, Qingdao Jimo anunció la relajación de las restricciones de ventas. El requisito para las casas nuevas se ha cambiado de cinco años después de obtener el certificado inmobiliario a cinco años después de obtener el certificado en línea. Las casas de segunda mano deben comercializarse después de dos años después de obtener el certificado.
Yan Yuejin dijo: "Desde Zhengzhou hasta Jimo, muestra plenamente que hay muchos cambios nuevos en la actual flexibilización de las políticas, y también significa que la política de las 'cinco restricciones' está avanzando hacia la relajación, lo que indica que las ciudades de segundo nivel también tienen el enfoque y la motivación para continuar relajándose. Yan Yuejin cree que la relajación no es exclusiva de las ciudades de tercer y cuarto nivel, y las ciudades de segundo nivel también tienen la motivación para relajarse. Y se espera que otras ciudades también relajen sus políticas de diversas maneras en el futuro, lo que indica que la relajación de las políticas seguirá aumentando en marzo.
Además, la flexibilización de las políticas no sólo se refleja en el lado comprador, sino también en el lado vendedor.
El 9 de marzo, Fuzhou Trading Center publicó sus principales tareas para 2022. En el contexto de las "tres estabilidads", intensificaremos los esfuerzos para lanzar viviendas comerciales, promover las ventas, llevar a cabo de manera eficiente la aprobación de licencias de preventa, acelerar la promoción corporativa y promover el desarrollo saludable del consumo de viviendas.
“Las políticas de Fuzhou reflejan la nueva tendencia de las políticas del mercado inmobiliario local, que es optimizar las condiciones de preventa y crear activamente condiciones de oferta de vivienda para activar mejor el mercado inmobiliario”, dijo Yan Yuejin al periodista del China Times. .
Al mismo tiempo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "El sector inmobiliario se ha mencionado muchas veces en las dos últimas sesiones. En general, la flexibilización de las políticas inmobiliarias se ha convertido en una tendencia del mercado. , y estabilizar el mercado se ha convertido en una palabra clave con crédito. Con la continua flexibilización de las políticas, se espera que el mercado experimente una primavera india en marzo y abril, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel ”<. /p>