¿Puedo establecerme si compro una casa con 200.000 yuanes? El mercado inmobiliario en el distrito escolar de Hengshui ha experimentado altibajos. Hengshui no es la ciudad con el PIB más alto de Hebei, en la llanura del norte de China, pero es difícil para otras ciudades "igualarla" en términos de popularidad. Esta metrópoli tiene la base de producción del licor Hengshui Laobaigan. Según registros escritos relevantes, este tipo de vino fue muy popular durante las dinastías Han y Tang. Fue nombrado oficialmente en la dinastía Ming y requirió más de 1.900 años de preparación. Es la primera empresa de producción de licores en la Nueva China. En 2002, Hengshui Laobaigan cotizó en la Bolsa de Valores de Shanghai y se convirtió en la única empresa cotizada en la industria cervecera en la provincia de Hebei, con un valor de mercado total de aproximadamente 33,8 mil millones de yuanes. Sin embargo, la escuela secundaria Hengshui, el "arsenal" del examen de ingreso a la universidad, sigue siendo un nombre que hace que la escuela secundaria Hengshui sea más conocida, e incluso una etiqueta. En Hebei, una importante provincia de exámenes de ingreso a la universidad, Hengshui ha creado un mágico y controvertido "mito de los exámenes de ingreso a la universidad" al confiar en la alta tasa de admisión de la Universidad de Tsinghua y la Universidad de Pekín. A nivel nacional, la cantidad de personas que ingresan a Tsinghua y a la Universidad de Pekín desde la escuela secundaria Hengshui y la escuela secundaria No. 2 de Hengshui es equivalente a la cantidad de personas que ingresan a las prestigiosas escuelas de segundo nivel de la Universidad de Tsinghua. Liderar una ciudad fuerte y una súper escuela secundaria se ha convertido en la espina más llamativa de Hengshui. Aunque su estricto modelo de enseñanza y su gobierno militarizado se han convertido varias veces en el foco de la controversia nacional, todavía no puede detener a los padres que quieren probar suerte. Ir a estudiar a Hengshui se ha convertido en un "bote salvavidas" para que los estudiantes superen el examen de ingreso a la universidad. Parece que en cuanto pongan un pie en esta tierra, sus vidas serán más apasionantes. La gran atracción de los líderes ha añadido aura a la escuela secundaria Hengshui y también ha dado lugar al crecimiento de algunos distritos escolares industriales. En la actualidad, en muchas ciudades grandes de China, debido a la implementación de políticas como películas multiescolares y rotación de docentes, el mito de la vivienda en distritos escolares está desapareciendo. Pero en Hengshui, elegir un distrito escolar de alta calidad para que sus hijos vayan a la escuela sigue siendo una "necesidad rigurosa" para muchas personas. Padres de todo Hebei vinieron aquí silenciosamente y compraron un boleto para el Arca de Noé en esta ciudad de cuarto nivel con una población de menos de 5 millones. Comprar una casa e ir a la escuela es un "servicio integral" [h/] En varios sitios web de información inmobiliaria, las casas de segunda mano en Hengshui son muy distintivas. Si desea atraer más miradas y vender a un precio más alto, debe utilizar palabras como "Liquidación inmediata", "Cerca de la escuela secundaria número 1", "A lo largo del camino con usted", "Todo el camino para usted". etc., lo que significa que la propiedad está ubicada en un buen vecindario de escuelas secundarias en otros lugares. Si compra una casa y se establece, estará un paso más cerca de los recursos de liderazgo de alta calidad de Hengshui. Sin embargo, hay muchas escuelas secundarias y preparatorias en Hengshui, y hay muchas facciones, y las políticas sobre asentamiento y estatus de los estudiantes también son enormes y cambiantes. Los forasteros a menudo se confunden, lo que da lugar a algunos negocios intermediarios abiertos o grises. Zhang Kai (seudónimo) ha estado haciendo este negocio en Hengshui durante muchos años. En términos generales, ofrece servicios de consultoría "integrados" para que los padres se establezcan, compren una casa y vayan a la escuela. Antes de eso, también había estado involucrado en el negocio de la reventa de estatus de estudiante a precios elevados. Un periodista de Keri descubrió que Zhang Kai era comprador de vivienda. Según él, después del Festival de Primavera de este año, muchas personas preguntaron sobre ir a la escuela en Hengshui, y solo él ayudó a diez personas a comprar casas y establecerse. Lo que dijo Zhang Kai no es del todo exagerado. Entre sus padres, hay padres de Zhangjiakou, Baoding, Xingtai, Cangzhou y otras ciudades de la provincia de Hebei. Siempre están prestando atención a una vivienda adecuada para Hengshui. "Según la evidencia, quienes vienen a preguntar sobre la compra de una casa son todos forasteros. Algunas escuelas secundarias privadas en Hengshui han comenzado a inscribir estudiantes nuevamente este año. Muchos padres se dirigen a varias escuelas secundarias prestigiosas y quieren comprar casas en las escuelas circundantes. distritos La calidad de la enseñanza en estas escuelas es buena y, al mismo tiempo, también son intermitentes, no existe un sistema de acompañamiento. Algunos padres no locales incluso comienzan a comprar casas cuando sus hijos todavía están en la primaria. escuela "Zhang Kai, francamente, ¿por qué te escapaste tan temprano? Esto se debe a la política de asentamiento especial de Hengshui y a la política de clasificación de candidatos al examen de ingreso a la escuela secundaria. En Hengshui, los candidatos al examen de ingreso a la escuela secundaria se dividen en cuatro categorías: A, B, C y D. Los estudiantes de categoría A se refieren a candidatos que han estado registrados en el distrito de Taocheng durante cinco años y han estudiado en la misma escuela secundaria durante tres años. años. Durante el examen de ingreso a la escuela secundaria, puede postularse para todas las escuelas secundarias de la ciudad y puede utilizar las cuotas de financiación pública de la escuela secundaria Hengshui, la escuela secundaria Hengshui No. 2, la escuela secundaria No. 13 y la escuela secundaria No. 14. Si es Si se admite con éxito a los estudiantes financiados con fondos públicos dentro de la escala, no solo significará una matrícula más baja, sino también ingresar a las escuelas de alta calidad, la "sede" de los recursos de liderazgo. Los estudiantes de categoría B trasladarán su registro familiar y escolar al distrito de Taocheng antes del examen de ingreso a la escuela secundaria, pero no pueden cumplir con el registro familiar de cinco años en el distrito de Taocheng. El examen de ingreso a la escuela secundaria no puede ocupar la cuota pública de las escuelas secundarias Hengzhong, No.2, No.13 y No.14, pero puede postularse para todas las escuelas secundarias del área urbana. Los estudiantes de categoría C y de categoría D no tienen Taocheng hukou. Los primeros pueden postularse para estudiantes generales y estudiantes autofinanciados en escuelas intermedias departamentales, mientras que los segundos solo pueden inscribir estudiantes de forma independiente y la matrícula es generalmente más cara. "Hengshui es un gran centro. En el pasado, muchos extranjeros trasladaban sus registros familiares cuando se acercaba el examen de ingreso a la escuela secundaria, lo que comúnmente se conoce como 'inmigración para el examen de ingreso a la escuela secundaria', lo que generó una competencia cada vez más feroz por los exámenes de ingreso externos. Las políticas actuales de registro de hogares y de registro escolar son un poco estrictas. Los padres están un poco asustados al ver la reforma, pero no hay medidas. Es difícil decir cómo cambiará la política en el futuro y si seguirá siendo más estricta. .
Otra persona familiarizada con la política de desregulación en este campo dijo que esto significa que si un niño se convierte en estudiante de Clase A, tendrá mayores posibilidades de ingresar a la Escuela Secundaria Hengshui y a la Escuela Secundaria Hengshui No. 2, escuelas tradicionales fuertes, como estudiantes públicos. Por lo tanto, algunos padres no locales se han establecido en Hengshui desde que sus hijos estaban en tercer o cuarto grado de la escuela primaria para cumplir con los requisitos de la política del "registro de hogar de cinco años". "Además de depender de familiares, hay dos formas principales de establecerse en Hengshui. Una es alquilar una casa y la otra es comprar una casa. Debe pagar el alquiler al propietario todos los años. Padres y propietarios con más de dos casas van a la Autoridad de Vivienda con los documentos pertinentes y luego van a la comisaría. Solicitan un permiso de residencia. La policía realizará inspecciones aleatorias en su puerta y obtendrá el permiso de residencia después de 180 días. Los procedimientos son engorrosos y requieren un tiempo. mucho tiempo", dijo Zhang Kai. Por eso, elegir una casa con un precio total más bajo y comprar una casa en un solo paso se ha convertido en la elección de muchos padres. En este momento, las escuelas secundarias de alta calidad con altas cualidades de liderazgo son la primera opción de los padres para alojamiento en el distrito escolar. "Varias escuelas secundarias privadas en Hengshui son muy sólidas, pero las tasas de matrícula también son altas y el rango de inscripción no es sólido. Es conveniente comprar una casa en una buena zona pública y también es conveniente vender la propiedad. más tarde", cree Zhang Kai. Los mercados inmobiliarios extranjeros suben y bajan, y hay oferta y demanda. En Hengshui, los promotores, las agencias de liquidación, las agencias inmobiliarias y otras partes han formado una cadena precisa de ventajas. Los promotores se especializan en poner en marcha casas de pequeñas dimensiones aptas para establecerse, y diversos intermediarios se dedican a ayudar a los padres a comprar casas nuevas o a ganar comisiones por la venta de casas de segunda mano. "La oferta de casas de distrito escolar de segunda mano, de alta calidad y bien decoradas supera la demanda. Varias personas quieren casas pequeñas al mismo tiempo y al final incluso suben el precio". que se dedica a negocios de agencia en otros lugares, dijo que en general, la mayoría de las casas de segunda mano cuanto más antigua es la casa, mayor es la tarifa de transferencia. Por lo tanto, las casas nuevas con un precio total bajo y los apartamentos pequeños se han convertido en la primera opción para que algunos padres se establezcan. Entre las propiedades promocionadas por promotores extranjeros, se encuentra un pequeño apartamento de un dormitorio, un salón y un baño de 37 a 45 metros cuadrados, con un precio total de 280.000, alegando que se puede instalar en la Escuela Secundaria N°3. Distrito dentro de una semana; otro departamento pequeño de 30 a 36 metros cuadrados, con un dormitorio Un salón y un baño El precio total es 18.800. Vale la pena señalar que si hay documentos de solicitud relevantes, los apartamentos extranjeros pueden intentar instalarse para estudiar, pero algunos apartamentos utilizan el lema de instalarse, pero al final resulta contraproducente para los compradores de viviendas. "En términos generales, en los dos meses posteriores al Año Nuevo chino, hay más personas que sólo necesitan comprar una casa para casarse, pero este año la proporción de personas que compran casas en los distritos escolares también es grande. Algunas propiedades tienen más clientes para las casas en distritos escolares que los grupos tradicionales que solo necesitan casas, dijo Li Lin, después de que además de los factores antes mencionados de comprar casas en distritos escolares, muchas personas que trabajan en Beijing regresan a China para comprar casas. Los padres que quieran enviar a sus hijos a escuelas secundarias públicas deben comprar una casa y establecerse cuando comience la escuela primaria. Esto tendrá un cierto impacto en el mercado inmobiliario en el que se encuentran, aproximadamente la mitad de los compradores. Los condados circundantes de Hengshui representan otro 20%. El 30% se debe a la compra de casas por parte de líderes y el resto a clientes innovadores y compradores de viviendas. Este año, el mercado de viviendas nuevas en Hengshui ha estado un poco inquieto. El precio medio de algunas propiedades ha aumentado en cientos de yuanes. Los datos de Anjuke también muestran que el precio medio de las casas nuevas en Hengshui aumentó un 0,09% en marzo, y la vivienda de segunda mano cayó ligeramente un 0,19% intermensual. A los ojos de muchos forasteros, esto no significa que el mercado inmobiliario de Hengshui esté en auge, y el mercado actual de Hengshui todavía se encuentra en un ciclo de alta temperatura. Los precios de la vivienda han experimentado cambios trascendentales. El precio promedio en 2010 fue de solo 3.230 yuanes. /metro cuadrado En 2016, los precios de la vivienda comenzaron a subir y alcanzaron su punto máximo en 2017. En esta metrópolis de cuarto nivel, muchas propiedades se venden por más de 10.000 yuanes. Afectado por el sentimiento del mercado, pedí un préstamo para comprar una casa. , e incluso esperaba que el precio de la vivienda en otros lugares aumentara a 20.000 yuanes. La razón para ser tan presuntuoso de antemano fue que, por un lado, los precios de la vivienda en muchas ciudades de Hebei estaban aumentando en general debido al impacto del real. por otro lado, en ese momento, bajo la integración Beijing-Tianjin-Hebei y la planificación de la Nueva Área de Xiongan, Hengshui era considerada la "Puerta a Xiongan". Hebei concede gran importancia a la ubicación estratégica y al transporte de Hengshui; Sin embargo, esta tendencia no duró mucho. Los precios de la vivienda en Hengshui comenzaron a caer en 2018, y el precio promedio en 2022. alrededor de 8.087 yuanes por metro cuadrado. "El precio medio de las casas en el centro de la ciudad es ahora de 9.000 o 10.000, pero la mayoría de las propiedades de los alrededores son sólo de 6.000 o 7.000, mucho más bajo que el precio máximo". Los precios en Hengshui también son bajos en todo Hebei. "El desempeño de las empresas inmobiliarias mencionadas anteriormente depende de los ojos de muchos extraños. Aunque la escuela secundaria Hengshui tiene una etiqueta de liderazgo prominente, todavía hay muchas personas que vienen a establecerse y comprar casas. Al final, los aspectos básicos de la Se deben sopesar aspectos como la población, la industria y el desarrollo económico de la ciudad.