¿Se considera ilegal una casa construida antes de 2008?
1.¿Se considera ilegal una casa construida antes de 2008?
Las casas construidas antes de 2008 no son ilegales. Las casas recién construidas, renovadas o ampliadas antes de 2008 tienen derechos completos de uso del suelo. En primer lugar, existe un derecho de uso de la tierra completo y un certificado de derecho de uso de la tierra completo, o un derecho de uso de la casa determinado por el departamento funcional correspondiente, o un derecho de uso de la tierra de construcción colectiva comprado por una empresa municipal al mismo tiempo, o un derecho de uso del suelo obtenido mediante licitación, subasta y cotización El derecho a utilizar terrenos industriales de propiedad estatal, y el edificio se construyó o renovó por primera vez antes de 2008.
La razón es que la "Ley de Planificación Urbana y Rural" de mi país se implementó del 54 de junio al 1 de octubre de 2008, y la "Ley de Planificación Urbana y Rural" también contiene disposiciones para determinar si las ciudades y pueblos están construcciones ilegales. La "Ley de Urbanismo" anterior a 2008 también tenía algunas disposiciones, pero ahora que la "Ley de Urbanismo" ha sido abolida, todos los casos se basan en la "Ley de Urbanismo y Planificación Rural", por lo que existen problemas con la retroactividad y aplicación legal. En la práctica, me gustaría recordarles que si el edificio fue construido antes de 2008 y tiene todos los derechos de uso del suelo, debe tener cuidado de si su casa está sujeta a la ley de planificación urbana y rural, si cumple con el uso general del suelo. plan en ese momento, y si es un edificio ilegal. Con base en las circunstancias anteriores, la construcción ilegal no puede determinarse arbitrariamente.
2. Las viviendas situadas en suelo rústico antes de la implantación de la Ley de Ordenación del Territorio de 1986 no pueden considerarse construcción ilegal.
La Ley de Gestión de Tierras de mi país se implementó el 25 de junio de 1986. El "Reglamento de Gestión de Tierras para la Construcción de Aldeas y Ciudades" de 1982 fue abolido después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras. Los miembros de organizaciones de tierras colectivas de aldea que construyen casas en terrenos rurales tienen derecho a solicitar y obtener tierras para su uso familiar. La casa fue construida antes de 1986, pero el acto de construcción de una casa se estipuló por primera vez en la Ley de Gestión de Tierras implementada en 1986, por lo que este acto no puede ser reconocido legalmente como construcción ilegal, ni siquiera como uso u ocupación ilegal de la tierra.
Antes del ajuste general de planificación territorial, la casa cumplía con la planificación territorial de ese momento y obtuvo los certificados y licencias pertinentes de acuerdo con las leyes de ese momento.
¿Cómo determinar este concepto? Si una determinada zona está prevista para 2016-2020 y la casa se construyó antes de 2016 y cumple con el plan maestro quinquenal de uso del suelo, no se puede determinar arbitrariamente que se trata de una construcción ilegal. Principalmente al ajustar las tierras colectivas rurales, la base son los artículos 73, 76 y 77 de la Ley de Ordenación de Tierras. ¿Cómo afrontar la planificación territorial? ¿Cómo afrontar el incumplimiento de la ordenación territorial? Los terrenos rurales que cumplían las condiciones en su momento pero que no las cumplen ahora no pueden identificarse arbitrariamente como construcción ilegal. El artículo 73 de la Ley de Ordenación de Tierras estipula que los bienes sólo pueden ser confiscados y no pueden ser demolidos dentro de un plazo determinado.
Según la "Ley de Urbanismo y Planificación Rural", se han obtenido determinados trámites y el asunto se puede resolver una vez finalizados los trámites.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los artículos 65 y 68 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de mi país, se han obtenido el permiso de planificación del terreno de construcción, la carta de opinión de selección del sitio y los procedimientos preliminares relacionados con el terreno, y pueden aprobarse. Aquellos que hayan renovado sus licencias o hayan completado ciertos trámites para obtener una licencia definitiva de construcción de viviendas o un certificado de bienes raíces pueden completar los trámites por completo y no pueden redactar arbitrariamente una construcción ilegal. Se les debe dar la oportunidad de hacer correcciones o hacer correcciones dentro de un límite de tiempo. Esta situación se puede observar en todas partes en la práctica.
Compre derechos de uso de suelo y edificios sobre el suelo directamente del gobierno.
Algunos gobiernos transfieren los derechos de uso de la tierra que dejaron las empresas municipales originales (incluidas algunas antiguas comunidades renovadas) de una sola vez mediante licitación, subasta y cotización. Sin embargo, es posible que no existan los procedimientos correspondientes para los edificios. el terreno cuando se realiza la transferencia. No dude en comparar esta situación con la construcción ilegal. Esta situación y la situación de los indocumentados tienen un interés de confianza en el gobierno. Esta cuestión también se expresa claramente en las opiniones de la Federación de Sindicatos sobre la protección de los derechos de propiedad.
Debido a que el gobierno en ese momento era un gobierno confiable y compró los derechos de uso de la tierra y los edificios en el terreno, incluso si no había un certificado de tierra ni un certificado de bienes raíces relevantes, no podía considerarse casualmente como una construcción ilegal.
Algunos lugares cuentan con certificados de propiedad inmobiliaria o certificados de terreno, los cuales requieren ciertos trámites, pero si los certificados están incompletos no pueden considerarse construcción ilegal.
Si ha obtenido un certificado de derecho de uso del suelo pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria ni los procedimientos de planificación del proyecto de construcción pertinentes, no debe considerarse una construcción ilegal. Aquí hay una diferencia con el primero. El primero fue construido antes de 2008 y los trámites pertinentes están completos. De lo que hablo aquí es de que existen ciertos trámites inmobiliarios y territoriales. En los primeros días (refiriéndose a alrededor de 1997 y 1998), algunos lugares pueden tener sólo un procedimiento y ningún otro procedimiento al planificar el uso de estas tierras y propiedades. En esta situación en la que se han obtenido determinados trámites pero los certificados están incompletos, se puede renovar el plazo.
Las leyes de nuestro país mejoran constantemente, pero no todas las casas construidas antes de la promulgación de normas legales previamente determinadas son casas ilegales. Las autoridades chinas pertinentes ordenarán la demolición de casas construidas en violación de las leyes pertinentes. Si viola las regulaciones y no está dispuesto a demoler, está obstruyendo los asuntos oficiales y estará sujeto a sanciones penales.