Temas clave de 2018 sobre teoría y métodos inmobiliarios para tasadores inmobiliarios (3)
2018 Temas clave sobre teoría y métodos inmobiliarios para tasadores inmobiliarios (3)
1 La tasa de absorción del stock de viviendas comerciales en una ciudad en 2004 fue del 40%. luego el stock de viviendas comerciales en la ciudad durante el mismo período El período de absorción es (). (Preguntas del examen de 2005)
Respuesta: 0,4 meses
B.2,5 meses
Aproximadamente 0,4 años
D.2,5 años
p>
Respuesta: d
Análisis: La velocidad de absorción y el período de absorción son recíprocos.
2. En el ciclo inmobiliario, la etapa en la que la tasa de regulación continúa cayendo por debajo de la tasa de regulación razonable es () en el ciclo natural del mercado inmobiliario. (Preguntas del examen de 2005)
A. La primera etapa
B. La segunda etapa
C. Etapa 4
Respuesta: b
3 Si el precio de un determinado tipo de propiedad en la misma zona continúa aumentando bruscamente, entonces la demanda de alquiler de este tipo de propiedad será. (). (Preguntas del examen de 2005)
A Disminución
B. Aumento
C. Sin cambios
D.
p>
Respuesta: b
4. Desde una perspectiva macro, al analizar la estructura del mercado inmobiliario se suele analizar (). (Preguntas del examen de 2007)
A. Estructura física
B. Estructura regional
C. estructura
E. Estructura general
Respuesta: BCDE
Análisis: Desde una perspectiva macro, la estructura del mercado inmobiliario incluye la estructura de volumen total, la estructura regional y el producto. estructura, y estructura de oferta y demanda, estructura de inversión y estructura de compra a plazos.
5. Entre las siguientes afirmaciones sobre el ciclo del mercado inmobiliario, cuál es la correcta (). (Preguntas del examen de 2007)
A. El ciclo inmobiliario se refiere a fluctuaciones considerables en las actividades de la industria inmobiliaria o en sus entradas y salidas, y este fenómeno ocurre repetidamente.
B. El punto más bajo del ciclo inmobiliario tiene la mayor tasa de desocupación.
C. El punto de equilibrio entre la oferta y la demanda del ciclo inmobiliario es el precio de equilibrio a largo plazo.
d En el punto más alto del ciclo inmobiliario, la tasa de crecimiento de la oferta es igual a la tasa de crecimiento de la demanda.
E. En el ciclo inmobiliario, los precios (alquileres) y las tasas de desocupación suelen cambiar en la misma dirección.
Respuesta: ABD
Análisis: El punto de equilibrio entre oferta y demanda del ciclo inmobiliario es la tasa de desocupación promedio a largo plazo.
6. Entre los siguientes indicadores del mercado inmobiliario, el que pertenece al indicador de transacciones del mercado es (). (Preguntas del examen de 2007)
A. Vacante
B. Índice de precios inmobiliarios
C. Período promedio de construcción
D. tasa
E. Tasa de desempleo
Respuesta: BD
7. Los principales métodos de macrocontrol del mercado inmobiliario por parte del gobierno son ().
A. Incrementar la inversión en construcción de infraestructura urbana
B. Ajustar las tasas de interés de los préstamos bancarios
C. Ajustar las políticas de vivienda pública
D. Ajustar la política fiscal sobre bienes inmuebles
E. Acelerar el proceso de urbanización
Respuesta: BCD
8. de acuerdo con la ciudad Se formulan los requisitos generales de desarrollo, el potencial de desarrollo del suelo y los requisitos de planificación urbana. (Preguntas del examen de 2003)
A. Departamento de gestión territorial
B. Departamento de gestión de planificación
C. Departamento de Gestión de Diseño
E. Departamento de Gestión de Planificación
Respuesta: AB
9. (Preguntas del examen de 2003)
A. Comprador
B. Vendedor
C. Objeto de la transacción
D. > p>
E.Comportamiento comercial
Respuesta: AB
10. La estructura del mercado inmobiliario incluye ().
(Preguntas del examen de 2004)
A. Estructura general
B. Estructura regional
C. estructura
E. Estructura de capital
Respuesta: ABCD
Canales recomendados para el examen del tasador inmobiliario: