Examen judicial de 2010: el Capítulo 9 contiene la Sección 2.

1 A la idea general.

Se refiere a la propiedad de un mismo inmueble por dos o más personas en acciones. La relación entre * * * * es la más común y puede darse entre ciudadanos, entre personas jurídicas o entre ciudadanos y personas jurídicas.

2.

De acuerdo a que * * * es un tipo de * * *, tiene características jurídicas diferentes a * * * y * * *:

(1) Cada uno * * *propietario presiona Su parte disfruta* *propiedad del inmueble. La parte de cada * * * persona se llama su parte. Cuando sea la cantidad y * * *, alguien debería dejarlo claro. Por ejemplo, si los agricultores A y B invierten conjuntamente en la construcción de un pozo de agua agrícola, su participación se determinará en función de la proporción de su inversión. Si la parte de cada persona no está clara, se presume que es igual;

(2) Los derechos y obligaciones de todas * * * personas de compartir * * * la propiedad de acuerdo con sus respectivas partes. ¿Cuál es la parte que merece cada * * * persona? Goza de los derechos correspondientes y comparte las obligaciones correspondientes según su parte. Se puede observar que de acuerdo a que un * * * no se divide en varias partes, cada * * * tiene propiedad de alguien; pero * * * algunas personas tienen derechos y obligaciones sobre * * * cosas con base en sus respectivas participaciones;

(3) Aunque todos los * * * propietarios tienen una determinada parte, los derechos del * * * propietario no se limitan a una determinada parte de la * * * cosa, sino * * * a la totalidad de la cosa.

Según lo dispuesto en el artículo 78 de los “Principios Generales del Derecho Civil”, la naturaleza de las * * * por acciones es que las * * * personas disfrutan de la propiedad de * * * con sus respectivas acciones. Esta participación determina el alcance de los derechos y obligaciones de todas * * * personas hacia * * * cosas, y ninguna * * * persona puede ejercer sus derechos y obligaciones más allá de este alcance. La parte debida de cada * * * propietario es parte del monto de la propiedad, y su peso no es tan grande como el de la propiedad individual, pero su ejercicio tiene que estar restringido por las partes debidas de otros * * * propietarios, que tienen la misma efecto como propiedad individual. Por tanto, las disposiciones relativas a la propiedad se aplicarán a la forma de sanción, entrega o inscripción y protección.

En segundo lugar, basado en * * * algunas relaciones internas

(a) * * *La posesión, uso e ingresos de los artículos

Cada * * * A persona posee, usa y se beneficia de * * * bienes según su parte, y el ejercicio de este derecho se extiende a todos * * * bienes. Por ejemplo, A, B y C tienen un caballo y todos lo usan. Esto no significa que A tenga cabeza de caballo, B tenga cintura de caballo y C tenga cola de caballo. Sin embargo, cuando cada propietario ejerza el derecho de posesión, uso y renta, deberá ejercerlo según su parte. Por ejemplo, en el ejemplo anterior, si la proporción de las partes adeudadas del Partido A, B y C es 5: 3: 2, entonces el uso y los ingresos del caballo deben ser de 5 días para el Partido A, 3 días para el Partido B, y 2 días para el Partido C.

Según la naturaleza de * * *, cuando todas las * * * personas no pueden poseer, usar * * * y beneficiarse de ello al mismo tiempo, por ejemplo, un caballo no puede ser montado por tres personas a la vez. al mismo tiempo, entonces * * * ¿Cómo deberían las personas ejercer sus derechos? Algunos estudiosos creen que, bajo la premisa de no interferir con los derechos e intereses de otros * * * propietarios, sin importar lo que otros * * * propietarios quieran decir, pueden poseer, usar y beneficiarse de la * * * propiedad dentro del alcance de su parte debida. Sin embargo, este enfoque puede fácilmente causar disputas entre las personas. El plan aún debe ser negociado por * * * alguien sobre el modo de posesión, uso y beneficio, y * * * alguien debe administrar * * * todos los bienes muebles e inmuebles de conformidad con el acuerdo si no hay acuerdo o acuerdo; No está claro, todo el mundo tiene el derecho y la obligación de gestionar.

Cada * * * persona debe ejercer sus derechos y asumir obligaciones dentro del alcance de su participación, de lo contrario, será lesión de los derechos e intereses legítimos de otras * * * personas, y de otras * *; *las personas pueden exigir que el infractor asuma la responsabilidad civil.

(2) Enajenación de * * * objetos

En * * * posesión por acciones, existen dos penas por * * * posesión por parte de determinadas personas: una es La pena por su parte; el segundo es la pena por todo el * * *.

Algunas personas tienen derecho a disponer de sus acciones en función de sus acciones. Porque la parte de cada uno es abstracta, no concreta. Por tanto, * * * una persona sólo puede disponer legalmente de su parte, es decir, dividir o transferir su parte. La llamada división de bienes significa que * * * alguien divide su parte de las cosas en * * *. La Ley de Propiedad de mi país estipula que si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, alguien puede solicitar dividir la participación en cualquier momento en función de la participación. La llamada transferencia se refiere a * * * alguien que transfiere su parte a otra persona. Dado que la participación de cada * * * propietario es parte del monto de la propiedad y tiene el efecto de propiedad, la participación de cada * * * propietario puede transferirse sin el consentimiento de los otros * * * propietarios. Una persona puede transferir su parte de bienes muebles o inmuebles mediante acciones. Cabe señalar que si la persona * * * restringe la transferencia y transferencia de las acciones de * * * en el contrato, se debe considerar que la persona * * * ha aceptado voluntariamente las restricciones a su derecho a transferir y transferir su acciones. Si * * * alguien solicita la división o transferencia de su parte sin razones legítimas según lo estipulado en el contrato o en la ley, constituirá un incumplimiento de contrato por parte de otras * * * personas y éstas soportarán ciertas responsabilidades.

* * *Las relaciones generalmente se basan en * * * la confianza mutua entre las personas. Para evitar que un determinado * * * transfiera sus acciones de modo que otras * * * personas no conozcan al cesionario o otras * * * personas no confíen en él, causando así daño a otras * * * personas. Según la participación, unas * * * personas pueden enajenar los bienes muebles o inmuebles de los que disfrutan * * *, y otras * * * personas tienen el derecho de tanteo, es decir, en * * *. Si hay varios * * * propietarios que desean comprar esta acción, entonces el * * * propietario que transfiere la acción decidirá a qué * * * propietario transferir la acción. Cabe señalar que este derecho de preferencia de otros * * * propietarios debe ejercerse dentro de un cierto período de tiempo para proteger los derechos e intereses del * * * propietario que transfirió las acciones. De lo contrario, el derecho del propietario a transferir las acciones no podrá ejercerse si los otros * * * propietarios retrasan indefinidamente su expresión de si desean comprar o no. Si no existe un plazo legal, se podrá determinar un plazo razonable. Después de que alguien notifica prontamente a otras personas, si las otras personas no indican si compran dentro de este período, se considerará que se ha perdido el derecho de preferencia y la persona * * * puede transferir sus acciones a una persona que no * * persona.

* * *Algunas personas pueden renunciar a la parte que les corresponde sin perjudicar los intereses de la sociedad y de los demás. Esto es * * *una manifestación de que algunas personas ejercen su derecho de disposición. Sin embargo, las agencias estatales, las empresas e instituciones estatales no deben abandonar la propiedad estatal y, por supuesto, no deben abandonar su participación en la relación * * *. Los académicos tienen opiniones diferentes sobre si esas acciones las obtienen otras personas después de que alguien renuncia a su parte. Los académicos que mantienen una visión negativa creen que la parte debida es sólo una parte de la propiedad * * * y no es una restricción a la propiedad de otros derechos de propiedad ni una restricción mutua sobre la parte debida. Si alguien renuncia a su parte, la parte que le corresponde a los demás no recupera su estado perfecto original. Por lo tanto, la parte cedida no puede ser disfrutada por otros. Los académicos que tienen una visión positiva creen que si la propiedad es elástica, también debería tener su parte. Si se elimina una parte de su participación, otras acciones se expandirán en consecuencia. Entonces, después de que alguien renuncia a su parte, esa parte debería pertenecer a otra persona. Hay una afirmación clara en la legislación, como el artículo 255 del Código Civil japonés: "Cuando una persona renuncia a la parte que le corresponde o muere sin heredero, la parte que le corresponde pertenece a otras personas, la legislación actual de China no lo prevé". este. Este libro considera que la legislación de nuestro país también debe adoptar la teoría afirmativa, es decir, después de que alguien renuncia a su parte, otros la obtienen.

El derecho a disponer de * * * por acciones también incluye la enajenación de * * * objetos, incluyendo: enajenación de facto, como cambiar la forma del objeto, destruir el objeto, etc.; disposición, como transferir (vender) la propiedad, intercambio, donación) a otros, y establecer otros derechos de propiedad como derechos de acreedor o derechos de arrendamiento sobre la propiedad para otros. Esta sanción toca * * * todo e involucra los intereses de * * * todos los propietarios.

Por lo tanto, la ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que se debe obtener el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios de * * * para disponer de * * * todos los bienes inmuebles o muebles y para realizar reparaciones importantes en * * * todos los bienes inmuebles. o bienes muebles. Sin embargo, salvo acuerdo en contrario entre * * * personas.

Un determinado * * * propietario o algunos * * * propietarios disponen de * * * propiedad sin el consentimiento de todos * * * propietarios o * * * propietarios que posean más de 2/3 * * * de la propiedad, lo que constituye Infracción de otros * * * propietarios. Si se trata de un castigo de facto, como la destrucción de * * * propiedad, otras * * * personas deberían asumir la responsabilidad extracontractual. Si es un castigo legal, no tendrá efectos legales sobre otras personas. Pero para el tercero, la conducta es un acto con efectos indeterminados. Si luego otras personas aprueban el comportamiento, el comportamiento es válido; si luego otros no lo aprueban, el comportamiento es inválido. Sin embargo, si el bien transferido es mueble y el tercero lo adquiere de buena fe, podrá manejarse conforme a las reglas de adquisición de buena fe. Cuando alguien en un * * * realiza un acto jurídico no autorizado que no puede ser ratificado por otros, otros pueden exigirle que asuma la responsabilidad civil por la infracción.

(3) * * *Administración y carga de costos de la propiedad

Con referencia a la legislación extranjera y la práctica de nuestro país, salvo que exista un acuerdo especial entre * * * personas, * * * La gestión de los asuntos debe ser realizada por todas * * * personas * *. Hay dos excepciones:

(1) Comportamiento de guardado. Esto se refiere al acto de preservar la sustancia o los derechos de * * * objetos, como por ejemplo la restauración de * * * objetos. Debido a que este tipo de comportamiento es para evitar que * * * la propiedad y sus derechos sean dañados, solo traerá beneficios a otras * * * personas, y las acciones de preservación a menudo son urgentes, por lo que * * * las personas pueden hacerlo solas.

(2) Mejorar el comportamiento. Esto se refiere a procesar y reparar un objeto para aumentar su utilidad o valor sin cambiar sus propiedades. Este tipo de comportamiento no es tan urgente como el comportamiento de preservación y cambiará la situación actual de * * *, por lo que no puede ser llevado a cabo completamente por una sola persona, pero no es tan importante como el comportamiento de castigo, por lo tanto, mejorar el comportamiento no lo es; Requerir el consentimiento de todas las * * * personas, siempre y cuando * * * personas con más de dos tercios * * * de acciones estén de acuerdo.

* * *Los gastos de administración del inmueble, incluidos los de conservación, mejoras, impuestos y otros gastos, serán compartidos por todas las * * * personas en proporción a sus participaciones. Si una persona * * * paga más de lo que le corresponde, tiene derecho a exigir a otras * * * personas que le paguen la parte que le corresponde. Este derecho a exigir el reembolso es una deuda. Si otras partes no cumplieren con esta deuda, se tratarán de conformidad con las reglas generales para las deudas.

(4)* * *Reclamaciones de derechos reales entre personas.

Según la participación de * * * persona, excepto las acciones de otras * * * personas, el resto tiene la misma titularidad. Por eso algunas personas tienen que respetar la parte justa de cada uno. Si otras * * * personas niegan la parte que le corresponde a la * * * persona, entonces la * * * persona puede presentar una demanda contra esta * * * persona como demandada para confirmar su parte que le corresponde. Si otras * * * personas interfieren con el ejercicio de los derechos de * * *, * * * las personas también pueden ejercer su derecho a reclamar derechos de propiedad.

Tercero, basado en * * * alguna relación externa

(a) * * *Derechos de alguien frente a un tercero

* * *Participación del propietario Aunque es parte del monto de la propiedad, su parte debida se refiere a * * * la totalidad de la cosa, no sólo la parte. Por lo tanto, cada * * * propietario puede ejercer de forma independiente el derecho a reclamar derechos de propiedad y derechos de acreedor en beneficio de todos * * * propietarios. Por ejemplo, una persona que no tiene derecho a poseer la cosa puede solicitar la devolución de la cosa original, y alguien que obstruye la propiedad puede solicitar que se elimine la obstrucción, etc.

(2) * * *Obligaciones de determinadas personas frente a terceros

¿Cómo soportar * * * obligaciones en la relación jurídica civil entre * * * y un tercero? Esto debe determinarse en función de la naturaleza de la obligación.

Si la obligación es divisible, y si un tercero reembolsa * * * el costo de reparación del bien, entonces cada * * persona quedará obligada frente al tercero según su parte, y el tercero sólo podrá reclamar cada * * *Las personas son responsables según su parte. Si la naturaleza de la obligación es indivisible, * * * alguien debe ser obligado solidariamente o responsable solidariamente.

【●Ejemplo (1)】***A y B* * *Algunas personas financiaron conjuntamente la compra de un automóvil de la Parte C y acordaron entregar el automóvil primero y luego pagar más tarde. Después de que la Parte C entrega el automóvil, ambas partes A y B asumen conjuntamente la obligación de pagar el precio del automóvil.

[●Ejemplo (2)] ***Si alguien infringe a un tercero, entonces *** tendrá responsabilidad solidaria ante el tercero. Si algunos animales propiedad de las Partes A y B causan daños a otros, las Partes A y B serán solidariamente responsables de la compensación. Sin embargo, en esta relación solidaria, una o más * * * personas tienen derecho a exigir a otras * * * personas que reembolsen su parte después de cumplir obligaciones o asumir responsabilidades en nombre de otras * * * personas.

La ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que en las relaciones exteriores, * * * alguien es solidariamente responsable, salvo que la ley disponga lo contrario o un tercero sepa que * * * alguien no es solidariamente responsable . En las relaciones internas entre * * * personas, salvo acuerdo en contrario de las * * * personas, algunas * * * personas gozarán de los derechos de acreedor y soportarán las deudas según sus partes. Un propietario cuya deuda excede su parte tiene derecho a reclamar el reembolso a los demás propietarios.

Cuarto, * * *División del trabajo

Según * * *una determinada copia, hay * * * cosas perdidas, * * * cosas que pertenecen a una sola persona, acuerdos entre personas, etc. razón. En la mayoría de los casos en los que el objeto es eliminado por acciones, es necesario dividir el objeto en objetos.

* * *Si se acuerda que * * * todos los bienes inmuebles o muebles no se dividirán para mantener la relación entre * * *, prevalecerá el acuerdo. Sin embargo, si existen razones serias para la división, usted puede solicitar la división. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, alguien puede solicitar la división en cualquier momento en función del número de acciones. Si la división causa daño a otros, se deberá indemnizar.

* * *Alguien puede negociar el método de división. Si no se puede llegar a un acuerdo y * * * parte del inmueble o bien mueble puede dividirse y su valor no resulta perjudicado por la división, se dividirá el bien físico. Si las mercancías son difíciles de dividir o se dividen y el valor de las mismas resulta dañado, se dividirá el precio obtenido por descuento o subasta o venta. En otras palabras, * * * los objetos se pueden dividir de las siguientes maneras:

(1) División física

Si * * * hay cosas que se pueden dividir, el valor de la propiedad después de la división no sufrirá daños. En este momento, el objeto físico se puede dividir según la parte de cada * * *, de modo que cada * * * tenga su parte debida.

(2) Diferentes segmentos de precios

* * *Si algo es indivisible, entonces es físicamente indivisible. Si la división física resta valor a la propiedad, como un cuadro antiguo o una vaca, o incluso si hay algo que se puede dividir, pero alguien no está dispuesto a adquirir la cosa, se puede vender la cosa, cada uno. *una persona puede obtener el precio de* * * cosas según sus respectivas participaciones.

(3) Compensación de precio

Si uno o más * * * propietarios están dispuestos a adquirir la * * * propiedad, la * * * propiedad puede tener un precio y pagarse de acuerdo con sus acciones. Otros * * * propietarios compensan, adquiriendo así el título de todas las * * * propiedades.

* * *Si el inmueble o bien mueble adquirido por una persona es defectuoso, otras * * * personas compartirán la pérdida.