Pregunta 4 del Sprint de teoría y práctica de valoración de bienes raíces de 2009

31. Un edificio tiene cinco pisos. El área de construcción de cada piso es igual. La cobertura del edificio es 50. El precio del piso es de 100 yuanes por metro cuadrado.

A.500 B. 200 C. 250 D. 100

Respuesta: c

Análisis: 50*5*100=250 yuanes/metro cuadrado.

32. El valor total de una determinada propiedad es de 6,5438 millones de yuanes, de los cuales el valor del terreno es de 300.000 yuanes y el préstamo hipotecario es de 600.000 yuanes. Si se adquiere un seguro contra incendios, el valor del seguro debe ser de () millones de yuanes.

A.100

Respuesta: b

Análisis: 100-30 = 700.000 yuanes

33. Se estima que un edificio puede usarse durante 30 años y no tiene valor residual. Si la durabilidad de este edificio es de 50 años, entonces la tasa de renovación de este edificio es ().

A.40 B. 60 C. 50 D. 67

Respuesta: b

Resolución: 30/50=60

34. Los impuestos y tasas que deben pagar los compradores y vendedores de transacciones inmobiliarias en una determinada zona son 7 y 8 respectivamente. En una transacción inmobiliaria, el comprador pagó 2,97 millones de yuanes al vendedor y todos los impuestos y tasas pagaderos corrieron a cargo del vendedor. Por lo tanto, el precio normal de transacción del inmueble fue de () millones de yuanes.

323 a.C. 275 C. 273 D. 258

Respuesta: b

Análisis: 297/(1 8) = 2,75 millones de yuanes.

35. Si el ingreso neto anual de una propiedad es de 500.000 yuanes, el valor del edificio es de 2 millones de yuanes, la tasa de capitalización del edificio es 12 y la tasa de capitalización del terreno es 10, entonces el valor total de la propiedad. La propiedad es () Diez mil yuanes.

A.417 B. 500 C. 460 D. 450

Respuesta: c

Análisis: Primero determine el valor del terreno = (50-200 * 12 )/10 = 2,6 millones de yuanes, valor total de la propiedad = 260 200 = 4,6 millones de yuanes.