La última versión del Documento Central No. 1 de 2015 Política de Compensación por Demolición de Tierras Rurales Ferroviarias. ¿Cómo compensará el Estado los terrenos rurales ocupados por el ferrocarril de alta velocidad? Por favor, aclare.
(1) Compensación por adquisición de tierras
1. Norma de compensación por adquisición de tierras cultivadas
La compensación promedio por tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierras agrícolas secas es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu.
3. La compensación media por expropiar tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu.
5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será utilizado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de adquisición de tierras es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Informar la situación de adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
3.Organizar audiencias de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. ¡Divulgue los asuntos relacionados con la aprobación de la adquisición de tierras!
6. Pague la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento.
(4) Normas de compensación para casas y objetos terrestres
1 Normas de compensación para casas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por persona. metro cuadrado.
La compensación para las casas con estructuras prefabricadas de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para las casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por casas cuadradas (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos)
La compensación para los almacenes es de 920 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por el suelo de cemento exterior es de 165 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes.
La compensación por los baños es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para los gallineros y cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada metro extendido de muro de mampostería es de 190 yuanes.
La compensación por cada metro extendido de reja (incluida la cerca de reja artesanal) es de 450 yuanes.
La compensación por cada torre de entrada es de 2.400 yuanes.
Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de agua a presión) recibirán una compensación de 1.000 yuanes por pozo.
Los pozos de drenaje e irrigación de las granjas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 15.000 yuanes por pozo.
La compensación por cada gran pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro extendido.
La tarifa del subsidio de transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar.
El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento fuera del sitio (que incluye terrenos residenciales, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación por adquisición de bosques
1. Normas de compensación para árboles forestales
(1) Tasas de compensación para álamos, sauces, olmos y algarrobos.
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 6.000 yuanes;
La compensación promedio por mu en 4 a 13 años es de 12.000 a 36.000 yuanes;
La compensación promedio por mu en 14 a 20 años es de 60.000 a 80.000 yuanes;
La compensación promedio por más de 21 años es de 32.000 yuanes por mu.
⑵Tarifa de compensación del bosque de robles
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 12.000 yuanes
La compensación promedio por mu en 4 a 20 años es; 18.000-30.000 yuanes;
La compensación promedio por mu de 21 a 50 años es de 44.000-60.000 yuanes;
La compensación promedio por mu durante 51 años es de 24.000 yuanes.
⑶Tarifas de compensación para los pinos rojos
La compensación promedio por mu es de 12.000 yuanes en 1 a 3 años.
La compensación promedio es de 20.000 a 31.000 yuanes por mu; mu en 4-20 años;
La compensación promedio por mu de 21 a 40 años es de 56 000 a 62 000 yuanes
La compensación promedio por mu de 41 a 70 años es de 168 000 yuanes; ;
La compensación promedio durante 71 años La compensación es de 126.000 yuanes por mu.
⑷Tarifa de compensación del bosque de alerces
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 150.000 yuanes
La compensación promedio por mu en 4 a 20 años es; 180.000-250.000 yuanes;
La compensación promedio por mu de 21 a 50 años es de 60.000-130.000 yuanes;
La compensación promedio por mu durante 51 años es de 110.000 yuanes.
2. Normas de compensación para los árboles forestales delante y detrás de las casas de los aldeanos
Árboles forestales en general (sauces, olmos, algarrobos, etc.)
Bosques jóvenes (de 1 a 10 años) en promedio por La compensación por planta es de 35 a 65 yuanes;
La compensación promedio por planta para bosques de mediana edad (de 11 a 20 años) es de 220 a 300 yuanes ;
La compensación media por planta para bosques maduros (más de 21 años) es de 350 yuanes.
3. Tasa de restauración de la vegetación forestal
120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras de vivero.
86.600 yuanes por mu para bosque no desarrollado;
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Cinturón protector y bosque para fines especiales 63.360 yuanes por mu, bosque de protección clave nacional y bosque para fines especiales 76.670 yuanes por mu;
Bosque disperso y tierras de arbustos 50.000 yuanes por mu;
43.340 yuanes por mu para tierras aptas para silvicultura, tala y daños por incendios.
4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de terrenos forestales, árboles y vegetación forestal.
(6) Normas de compensación para árboles frutales
1. Manzanos
La compensación promedio por árbol durante el período de cultivo (1-5 años) es de 150 a 220 yuanes;
La compensación promedio por árbol durante el el período de fructificación inicial (6-8 años) es de 300-450 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-25 años) es de 600-1800 yuanes;
La compensación media por planta durante el período de fructificación decreciente es de más de 26 años y es de 900 yuanes.
2. Perales
La compensación media por planta durante el período de cultivo (1-5 años) es de 45-120 yuanes;
El período de fructificación inicial (6-8 años) ) La compensación promedio por planta es de 150-300 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-25 años) es de 1900-2200 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 26 años. La compensación por cada planta es de 1200 yuanes.
3. Melocotoneros
La compensación media por cada planta durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45-90 yuanes;
La fructificación inicial (4-8 años) ) La compensación promedio por planta es de 150-280 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-20 años) es de 350-680 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 21 años. La compensación por planta es de 280 yuanes.
4. Vides
La compensación promedio por planta durante el período de cultivo (1-2 años) es de 30-55 yuanes;
El período de fructificación inicial ( 3-5 años) )La compensación promedio por planta es de 40-150 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (6-11 años) es de 150-330 yuanes;
La compensación promedio por planta es de más de 12 años. La compensación de la planta es de 190 yuanes.
5. Árboles de azufaifo
La compensación media por cada planta durante el período de cultivo (1-3 años) es de 30 a 80 yuanes;
La fructificación inicial período (4-8 años) )La compensación promedio por planta es de 50-120 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-30 años) es de 520-130 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 31 años. La compensación por planta es de 680 yuanes.
6 albaricoqueros
La compensación media por árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45-185 yuanes;
El período de fructificación inicial ( 4-7 años) La compensación promedio por planta es de 200-310 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (8-35 años) es de 500-1600 yuanes;
La compensación media por planta durante el período de fructificación en declive es de más de 36 años. Compensación de 980 yuanes
7. años) es de 45-95 yuanes;
Período de fructificación temprana (5-7 años), la compensación promedio por planta es de 190-210 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el el período de fructificación (8-35 años) es de 50-1600 yuanes;
el período de declive es de más de 36 años. La compensación promedio por planta es de 860 yuanes.
8 árboles frutales mixtos
La compensación promedio por árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 25 a 50 yuanes;
El período de fructificación inicial (4-10 años) La compensación promedio por planta es de 80-130 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (11-25 años) es de 130-280 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación decreciente es de más de 26 años. La compensación es de 140 yuanes.
(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de postes de madera elevados; 1.000 yuanes cada uno, hormigón El precio medio de cada poste es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cables, superficie terrestre, impuestos, etc.).
2. La compensación por reubicar líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; el costo promedio de un solo poste de concreto para elevar la línea es de 6.000 yuanes por poste, y el costo promedio de cada uno. La base de los postes H de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, cables y espacio, impuestos y otras tarifas).
3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el precio promedio de un solo poste de concreto es de 5500 yuanes por poste, el precio promedio de un poste H de concreto es de 8000 yuanes por base, el costo promedio de un poste de hormigón cuesta 10.000 yuanes por base y el coste medio de una torre de hierro es de 100.000 yuanes por base (incluidos hardware, cables, terrenos, impuestos, etc.).
4. Aumento de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los postes dobles de concreto es de 20.000 yuanes por base, y el costo promedio de las torres de hierro es de 200.000 yuanes por base (incluidos hardware y cables). , ocupación de suelo, impuestos, etc.).
(8) Normas de compensación por reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones
1. Líneas telefónicas
El poste de madera promedio (incluidas líneas telefónicas, crucetas y porcelana). botellas, etc.) es de 1.000 a 2.000 yuanes;
El costo promedio de cada poste de concreto (incluyendo líneas telefónicas, crucetas, botellas de porcelana, etc.) es de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. Cables ópticos (eléctricos) aéreos
Un poste de madera promedio cuesta 500 yuanes cada uno;
Un poste de concreto promedio cuesta 1000 yuanes cada uno;
El cable óptico (eléctrico) cuesta entre 50 y 150 yuanes por metro.
3. Cables subterráneos
Los cables y cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de riego y conservación de agua de tierras agrícolas
Adoptar el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y compensar adecuadamente de acuerdo con el precio de costo.
1. Pequeños embalses rurales
La compensación por la superficie del embalse (utilizada tanto para riego como para cría) es de 19.000 yuanes por mu.
La compensación por el la superficie del embalse (para riego) es de 16.000 yuanes por mu;
La compensación por la playa desierta en el embalse es de 300 yuanes por mu.
2. Instalaciones de riego y conservación de agua para tierras agrícolas
La compensación por cada puerta pequeña (estructura de hormigón) es de 15.000 a 20.000 yuanes;
La compensación por cada metro extendido de Los principales canales y presas de drenaje e irrigación cuestan 80 yuanes.
(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras
Para la reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras de propiedad estatal y colectiva, se proporcionará una compensación adecuada se dará teniendo en cuenta las pérdidas reales. Los edificios de oficinas se refieren a las normas para la reubicación de viviendas privadas; las instalaciones de producción, como las fábricas, se calculan sobre la base de la depreciación de reposición, teniendo debidamente en cuenta el costo de la suspensión y la reubicación.
(11) Normas de compensación para caminos de transporte en construcción
Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán reparados y mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción después de la finalización del proyecto. proyecto, las normas de compensación serán pagadas por los municipios. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.
La compensación por caminos rurales (pavimento de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro.
Compensación de 40.000 yuanes por kilómetro para caminos rurales (pavimento de tierra)
(12), Normas de compensación para caminos rurales y caminos de trabajo de campo
Considere la producción de agricultores Para satisfacer las necesidades diarias, cada ciudad organizará e implementará las conexiones de caminos rurales y los caminos de trabajo de campo que realmente necesitan ser construidos de acuerdo con los estándares de compensación.
La línea de conexión de la carretera del pueblo (pavimento de grava) recibirá una compensación de 120.000 yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples).
Las líneas de conexión de carreteras rurales y los caminos de trabajo en el campo recibirán una compensación de 80.000 yuanes por kilómetro
(13), gastos imprevistos de adquisición de tierras y reubicación
Según el acuerdo firmado acuerdo de adquisición de terrenos y el 5% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de reubicación. La unidad de construcción es responsable de utilizar la tarifa de contingencia, que se utiliza principalmente para compensar la expansión de la adquisición de terrenos y la reubicación de terrenos adjuntos causada por cambios en el diseño del proyecto. Compensación por reubicación previsible de estructuras subterráneas para proyectos imprevistos como los nacionales; ajustes de políticas y desastres por terremotos de fuerza mayor. Los proyectos imprevistos que impliquen adquisición de terrenos serán aprobados conjuntamente por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
(14). La tarifa de gestión de la oficina de reubicación de cada ciudad
se calcula sobre la base del 3% del total de gastos aprobados en el acuerdo de inversión de compensación de reubicación firmado por la provincia y la ciudad.
Las oficinas de reubicación de cada ciudad son agencias temporales, principalmente responsables de la demolición de anexos aéreos y subterráneos y de la coordinación local para proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe seguir estrictamente las regulaciones pertinentes y utilizarla en forma de suma global, y no debe permitirse ningún gasto excesivo.
(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la compensación de terrenos forestales
Un método de cálculo para la compensación de terrenos de vivero
Compensación de terrenos de vivero = Promedio anual valor de producción del vivero en los primeros tres años (hectáreas) Superficie del vivero (hectáreas) Múltiplo de compensación
Nota: Coeficiente de compensación = ocupación temporal de la tierra (refiriéndose al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) es de 2,5 a 5 veces por año la ocupación permanente (refiriéndose a un período de ocupación de más de tres años, lo mismo a continuación) es de 10 a 25 veces.
Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales propiedad de los dos países (excluidas las tierras de vivero)
Tasas de compensación para otras tierras forestales = Valor medio de producción anual de las tierras agrícolas en el municipio ( ciudad) en los tres años anteriores (hectáreas) de terreno forestal Coeficiente de compensación por superficie de especies forestales
Método de cálculo de la tasa de compensación por la ocupación permanente de otros terrenos forestales de los tres colectivos (excluidos los viveros)
Tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = municipio (ciudad) Valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas secas en los primeros tres años (hectáreas) múltiplo de compensación del área de tierras forestales (6 a 10)
Método de compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas en los Cuatro Colectivos (excluidas las tierras de vivero)
Tarifa de compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = valor medio de producción anual (hectáreas) de las tierras agrícolas de secano en el municipio (ciudad) en los primeros tres años (hectáreas) compensación de superficie forestal múltiplo (1,5 a 3 veces por año durante el período de ocupación,
período de ocupación 5 veces en dos años)
(16) Para las casas demolidas de hogares extremadamente pobres y de personas discapacitadas que han perdido la capacidad de trabajar y no tienen medios de vida, los demoledores se harán cargo de ellas de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1 Para los hogares demolidos que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes municipales" válido, si la compensación monetaria por la demolición es inferior a 55.000 yuanes, se otorgará una compensación monetaria de 55.000 yuanes.
2. Para los residentes discapacitados que poseen un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido para la demolición, el "Certificado de discapacidad de la República Popular China" que poseen indica el estándar de discapacidad.
p>Para aquellos con discapacidad auditiva, lingüística o física de nivel uno o dos, o aquellos con discapacidad visual, intelectual o mental, se proporcionará un subsidio adicional de 10.000 RMB sobre la base del artículo 1.
(17) Para circunstancias especiales, consulte las regulaciones pertinentes y el mercado de precios local actual, y las autoridades competentes provinciales y municipales celebrarán audiencias y negociarán con los propietarios.
(18) La construcción económica es un proyecto de sustento del pueblo. Debe obtener la comprensión y el apoyo del pueblo y crear una atmósfera para que todos construyan sus hogares. existe una amenaza a las masas, intimidación o incluso violencia, exija responsabilidades directas a los funcionarios responsables.