¡Efectivo a partir del 25 de septiembre! Dos departamentos emitieron un aviso: Reducir las tasas de interés existentes para los préstamos para primera vivienda
En la tarde del 31 de agosto, el Banco Popular de China y la Oficina de Administración y Supervisión Financiera del Estado emitieron dos avisos importantes. En primer lugar, a partir del 25 de septiembre, puede solicitar una reducción en la tasa de interés existente para préstamos para primera vivienda. En segundo lugar, se unifica la política de ratio de pago inicial mínimo para préstamos para vivienda personal comercial en todo el país: 20 para la primera vivienda, 30 para la primera vivienda. segunda vivienda, y la segunda vivienda será vivienda personal comercial. El límite inferior de la política de tasa de interés de préstamo se ajusta para que no sea inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente más 20 puntos básicos.
La respuesta a la nueva política fue entusiasta y muchos propietarios que compraron casas a altas tasas de interés preguntaron con entusiasmo sobre los detalles de su implementación. El Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y otros bancos también han emitido anuncios uno tras otro, afirmando que "los ajustes de las tasas de interés se llevarán a cabo de acuerdo con las leyes y regulaciones".
El índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales se ajustó a 20 para una vivienda por primera vez
En la noche del 31 de agosto, luego de la publicación de información como ajustes en las políticas crediticias y una clara reducción en Los tipos de interés existentes para los préstamos para primera vivienda provocaron inmediatamente amplios debates entre los compradores de viviendas. Ya a principios de junio en Qingdao, el índice de pago inicial para préstamos comerciales en áreas sin restricciones de compra se ajustó a 20 para la primera vivienda y 30 para la segunda vivienda. Por lo tanto, reducir la tasa de interés existente para los préstamos para la primera vivienda es una verdadera buena noticia para los compradores de viviendas en Qingdao que todavía están pagando sus préstamos.
En cuanto a las cuestiones relacionadas con el ajuste y optimización de las políticas de crédito para vivienda, centrémonos en ellas a continuación.
P: ¿Cuál es el foco de este ajuste y optimización de las políticas de crédito diferenciado para vivienda?
Respuesta: En primer lugar, el límite inferior de la política de ratio de pago inicial mínimo para préstamos personales comerciales para vivienda está unificado en todo el país. Ya no habrá distinción entre ciudades que implementan "restricciones de compra" y ciudades que no implementan "restricciones de compra". Los límites mínimos de la política de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda para primera y segunda residencia se unifican a no menos de 20. y 30.
El segundo es ajustar el límite inferior de la política de tasas de interés para viviendas de segunda residencia a no menos de la tasa preferencial de préstamo (LPR) más 20 puntos básicos para el período correspondiente. El límite inferior de la política de tipos de interés para la vivienda de primera vivienda sigue siendo no inferior a 20 puntos básicos menos la LPR del período correspondiente.
Todas las localidades pueden determinar de forma independiente el índice mínimo de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés para la primera y segunda residencia dentro de su jurisdicción de acuerdo con el principio de implementación de políticas específicas de la ciudad y en función del mercado inmobiliario local. situación y necesidades regulatorias.
P: ¿Qué préstamos existentes para primera vivienda pueden solicitar tasas de interés más bajas?
Respuesta: Una palabra clave es el tipo de interés de la hipoteca de la primera vivienda. Los préstamos para vivienda para primera vivienda existentes elegibles se refieren a viviendas comerciales individuales existentes que hayan sido emitidas por instituciones financieras antes del 31 de agosto de 2023, hayan firmado contratos pero no hayan sido emitidos y la situación real de la vivienda del prestatario cumpla con los estándares para primera vivienda. Vivienda en la ciudad donde se encuentran ubicadas en préstamo.
Es decir, si se trata de un préstamo hipotecario para primera vivienda cuando se contrata un préstamo, o de un préstamo hipotecario para segunda vivienda según la política de "reconocer la casa y suscribir el préstamo". En ese tiempo. Según la nueva política de aprobar una casa pero no un préstamo, cualquier persona que cumpla con los estándares para una hipoteca de primera vivienda puede solicitar al banco una reducción del tipo de interés hipotecario.
P: ¿Cómo negociar con el banco para bajar el tipo de interés?
Respuesta: Hay dos formas: una es solicitar directamente ajustar la tasa de interés de la hipoteca y la segunda es solicitar una nueva hipoteca para reemplazar la hipoteca anterior con una tasa de interés más alta. El monto específico de la reducción debe determinarse en consulta con el banco, pero la tasa de interés después del ajuste no puede ser inferior al límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos para primera vivienda en la ciudad donde se emitió originalmente el préstamo. Los nuevos préstamos sólo se pueden utilizar para pagar préstamos existentes y todavía se incluyen en la gestión de préstamos personales comerciales para vivienda.
Muchos bancos emitieron anuncios "harán ajustes de acuerdo con las leyes y regulaciones"
Con la introducción de políticas del banco central, muchos bancos como el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China, China Construction Bank y Ping An Bank han emitido anuncios sucesivamente, afirmando que "los ajustes de las tasas de interés se llevarán a cabo de acuerdo con las leyes y regulaciones".
Personal de la sucursal de Nanjing Road Guidu. El Banco Industrial y Comercial de China dijo que en esta etapa, hay muchos clientes que preguntan sobre las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda existentes, pero que actualmente no hay detalles específicos de implementación. "En cuanto a la definición de "primer conjunto" en "primer conjunto existente", dijo el miembro del personal, "depende de si el préstamo se manejó como un 'primer conjunto' en ese momento. El método de definición específico todavía está sujeto al. detalles de implementación. ”
En cuanto a los detalles de implementación, el personal de la sucursal de Qingdao Nanjing Road del Banco de Construcción de China también dijo: “Se están formulando políticas con urgencia.
" Con respecto al aviso emitido por el banco central y otros: "La tasa de aumento de puntos en la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) no será inferior al límite inferior de la política de tasa de interés de préstamos para viviendas individuales comerciales para la primera vivienda en la ciudad. donde se emitió el préstamo original. En cuanto al "límite inferior de las tasas de interés de los préstamos" mencionado en ", el miembro del personal admitió con franqueza que" todavía estamos esperando el aviso. "Se entiende que en el ajuste de política anterior, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Qingdao se redujo a 4.
Muchos empleados del banco sugirieron: "Por favor, presten más atención a la banca móvil, las cuentas públicas de WeChat, etc. Luego podrá seguir las instrucciones. ”