Seis tendencias principales en el mercado inmobiliario de Hefei en 2017, ¿cuánto tiempo pasará antes de que los precios de la vivienda caigan en picado?

Desde marzo de este año, el mercado inmobiliario de Hefei ha comenzado a adoptar el modelo "externo". Los precios de la vivienda se han disparado, los reyes de la tierra han aparecido con frecuencia, los inversores han acudido en masa al mercado y es difícil encontrarlos. una casa. Este año, los precios de la vivienda en Hefei han sido estimulantes. El editor resolvió las políticas de regulación del mercado inmobiliario de Hefei de 2016 para responder preguntas sobre los precios de la vivienda en Hefei en 2017 para los inversores.

Para atacar eficazmente la especulación inmobiliaria de inversión y promover el desarrollo estable de los bienes raíces de Hefei, en julio se implementaron políticas de restricción de préstamos diferenciadas y en agosto se implementaron las restricciones de préstamos más estrictas. Se logró el efecto y los precios de la vivienda en Hefei continuaron aumentando. Debido a una serie de políticas, como las restricciones a las compras en octubre, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Hefei se redujo a la mitad de octubre a diciembre, y los precios de la vivienda entraron en un estado de estancamiento.

Descripción general de las políticas de control del mercado inmobiliario de Hefei 2016

El aumento vertiginoso, las compras locas, los reyes de la tierra, las restricciones de préstamos, las restricciones de compra y las restricciones de aumento de precios la locura en la primera mitad, el incendio en; La segunda mitad, la reversión de la trama, ¿por qué el mercado inmobiliario de Hefei experimentó una montaña rusa en 2016? ¿Qué peligros y desafíos enfrentará en el futuro? Lo desglosamos uno por uno, desde casas nuevas hasta casas de segunda mano. Políticas, compradores de viviendas y tres condados para analizar exhaustivamente la profundidad del mercado inmobiliario de Hefei en 2016 y predecir la tendencia del mercado en 2017 desde múltiples ángulos.

A principios de 2016, el mercado inmobiliario de Hefei se centró principalmente en la "reducción de existencias" y se introdujeron una serie de medidas de estímulo, como la reducción del porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas y el aumento de los depósitos del fondo de previsión. tasas de interés. Sin embargo, con el aumento de los precios de la vivienda y el loco mercado inmobiliario en Hefei en la primera mitad del año, siguieron varias políticas de control del mercado inmobiliario y medidas de estandarización de la industria. El 2 de octubre, Hefei emitió una nueva política de restricción de compras de la noche a la mañana, que confiscó la propiedad. compras de propiedades de muchas personas "Pase". El editor a continuación le explicará un calendario detallado de políticas importantes para el mercado inmobiliario de Hefei en 2016:

1. Las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces" se implementaron desde el 1 de enero de. 2016.

En la tarde del 20 de enero, el sitio web oficial del Ministerio de Tierras y Recursos publicó un importante documento normativo de respaldo redactado por el Ministerio de Tierras y Recursos para el registro de bienes raíces, a saber, las "Reglas de Implementación para el Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces." Los detalles de implementación se implementaron desde el 1 de enero de 2016.

Los detalles de implementación proponen que las carreteras, los espacios verdes, las instalaciones públicas y los edificios de servicios inmobiliarios puedan registrarse juntos como propiedad de los propietarios. “Al registrar la propiedad de la vivienda por primera vez, el solicitante deberá utilizar las carreteras, espacios verdes, otros lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zonificación de la edificación que pertenecen al propietario según la ley y los terrenos de construcción dentro del ámbito ocupado. Si el propietario transfiere la propiedad de la casa, los derechos del propietario se transferirán junto con los derechos de propiedad.

Comentario: De hecho, lo más importante es registrar el inmueble. estandarizar el orden de las transacciones del mercado La implementación del registro unificado de bienes raíces creará, en primer lugar, una base cualitativa para la circulación de toda la política de tierras para la compra de viviendas urbanas, promoverá la unificación de bienes raíces y bienes raíces; En las zonas rurales, se aclarará la relación de propiedad de la tierra rural. El segundo es conocer la tasa de desocupación de viviendas comerciales en todo el país para proporcionar una base determinada para el futuro incremento de bienes raíces y la gestión de existencias. Los promotores tienen prohibido anunciar viviendas en los distritos escolares (1 de febrero).

La Administración Estatal de Industria y Comercio ha emitido nuevas regulaciones que a partir del 1 de febrero, los anuncios inmobiliarios no deberán contener promesas que los anunciantes puedan cumplir. registro de hogares, empleo, educación superior, etc. para los residentes. Hefei ha emitido regulaciones similares. Además, Hefei también exige que los desarrolladores divulguen cartas de confirmación del distrito escolar al vender propiedades. les gusta "agrupar" sus propiedades con escuelas famosas, y algunas incluso "cerca de escuelas famosas". Sin embargo, algunos padres compran "viviendas en distritos escolares" a precios elevados pero no pueden acceder a escuelas famosas o los desarrolladores prometen construir escuelas famosas. el momento está lejos.

3. El banco central reduce el porcentaje de pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez al 20% en las ciudades sin restricciones de compra (2 de febrero)

El. El 2 de febrero, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron nuevas políticas para el mercado inmobiliario, reduciendo el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para la compra de vivienda por primera vez para residentes urbanos que no implementan restricciones de compra, que es del 25%. se puede ajustar a la baja en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común, el índice mínimo de pago inicial; se ajusta a nada menos que el 30%

Comentarios: Esta es la segunda vez desde julio del año pasado que el banco central reduce el ratio de pago inicial para segundas viviendas, del 60% antes de julio del año pasado al 30. %, el pago inicial para una segunda vivienda se ha reducido a la mitad en comparación con hace medio año.

Tomemos como ejemplo una propiedad con un precio total de 1 millón de yuanes, suponiendo que sea una segunda casa, el pago inicial es del 30% según la regulación que establece que el pago mensual no puede exceder la mitad del ingreso mensual, el ingreso familiar mensual del prestatario. debe ser más de 9.162 yuanes. Es decir, si se quiere comprar una segunda vivienda con un pago inicial del 30%, los requisitos de ingresos familiares han aumentado.

4. El aumento de la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión se implementará periódicamente con una periodicidad de un año (21 de febrero)

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la El Banco Central y el Ministerio de Finanzas emitieron el "Reglamento para mejorar el mecanismo de formación de tasas de interés de depósito para las cuentas del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados" "Aviso", se decidió que a partir del 21 de febrero, la tasa de interés de depósito del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados La cuenta se ajustará desde la tasa de interés de referencia actual y para depósitos a tres meses según el tiempo de cobro a la tasa de interés de referencia para depósitos a un año. Después de este ajuste, la tasa de interés de los depósitos para las cuentas del fondo de previsión de vivienda para empleados se basará uniformemente en la tasa de interés de referencia para los depósitos a plazo a un año, que actualmente es del 1,50%.

Comentarios: Según el punto de referencia, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión es en realidad un aumento en la tasa de interés de los depósitos de los compradores de viviendas. Además, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido debido a la tasa de interés anterior. recortes, lo que significa que la tasa de interés de los depósitos y préstamos de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido aún más. Para los compradores de viviendas, la presión de pago se puede reducir aún más, lo que puede estimular a los compradores de viviendas a hacer un uso más completo de los fondos de previsión. El banco central todavía está tomando medidas para reducir el inventario.

5. El Ministerio de Hacienda reduce el impuesto sobre escrituras inmobiliarias y el impuesto empresarial (22 de febrero)

El 17 de febrero, el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el documento "Acerca de Ajustes a las Políticas Preferentes para el Impuesto a la Escritura en Transacciones Inmobiliarias" "Aviso", a partir del 22 de febrero del presente año,