Valoración de inmuebles

La tasa de rendimiento se refiere a la tasa de descuento que convierte el ingreso neto del objeto de valoración en el precio o valor futuro del objeto de valoración, que es lo mismo que la tasa de interés y la tasa interna. tasa de retorno. Los principales métodos para calcular la tasa de rendimiento son: ① El método de acumulación utiliza la tasa de interés segura más el valor de ajuste del riesgo como tasa de rendimiento. La tasa de interés segura se refiere al retorno de la inversión sin riesgo o con un riesgo mínimo; el valor de ajuste del riesgo es la compensación requerida por asumir un riesgo adicional. (2) El método de extracción de mercado se refiere al uso del precio, el ingreso neto, el período de ingreso o el período de tenencia y otros datos de bienes inmuebles comparables con características de ingreso similares a los del inmueble que se está evaluando, y seleccionar la fórmula del método de capitalización de remuneración correspondiente para calcular a la inversa el tasa de retorno.