¡8 departamentos emitieron conjuntamente un documento! Regular el mercado inmobiliario de Ganzhou

Recientemente

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal,

Oficina Municipal de Seguridad Pública, Oficina Municipal de Recursos Naturales y otros ocho departamentos lo emitieron conjuntamente

"Rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario de la ciudad de Ganzhou

Plan de implementación de acción de tres años"

Claramente llevado a cabo en toda la ciudad

Rectificación continua y estandarización del orden del mercado inmobiliario durante tres años Acción

Centrarse en rectificar los problemas pendientes en el desarrollo inmobiliario, compra y venta de viviendas,

arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios, etc.

Las casas son para vivir, no para usar Para especulación

El "Plan" requiere que nos adhiramos al posicionamiento de que las casas son para vivir No para especular, y aplicar a fondo las importantes instrucciones de trabajo del Comité Central del Partido, el gobierno provincial y el gobierno municipal sobre la rectificación del mercado inmobiliario y el espíritu de la reunión, "pensar en lo que piensa la gente". ", estar ansioso por las necesidades de la gente y resolver las dificultades de la gente", adherirse a la orientación del problema, fortalecer los esfuerzos conjuntos de los departamentos, abordar tanto los síntomas como las causas fundamentales, implementar rectificaciones a largo plazo y estandarizar la realidad. desarrollo inmobiliario, corretaje de bienes raíces, alquiler de viviendas, administración de propiedades Servir al comportamiento de las empresas (instituciones) y los empleados, mejorar los mecanismos y sistemas regulatorios, reducir las irregularidades y el caos del mercado, mejorar los niveles de servicio de la industria, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas, y mejorar la sensación de ganancia, felicidad y seguridad de la gente.

El "Plan" señala que a través del trabajo de acción de rectificación de tres años, nos esforzamos por fortalecer la conciencia operativa legal de las empresas inmobiliarias, mejorar los niveles de servicio, mejorar continuamente el sistema de supervisión del mercado, formar un patrón de supervisión conjunta de departamentos, y realizar la supervisión Un entorno de mercado inmobiliario fuerte, autodisciplinado, integrado por temas, estandarizado de comportamiento y ordenado logrará una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario y un aumento significativo en. la sensación de ganancia y satisfacción de la gente.

42 contenidos clave de rectificación

El alcance de esta rectificación incluye 4 aspectos

Hay 42 contenidos principales de rectificación

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1. Desarrollo inmobiliario

1. Iniciar la construcción en violación de las leyes y regulaciones (construir antes de la aprobación), desmantelar y distribuir contratos y designar unidades de subcontratación, fabricantes y proveedores en violación. de las regulaciones en el proceso de venta de viviendas comerciales Los documentos de diseño no se publican en el proyecto, y el desarrollo y la construcción no se llevan a cabo de acuerdo con los documentos de diseño del plano de construcción las muestras de venta y entrega no se establecen antes de la pre-; permiso de venta para residencias completamente decoradas;

2. Los fondos de desarrollo no satisfacen las necesidades de construcción y la construcción no se lleva a cabo según lo requerido, proporcionando garantía para el pago del proyecto, no pagando el pago del proyecto en su totalidad. de acuerdo con los términos del contrato, no implementar las regulaciones de liquidación durante el proceso de construcción, comprimir arbitrariamente el período de construcción razonable y cambiar el costo del proyecto;

3. No inspeccionar el comportamiento de calidad y el desempeño del contrato de todas las partes y agencias de prueba, no confiar la observación del acuerdo y otras inspecciones de calidad según sea necesario, lo que implica que la unidad responsable ha violado regulaciones estrictas y problemas de calidad comunes como fugas, grietas y huecos. casas

4. Si el proyecto de decoración no implementa muestras físicas, entrega y aceptación, y los hogares falsifican la aceptación de calidad de los proyectos residenciales para defraudar la aceptación de finalización;

5.

6. no se rectificaron según lo requerido o no se rectificaron en el lugar, y la ejecución fue rechazada o retrasada después de la entrega. Responsabilidad de garantía de calidad;

7. .

(2) Venta de vivienda

1. Sin obtener el permiso de preventa de vivienda comercial, registrar la venta actual de vivienda comercial para venta externa, cobrar o cambiar el sentido de cobranza. depósitos de vivienda, garantía y otros honorarios, encomienda Si no ha obtenido una agencia de registro de agencia de bienes raíces válida para vender proyectos o confiar a un agente para vender bienes, no firmará un acuerdo de encomienda;

2. Si no ha obtenido un registro de agencia de bienes raíces y se dedica a negocios de intermediación y agencia de bienes raíces, no ha obtenido derechos de propiedad y tiene derechos de propiedad limitados, se brindan servicios de corretaje para casas que no cumplen con las condiciones de la transacción, están prohibidos. comerciar o tener disputas de propiedad;

3. Proporcionar servicios de agencia para casas que no han obtenido el permiso de preventa de viviendas comerciales y ahora se venden para registro. Después de obtener agentes de viviendas comerciales, se transferirán paso a paso. El precio es adicional al precio actual;

4. Los profesionales de la intermediación no se han registrado con sus nombres reales y no han recibido educación ni capacitación continua.

5. Información, fabricación o difusión de información falsa Información, retención de ventas o acaparamiento de casas disfrazadas, etc. para especular sobre los números de las casas y hacer subir los precios de las viviendas;

6. Los artículos publicitarios en el sitio de ventas no son. está vigente o completa, o la publicidad no es clara, falsa y no está actualizada de manera oportuna

7 los compradores de viviendas no han anunciado ni confirmado los factores desfavorables de los proyectos de viviendas comerciales;

8. Publicación de anuncios inmobiliarios falsos e ilegales;

9. Incumplimiento de las normas. Los fondos se depositan en la cuenta de supervisión o no se emite el recibo de pago después del cobro, y los fondos que deberían. ser supervisados ​​son retirados, transferidos, malversados ​​y utilizados en violación de las regulaciones

10 Agrupación y venta de espacios de estacionamiento en garaje y adición de "tarifas de té", "tarifas de compra grupal", "paquetes de mejora de decoración" u otros; se utilizan condiciones adicionales y otras restricciones para aumentar los precios disfrazados;

11. Ayudar, participar y cooperar con la venta de más de una casa, o cobrar a un precio bajo y vender a un precio alto para ganar la diferencia de precio;

14. Inducir, instigar y ayudar a los compradores de viviendas a falsificar materiales para defraudar préstamos bancarios y obtener o ayudar a obtener préstamos de vivienda no personales, como "préstamos comerciales" y "de consumo". "préstamos" para la compra de vivienda;

15. Restringir, obstruir o negar a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda;

16. Facilitar que las partes de la transacción firmen contratos con diferentes precios de transacción para la misma casa con fines ilegales, como evadir impuestos y tarifas de transacción de la casa;

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17. Usar términos de formato de contrato injustos para infringir los derechos del consumidor;

18. situaciones que violan leyes y regulaciones.

(3) Arrendamiento de viviendas

1. Quienes se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas no presentan un informe de apertura y no presentan verazmente información relevante sobre el arrendamiento;

2 . Plataforma de información de la red Incumplimiento de la responsabilidad de verificar las calificaciones de las entidades de divulgación de información;

3. Alquilar casas que no cumplen con las condiciones de alquiler, retener depósitos de alquiler y negarse maliciosamente a manejar cancelaciones de alquileres;

4. Realizar consumos de alquiler en violación de las regulaciones. Negocios de préstamos, incluido el suministro ilegal de productos y servicios financieros como alquileres y préstamos de consumo;

5. medios, o realizar acciones como taponar cerraduras, cortar agua y electricidad, insultar, intimidar verbalmente y otras acciones para expulsar al responsable;

6. "entrada, salida baja" y "recibos largos, pagos cortos";

7. La supervisión del alquiler no se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones;

8. Otras situaciones que violan las leyes y regulaciones .

(4) Servicios inmobiliarios

1. No realizar inspecciones de aceptación de acuerdo con las regulaciones al ingresar a la comunidad, y no notificar a la unidad de construcción sobre cualquier problema encontrado y reportarlo. al gobierno popular de la ciudad, el condado (distrito) donde se encuentra la propiedad Los departamentos competentes, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares del municipio informan situaciones relevantes;

2. estándares acordados en el contrato de servicio de propiedad, falta de establecimiento de un sistema de gestión y falta de uso de piezas según lo acordado en el contrato, instalaciones y equipos públicos, etc. para la gestión y el mantenimiento;

3. el contenido del servicio, los estándares de servicio y los artículos de cobro y los estándares de cobro acordados en el contrato de servicios de propiedad según sea necesario, así como los cargos por estacionamiento y otros servicios pagos en el área de administración de la propiedad, estándares de cobro, métodos de cobro, ingresos por tarifas de servicios de propiedad. y gastos, asignación del consumo público de energía, partes de uso de la propiedad, ingresos y gastos de la operación de instalaciones y equipos públicos, uso de fondos de mantenimiento, etc. Información, información básica, información de contacto, línea directa de quejas de servicio, etc. de la empresa de servicios inmobiliarios. y líder del proyecto;

4. Cobrar tarifas más allá de los estándares acordados en el contrato o artículos de cobro publicados;

5. Uso no autorizado de parte de la cuenta del propietario para llevar a cabo actividades comerciales, y apropiación indebida de parte de los ingresos operativos de la cuenta del propietario;

6. Designar agentes de banda ancha y restringir a los usuarios la elección de operadores de banda ancha;

7 después de que se rescinda o rescinda el contrato de servicio de propiedad. de acuerdo con la ley, negarse a retirarse del proyecto de servicio de propiedad sin razones justificables y no completar los procedimientos de entrega requeridos al retirarse del proyecto de servicio de propiedad;

8. objetos, No disuadir y denunciar cuestiones como la ocupación ilegal de escaleras de incendios;

9. No presentar los contratos de servicios inmobiliarios y las normas de gestión temporal para su registro de acuerdo con la normativa.

Aumentar las sanciones ilegales

El "Plan" exige aumentar las sanciones ilegales

Por pagos de deudas vencidas, retrasos importantes en las entregas de viviendas, etc.

Empresas con importantes riesgos comerciales, como opiniones públicas negativas

Implementar una supervisión clave

Prevenir y resolver estrictamente los riesgos del mercado inmobiliario

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Debemos investigar cuidadosamente, manejar rápidamente y proporcionar comentarios oportunos sobre cualquier violación de las leyes y regulaciones descubiertas durante todo el proceso de acción de tres años, incluidas quejas e informes masivos, trabajo de rectificación especial e inspecciones y supervisión puntuales.

Para empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras, medios en línea y empleados que violen las leyes y regulaciones, tomaremos entrevistas de advertencia, deducciones de crédito, notificación pública, suspensión de negocios y rectificación (suspensión de firma en línea, suspensión de preventas, suspensión de departamento de ventas o apertura de tienda, suspensión de asignación de fondos de preventa, etc.), sanciones administrativas, inclusión en la lista de personas deshonestas, revocación de licencias comerciales y certificados de calificación y otras medidas para hacer frente a los casos sospechosos. Quienes cometan delitos serán entregados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y sanción de conformidad con la ley;

Para las empresas con importantes riesgos operativos, como pagos de deudas vencidas, retrasos a gran escala en la entrega de propiedades y opinión pública negativa, se implementará una supervisión clave para prevenir y resolver estrictamente los riesgos del mercado inmobiliario.

Reenviado a todos

Fuente: Gannan Daily