Preguntas y respuestas de preparación del "Derecho civil" del Volumen 3 del examen judicial de 2017 (2)
A, B y C tienen derecho de preferencia, pero D no tiene derecho de preferencia.
B. El orden de los derechos de preferencia es B, C y d.
C, B, C y D tienen todos el derecho de preferencia.
D. El orden de los derechos de preferencia es B, D, c.
Respuesta: CD
Análisis: El derecho de tanteo incluye principalmente * * * propietario, arrendatario y subarrendatario, en orden * * * personas propietario, subarrendatario y arrendatario . por lo tanto. El CD es correcto.
2. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Derechos de Propiedad" de mi país, entre las siguientes relaciones, las relaciones que no son * * * están relacionadas con * * *
Partes A, A, B y C aportan capital cada uno. Compra una casa por 25.000 yuanes.
El Partido B, el Partido A, el Partido B y el Partido C* *cada uno posee una casa. La parte A y la parte B afirman que la propiedad pertenece a * * *, y la parte C afirma que pertenece a * * * y * * *, pero no hay pruebas.
C. Después del matrimonio, ambas partes A y B acuerdan que sus respectivos ingresos pertenecen el uno al otro.
D. Después del divorcio, la Parte A y la Parte B acordaron que la casa sería de la mujer y el hombre permanecería allí durante dos años.
Respuesta: ABCD
Análisis: * * y * * * deben estar en la misma relación, incluyendo principalmente propiedades de marido y mujer, familia, herencia y sociedad antes de la división de la herencia. Al mismo tiempo, cuando se desconoce la identidad de * * *, se presume que es * * * * a menos que exista la misma relación anterior. En esta pregunta, a es obviamente * * *; se desconoce la identidad del ítem B, no existe relación * * *, y se presume que existe relación * * * basada en las acciones aunque CD es esposo y; Esposa, hay un acuerdo que excluye a * * *.
3. La Parte A, la Parte B, la Parte C y la Parte D compraron respectivamente los pisos primero al cuarto (* * *cuarto piso) de un edificio residencial y han obtenido sus respectivos certificados inmobiliarios. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?
A. El Partido A, el Partido B, el Partido C y el Partido D tienen derecho a compartir los ingresos por publicidad en la pared exterior del edificio residencial.
B. El residente A en el primer piso no tiene derechos civiles sobre los pisos exclusivos del tercer y cuarto piso.
C. Si la Parte A vende su casa, la Parte B, la Parte C y la Parte D tienen derecho de tanteo.
D. Los residentes del cuarto piso pueden construir un jardín en la azotea con el consentimiento de las partes A, B y C.
E. El residente B puede renunciar a los ingresos por publicidad en las paredes exteriores de los edificios residenciales.
F. Debido a que renunció a los ingresos por publicidad en la pared exterior, el inquilino b puede negarse a hacerse cargo del costo de mantenimiento de la pared exterior de la casa.
Respuesta: ABDE
Análisis: Para algunas partes de * * *, independientemente del tamaño de los derechos, * * * se necesitan pares para ejercer los derechos, por lo que el anuncio es correcto; para los tres En la parte exclusiva del piso entre los cuatro pisos, A no tiene derecho, pero B tiene derecho. Es particularmente importante señalar que no existe derecho de tanteo en la propiedad dividida del edificio y. No se puede confundir con * * * *. Al mismo tiempo, puedes renunciar a algunos de los derechos de * * *, pero no puedes cumplir con algunas de las obligaciones de * * *, por lo que E tiene razón y F está mal.
4. Es correcta la afirmación sobre la propiedad separada de los edificios y los contratos de servicios inmobiliarios:
1. Área Acordar con el número de personas.
b.La planificación arquitectónica del garaje debe basarse en la proporción que dé prioridad a las necesidades de los propietarios.
c.Siempre que no viole leyes, reglamentos y normas de gestión, las comunidades residenciales pueden convertirse en comunidades comerciales.
D. Además de cumplir con las normas de gestión, los edificios residenciales también deben obtener el consentimiento del propietario del edificio, que no tiene nada que ver con el propietario del edificio.
e. El contrato firmado por la unidad constructora, la junta de propietarios, el comité de propietarios y la empresa administradora de la propiedad es vinculante para los propietarios posteriores.
f. Las normas de divulgación y servicio de la empresa inmobiliaria se confirman como parte integrante del contrato.
G. Si la empresa administradora de propiedades brinda servicios de acuerdo con el contrato o las regulaciones pertinentes, y el propietario no acepta o no necesita los servicios, no debe apoyarlos.
h. Cuando el propietario y el usuario real no coinciden, se puede acordar que el usuario real pagará las tarifas de propiedad. Si el usuario real no paga, el propietario será solidariamente responsable.
1. Si la junta de propietarios toma la decisión de despedir a la empresa de administración de propiedades de acuerdo con la ley, la empresa de administración de propiedades deberá compensar al propietario específico si está atrasado en los pagos de la propiedad.
Respuesta: ABEFGHI
Análisis: Para asuntos especiales se debe incluir más de 2/3 del área y número de personas. Para asuntos generales, el área y número de personas. exceder 1/2, y la mayoría de ellos no están incluidos 1/2, por lo que A es correcto, los talleres primero satisfacen las necesidades de los propietarios y tienen restricciones de relación de configuración, B es correcto además de cumplir con las leyes, regulaciones y regulaciones de gestión; , los edificios residenciales también deben obtener el consentimiento de los propietarios interesados. Los llamados propietarios interesados se refieren principalmente a los propietarios de este edificio. Si no es el propietario del edificio y afirma tener un interés, debe demostrar la existencia del interés, por lo que el CD es incorrecto. Los contenidos de las cinco opciones de EFGHI se agregaron recientemente en la interpretación judicial de los contratos de servicios inmobiliarios de este año, ¡y son muy dignos de atención!
5. Entre las siguientes disputas civiles, ¿cuáles se manejan en base a relaciones adyacentes?
A cavó un sótano de verduras en su jardín, lo que provocó que los cimientos de la casa de B se hundieran y las paredes se agrietaran, provocando disputas.
Para recolectar agua para riego, las Aldeas B y A construyeron acueductos en los terrenos de las Aldeas B, C y D, lo que provocó una disputa.
c. Una casa recién construida goteó sobre la casa de B, provocando una disputa.
d. La aldea A construyó una presa en el tramo superior del río, lo que provocó una fuerte disminución en el consumo de agua en la aldea B y provocó disputas.
e, un promotor compró el derecho de uso de un terreno y quería construir un restaurante al aire libre. Tiene un acuerdo con el Partido B, propietario del terreno adyacente, según el cual al Partido B no se le permite construir más restaurantes al aire libre, por lo que el Partido A dará al Partido B una compensación anual de 30.000 yuanes.
f. La casa A y la casa B son adyacentes. El gato de la casa A irrumpió en la casa B y rompió el jarrón de la casa B, provocando una disputa.
G. El Partido A y el Partido B son adyacentes. Debido a que el edificio frente al Partido A es demasiado alto, el Partido B no puede recibir luz solar durante cuatro meses en invierno.
Respuesta: ACDG
Análisis: La opción A es una disputa adyacente típica que involucra riesgos de excavación, correcta; la opción B, construir un canal en tierras de otras personas ya no es una necesidad básica y debería pertenecer. a un ámbito de autoridad de servidumbre. Al mismo tiempo, cabe señalar que si el título establece que una carretera se construirá en un terreno ajeno, no constituye una relación de adyacentes. El principio es el mismo que el de construir un canal. Las dos opciones de CD son la clásica batalla entre agua y drenaje. Preste especial atención a la opción D, que es una disputa de relación adyacente que no se basa en la adyacencia directa, por lo que ambas opciones son correctas. La opción e se genera por acuerdo y obviamente no es una relación legal adyacente, lo cual es incorrecto; la opción f es obviamente una infracción animal, lo cual es incorrecto; la opción G es una relación de ventilación e iluminación en la relación adyacente, lo cual es correcto.
6. Para Li era inconveniente entrar y salir del terreno que había contratado, por lo que llegó a un acuerdo escrito con Zhang para abrir un camino en el terreno contratado por Zhang para que Li pudiera pasar. Li pagó a Zhang 20.000 yuanes, pero no los registró. ¿Cuál de las siguientes opciones es incorrecta?
a. Este acuerdo es un acuerdo de relación con vecinos.
b. El acuerdo es un contrato de servidumbre
C. Si Li transfiere el derecho de gestión contratado a otra persona, el cesionario tiene derecho a transferir el terreno contratado por Zhang, pero el contrato de otra manera Excepto lo acordado.
D. Si Zhang transfiere el derecho de gestión del contrato a otra persona, el cesionario de buena fe tiene derecho a negarle a Li el acceso a su propia tierra.
Respuesta: Respuesta
Análisis: En esta pregunta, Li y Zhang acordaron construir una carretera en el terreno de Zhang y pagaron una compensación, que obviamente entraba dentro del alcance de la servidumbre. La relación adyacente es legal y no requiere acuerdo, por lo que A está equivocado y B tiene razón. Asegúrese de comprender cuidadosamente las dos opciones correctas para los CD, que ilustran completamente cómo se puede objetar una servidumbre sin registro. La regla es que si una servidumbre no está registrada, el cambio de titular no tendrá efecto. Si el deudor cambia de acreedor original, no podrá enfrentarse a un tercero de buena fe.
7. En cuanto al establecimiento de servidumbres, la relación entre el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del suelo es correcta:
A. Si existe servidumbre, cuando se establezca el derecho de administración del contrato de tierra y el derecho de uso de finca, el titular del derecho de administración del contrato de tierra y del derecho de uso de finca seguirá disfrutando o asumiendo la servidumbre establecida.
B. Si se han establecido sobre el terreno derechos de administración de contratos de terrenos, derechos de uso de terrenos para construcción y derechos de uso de vivienda, el propietario del terreno no podrá establecer servidumbres sin el consentimiento del propietario del usufructo.
c. El propietario del terreno no podrá luchar contra un tercero de buena fe cuando la servidumbre de terreno no esté registrada.
d. El propietario de un terreno que establece una servidumbre sobre el terreno, independientemente de que esté registrado o no, puede actuar contra un tercero de buena fe.
Respuesta: ABD
Análisis: Según los artículos 162 y 163 de la Ley de Propiedad, en materia de servidumbres, la disputa entre el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del suelo es La La relación es un poco especial, completamente diferente al establecimiento de una servidumbre entre particulares en la pregunta anterior, y no tiene nada que ver con el registro. Mientras el propietario establezca una servidumbre, la persona que obtiene los derechos de uso del suelo disfruta directamente de los derechos o asume las obligaciones. Al mismo tiempo, una vez establecidos los derechos de uso del suelo,
8. Durante el proceso de constitución de la hipoteca, las declaraciones sobre los derechos de uso del suelo y la propiedad del terreno son incorrectas:
a. Para terrenos de construcción Cuando se hipoteca el derecho de uso de terreno para construcción, se refiere a la edificación existente.
b. Las casas rurales y los derechos de uso de finca pueden hipotecarse conjuntamente.
c. Los cultivos del suelo podrán hipotecarse junto con los derechos de gestión del contrato de suelo.
d. No se hipotecarán los derechos colectivos de uso del suelo.
Respuesta: BCD
Análisis: Si el edificio está hipotecado con derechos de uso de suelo para construcción, ambos deben hipotecarse juntos. Si el edificio está hipotecado, los derechos de uso de suelo para construcción también deben estar hipotecados. hipotecados juntos. Sin embargo, cabe señalar que cuando el edificio no existe y el nuevo edificio está hipotecado con el derecho de uso del suelo para la construcción, el edificio y el terreno deben enajenarse juntos al realizarse la hipoteca. Sin embargo, los edificios recién agregados no tienen prioridad, por lo que A es correcto; los derechos colectivos de uso de la tierra (principalmente derechos de uso de viviendas y derechos de gestión de contratos de tierras) generalmente no están hipotecados y las hipotecas generalmente no son válidas, pero hay dos excepciones, a saber, terrenos baldíos. Los derechos de gestión y las tierras propiedad de empresas municipales y rurales pueden hipotecarse junto con los edificios de las fábricas, por lo que BCD se equivoca.
9. La afirmación correcta sobre el registro de hipotecas es:
a. Para los derechos de uso de terrenos de construcción y los derechos de gestión de contratos de terrenos que pueden hipotecarse, los derechos de hipoteca no se pueden establecer sin registro.
B. Si se utiliza como hipoteca una casa en construcción o una aeronave o barco en construcción, la hipoteca se constituirá en el momento de la inscripción.
c. Debe registrarse el establecimiento de un cargo flotante.
d. Si la hipoteca general sobre bienes muebles no está inscrita, podrá inscribirse, y la inscripción no será contra tercero de buena fe.
Respuesta: ACD
Análisis: La hipoteca de los derechos de uso de terrenos de construcción y los derechos de gestión de contratos de terrenos baldíos no se pueden establecer sin registro; los barcos y aviones son bienes muebles, pero no se pueden utilizar contra el tercero sin registro Hay tres personas, por lo que B se equivoca; según lo dispuesto en el artículo 189 de la Ley de Propiedad, se debe registrar el cargo flotante. Generalmente, una hipoteca mobiliaria debe registrarse para confrontación. Si no está registrada, se puede volver a registrar antes de que aparezca el tercero. Después del registro, se puede impugnar contra el tercero, derecho D.
10. Los derechos del acreedor hipotecario se expresan correctamente como:
A. Si el valor de la hipoteca se reduce por la conducta del deudor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir que se cumpla la conducta. ser detenido y la propiedad restituida a su estado original o otorgar la garantía correspondiente.
El acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar los intereses del bien hipotecado.
c. El ejercicio del derecho hipotecario por parte del acreedor hipotecario no está sujeto a la prescripción.
D. El acreedor hipotecario de mayor rango puede realizar el derecho hipotecario llegando a un acuerdo con el deudor hipotecario, sin que nadie pueda interferir.
Respuesta: AB
Análisis: La opción A se refiere al derecho de solicitud de conservación.
Si el deudor hipotecario no restablece el valor original y no proporciona la garantía correspondiente después de la solicitud, puede exigir al deudor el pago anticipado de la propiedad (nota: sólo el derecho a solicitar la conservación incluye el pago anticipado). ejerce el derecho hipotecario, tiene derecho a cobrar los intereses obtenidos, por lo que B tiene razón según el artículo 202 de la Ley de Propiedad, el derecho hipotecario está limitado por el plazo de prescripción de la deuda principal, por lo que C está equivocado; En primer lugar, el acreedor hipotecario puede realizar el derecho hipotecario llegando a un acuerdo con el deudor, pero el acuerdo puede revocarse una vez que perjudique los intereses de otros acreedores, por lo que D está equivocado.