Características de la contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias
En comparación con otras contabilidades corporativas, la contabilidad de las empresas de desarrollo inmobiliario tiene las siguientes características:
1. Múltiples fuentes de canales de recaudación de fondos para las empresas de desarrollo inmobiliario. Las empresas y las empresas industriales están estrechamente relacionadas con diferentes fuentes de fondos. Los fondos de desarrollo y operación requeridos por la industria de desarrollo inmobiliario no son asignados directamente por las finanzas estatales, sino que son recaudados principalmente por ellas mismas. La recaudación de fondos es una característica distintiva del desarrollo inmobiliario en mi país.
2. La diversidad de formas de ocupación de capital. El contenido empresarial de desarrollo y operación de las empresas de desarrollo inmobiliario es extremadamente amplio, incluido el desarrollo de obras de construcción, la construcción de viviendas, así como la infraestructura y las instalaciones de apoyo. y proyectos municipales para el desarrollo y construcción de otros proyectos, algunas empresas también realizan el negocio de arrendamiento u operación de vivienda comercial y servicio postventa de vivienda comercial. Por lo tanto, en el proceso de conversión de los fondos de las empresas de desarrollo inmobiliario de fondos monetarios a fondos de productos terminados, no solo muestran el movimiento lineal secuencial de los fondos, sino que también tienen las características de un movimiento paralelo multidireccional, es decir, las características de pluralidad.
3. La naturaleza comercial de los productos de desarrollo. Varios productos (proyectos) desarrollados por empresas de desarrollo son productos para la venta o transferencia. Para ello, el costo de desarrollo de productos debe calcularse correctamente y los gastos que deben incluirse en el costo de desarrollo de productos deben contabilizarse por separado de los gastos de construcción de activos fijos de la propia empresa.
4. El ciclo de producción a largo plazo El ciclo de producción de las empresas de desarrollo es generalmente muy largo. Los proyectos de desarrollo suelen durar × años. Esta característica determina que en la contabilidad de las empresas de desarrollo se debe prestar especial atención a la relación entre gastos devengados diferidos, activos diferidos, ingresos diferidos y costos diferidos de acuerdo con el principio de base devengado y el principio de casamiento para asegurar que cada corrección del período. cálculo de pérdidas y ganancias.
5. La complejidad de las relaciones financieras. Durante el proceso de desarrollo y operación, las empresas de desarrollo inmobiliario deben tener relaciones económicas con muchas unidades, incluidas no solo las unidades de suministro de materiales y las unidades de compra de productos de construcción, sino también las de encuesta. y unidades de diseño, empresas constructoras, unidades de construcción de viviendas encargadas, unidades de arrendamiento de viviendas, etc. Las empresas de desarrollo realizan transacciones económicas grandes y complejas con los tipos de unidades antes mencionados. Las relaciones financieras resultantes, las relaciones acreedor-deuda entre la empresa y las diversas partes y los cálculos contables correspondientes son importantes y complejos.
Recordatorio: el contenido anterior es solo como referencia.
Tiempo de respuesta: 2021-11-08 Para conocer los últimos cambios comerciales, consulte el sitio web oficial de Ping An Bank.