8 ciudades han emitido "pedidos de venta limitados", ¿está a punto de llegar la tormenta o está en calma?
La “estabilidad” es la máxima prioridad actual para el sector inmobiliario.
Desde principios de este año, a medida que el mercado inmobiliario en algunas ciudades calientes se ha calentado, los gobiernos locales han intensificado la regulación del mercado inmobiliario por consideraciones de estabilización del mercado. Sin embargo, contrariamente a la regulación de estas ciudades con puntos críticos, algunas ciudades que no son puntos críticos están llevando a cabo una regulación inversa.
Recientemente, cuatro departamentos, entre ellos la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiakou y la Oficina Municipal de Finanzas de Zhangjiakou, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración adicional de la mejora del mecanismo a largo plazo para bienes raíces". El aviso decía que todos los proyectos no deben venderse más allá del precio registrado. Los proyectos que hayan obtenido el permiso de preventa no deben venderse por debajo del costo, y los proyectos que hayan obtenido recientemente el permiso de preventa no deben venderse por debajo del 85% del precio registrado.
Esto también significa que otra ciudad de tercer y cuarto nivel se ha unido al campo de la "baja límite de precios".
Las "órdenes de precio limitado" están de vuelta.
De hecho, las "órdenes de precio limitado" existen desde hace mucho tiempo.
Ya en 2014, los departamentos pertinentes de Hangzhou habían solicitado que si el precio de transacción real de la vivienda comercial es más de un 15% inferior al precio registrado, las firmas en línea se restringirían a través de medios técnicos. Desde entonces, algunas ciudades, incluidas Huizhou y Ma'anshan, han introducido políticas pertinentes para evitar recortes de precios maliciosos.
Según expertos de la industria, cada vez que el mercado se enfría, algunas empresas inmobiliarias realizarán importantes reducciones de precios y promociones. Al mismo tiempo, para estabilizar el mercado inmobiliario local, los gobiernos locales introducirán algunas medidas para evitar recortes de precios maliciosos.
Esta situación es aún más común este año. Según estadísticas incompletas de Zhongfang.com, hasta el momento, ocho ciudades, incluidas Zhangjiakou y Tangshan en Hebei, Kunming en Yunnan, Yueyang y Zhuzhou en Hunan, Jiangyin en Jiangsu, Heze en Shandong y Shenbei en Shenyang, han aprobado documentos de política relevantes. o Restringir a las empresas la posibilidad de realizar recortes de precios mediante entrevistas.
Además de la ciudad de Zhangjiakou en la provincia de Hebei mencionada anteriormente, la ciudad de Jiangyin en la provincia de Jiangsu y la ciudad de Yueyang en la provincia de Hunan también emitieron documentos de política similares este año.
El 31 de agosto, el "Aviso sobre varios asuntos relacionados con la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario" emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangyin de la provincia de Jiangsu establecía claramente que después el precio de venta de la vivienda comercial está registrado, el precio real de la vivienda comercial será El precio de transacción no será mayor que el precio registrado Al mismo tiempo, promociones de bajo precio (como precios inferiores al costo, reducciones de precios encubiertas, etc.) .) y las guerras de precios están estrictamente prohibidas, y se ponen fin resueltamente a actividades ilegales e ilegales como la competencia despiadada, la reducción de los estándares y la calidad y los retrasos en la entrega. Por el comportamiento de reducciones de precios encubiertas, también se han tomado las medidas punitivas correspondientes. Para aquellos con circunstancias atroces y daños graves al orden del mercado y la estabilidad social de Jiangyin, todos los lotes de preventas serán cancelados y reemplazados por ventas de viviendas existentes.
El 11 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yueyang, provincia de Hunan, emitió el "Aviso sobre límites de precios de transacción para la firma en línea de nuevas viviendas comerciales en el mercado inmobiliario" estipulando que después de la Se registra el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción, el precio de venta de viviendas comerciales será El precio de transacción real no será superior al precio registrado ni inferior al 85% del precio registrado. De lo contrario, la vivienda comercial. El sistema de firma y archivo en línea indicará que no se puede firmar el contrato de venta y firma en línea de vivienda comercial.
También hay algunas ciudades que impiden que las empresas reduzcan los precios mediante entrevistas.
En septiembre, en respuesta al fenómeno de que muchas empresas inmobiliarias habían reducido significativamente los precios o vendieron viviendas comerciales nuevas a precios significativamente más bajos que el precio normal del mercado, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou Entrevistó a los líderes de proyecto de las empresas que tenían los comportamientos anteriores y estaban incluidos en el historial crediticio malo de la empresa.
En agosto, el gobierno municipal de Tangshan celebró un simposio sobre empresas inmobiliarias y entrevistó a los directores de 10 empresas inmobiliarias. La lucha contra los recortes de precios maliciosos es uno de los contenidos discutidos en esta reunión. De manera similar, la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang Shenbei tomó la iniciativa y se asoció con varios departamentos gubernamentales para entrevistar a varias empresas de bienes raíces, centrándose en la publicidad engañosa y las ventas a precios reducidos.
En Kunming, la asociación de vivienda local organizó un simposio para las 30 principales empresas de bienes raíces y grandes empresas de corretaje para controlar estrictamente las reducciones de precios maliciosas, y aquellos que sean serios no podrán firmar en línea.
El mercado está ligeramente débil
¿Por qué el comportamiento de reducción de precios de las empresas atrajo la atención de la dirección local?
Desde este año, las estrictas regulaciones inmobiliarias han debilitado ligeramente el mercado inmobiliario. Esto también ha provocado directamente que el desempeño de algunas empresas inmobiliarias no esté a la altura de las expectativas e incluso haya puesto a algunas empresas inmobiliarias al borde de la quiebra. Debido a presiones como el flujo de caja y el cobro de ventas, algunas empresas inmobiliarias comenzaron a reducir significativamente los precios, alterando el orden normal del mercado.
Según la "Situación nacional de inversiones y ventas en desarrollo inmobiliario de enero a agosto de 2021" anunciada previamente por la Oficina Nacional de Estadísticas, Zhongfang.com desglosa los datos de ventas mes a mes y muestra que desde junio , los datos de ventas marcaron un récord para el año. Después de un nuevo máximo mensual, comenzaron a caer bruscamente. Hasta agosto, los datos de ventas mensuales alcanzaron el punto más bajo del año, lo que indicaba que el mercado se había enfriado.
De manera similar, en términos de desempeño de los precios de la vivienda, según los "Cambios en los precios de venta residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas" publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, entre las 70 ciudades grandes y medianas En agosto, en ciudades de gran tamaño, se construyeron nuevos edificios residenciales comerciales en cada nivel de ciudades. El aumento intermensual de los precios de venta de propiedades residenciales de segunda mano retrocedió o continuó disminuyendo.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei. Actualmente, los precios de la vivienda en la principal zona urbana de la ciudad han caído desde un máximo de aproximadamente 13.000 yuanes/metro cuadrado a un precio promedio de más de 8.000 yuanes/metro cuadrado. metro. Especialmente desde la segunda mitad del año, muchas propiedades en la principal zona urbana de Zhangjiakou y sus alrededores han comenzado a venderse por debajo del costo debido a presiones como el flujo de caja y el cobro de ventas.
El responsable de la Sección de Supervisión de Bienes Raíces de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiakou dijo que las drásticas medidas de reducción de precios para algunos proyectos inmobiliarios han tenido un gran impacto en todo el sector inmobiliario. mercado inmobiliario, y también han ejercido una enorme presión de ventas sobre otros proyectos inmobiliarios. Si compra una casa a un precio significativamente más bajo que el costo, definitivamente tendrá altos gastos en términos de garantías posteriores e inversión en instalaciones de apoyo a la vivienda, por lo que la "orden de límite de precio" protegerá los intereses de los compradores de viviendas en gran medida. cierta medida. También se puede decir que la "orden de limitación" se emitió para mantener rápidamente el orden de venta del mercado inmobiliario y mantener mejor el funcionamiento normal del mercado inmobiliario.
Esta es, de hecho, la razón por la que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel han emitido "órdenes de limitación".
Un informe candente publicado recientemente por la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de China señaló que el gobierno local emitió una "orden de límite de precios", por un lado, debido a la política de control alternativa en el contexto de "estabilizar los precios de la tierra". , estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Su objetivo también es evitar fuertes subidas y bajadas de los precios de la vivienda y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Por otro lado, la razón es prevenir riesgos financieros. Una caída excesiva de los precios de la vivienda puede generar riesgo de impagos de hipotecas, incluidos no sólo los préstamos hipotecarios para hogares, sino también los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a China Housing Network que desde la perspectiva de los precios de la vivienda, es necesario combatir el aumento excesivo de los precios de la vivienda y garantizar que Los precios de la vivienda no caen demasiado rápido. Los recortes aleatorios de precios que se han producido en algunas ciudades provocarán un caos en el orden del mercado. Desde una perspectiva de riesgo, además de los aumentos excesivamente rápidos, también merecen atención nuevas situaciones, como caídas excesivamente rápidas de los precios de la vivienda en algunas ciudades.
De hecho, la aparición de "órdenes de límite de precios" en algunas ciudades ilustra aún más la precisión y el refinamiento de los controles de las políticas locales. Sería algo exagerado interpretar las "órdenes de limitación" emitidas por algunas ciudades como una flexibilización de los controles inmobiliarios.
El presidente Feng Jun de la Asociación de Bienes Raíces de China advirtió a las empresas de bienes raíces presentes en la recientemente celebrada "Cumbre de Valor de la Industria de Bienes Raíces de China 2021" que deben comprender profundamente los diversos requisitos para profundizar el marco regulatorio a largo plazo. mecanismo y acatar el posicionamiento "Las casas son para vivir, no para especular", no duden ni cuestionen la determinación del gobierno central de adherirse a este programa; debemos esforzarnos por satisfacer las crecientes necesidades de la gente de una vida mejor; debemos cumplir con la supervisión financiera inmobiliaria y las normas de orden del mercado. Se cumplen todos los requisitos de la línea roja, para que las actividades de producción y operación se puedan llevar a cabo correctamente en la fuente y garantizar que la industria inmobiliaria sea una industria de sustento para las personas que proporcione energía positiva para desarrollo económico y social.
En opinión del presidente Feng Jun, algunos de los problemas que han surgido en el desarrollo de la industria inmobiliaria en los últimos años y los problemas que han surgido en algunas empresas inmobiliarias se atribuyen a frecuentes ajustes de políticas. De hecho, se trata de una medida política específica emitida por cada ciudad de acuerdo con sus políticas específicas. "La dirección es clara, el pensamiento es claro y la orientación de valores es clara", dijo Feng Jun.
Queda por ver cuán efectivas serán las "órdenes de reducción de precios" en cada ciudad. Sin embargo, la Asociación de Investigación Inmobiliaria de China predice que los "Nueve de Oro y Diez de Plata" de este año pueden ser los más desiertos de los últimos años y no descarta la posibilidad de recortes de precios significativos en el futuro. Debido a la enorme presión sobre la cadena de capital, algunas empresas inmobiliarias, lideradas por Evergrande, se vieron obligadas a realizar reducciones de precios y promociones a gran escala, lo que generó expectativas de que los precios de la vivienda en el mercado caerían. Se espera que la "orden de límite de precios" se expanda a más ciudades de tercer y cuarto nivel, y se espera que en el futuro se introduzcan más políticas de igualación para promover el desarrollo ordenado del mercado.