El propósito de los estudios de viabilidad inmobiliaria
El informe del estudio de viabilidad del proyecto inmobiliario es un documento importante que la entidad ejecutora del proyecto debe confiar su elaboración a una institución de investigación profesional para implementar una determinada actividad económica. Sus principales funciones se reflejan en los siguientes aspectos. :
1. Informe de estudio de factibilidad para su presentación y revisión y aprobación administrativa ante las autoridades de inversiones
De acuerdo a lo establecido en la “Decisión del Consejo Estatal sobre la Reforma del Sistema de Inversiones " Guofa (2004) No. 20, mi país no utiliza inversiones gubernamentales. Hay dos métodos de aprobación para proyectos: aprobación y presentación. Los proyectos aprobados presentan un informe de solicitud del proyecto al departamento gubernamental y los proyectos presentados generalmente presentan un informe del estudio de viabilidad del proyecto. .
Al mismo tiempo, según la "Decisión del Consejo de Estado sobre el establecimiento de licencias administrativas para proyectos de aprobación administrativa que realmente necesitan ser retenidos", los derechos de aprobación administrativa todavía están reservados para ciertos proyectos y entidades de inversión. Aún es necesario presentar los estudios de viabilidad del proyecto al Informe del departamento de aprobación.
2. Informe del estudio de viabilidad para préstamos a instituciones financieras
bancos comerciales de mi país, Banco de Desarrollo de China, Banco de Exportación e Importación, etc., así como a otras entidades financieras nacionales y extranjeras. instituciones, Al aceptar un préstamo para la construcción de un proyecto, se llevará a cabo un análisis y una evaluación integral y detallada del proyecto de préstamo. Los bancos y otras instituciones financieras solo aceptarán el préstamo si confirman que el proyecto tiene la capacidad de pagar el préstamo y lo hace. no asumir riesgos excesivos. Los inversores del proyecto deben emitir un informe detallado del estudio de viabilidad. Los bancos y otras instituciones financieras sólo aceptarán el préstamo si confirman que el proyecto tiene la capacidad de pagar el préstamo y no asume riesgos excesivos.
3. Informes de estudios de viabilidad para la financiación empresarial y la cooperación en materia de inversión extranjera.
Dichos informes de investigación suelen requerir un análisis de mercado preciso, planes de inversión razonables y proporcionar análisis competitivos y planes de marketing, planes de gestión, investigación y desarrollo de tecnología y otros planes operativos reales.
4. Informe del estudio de viabilidad para solicitar la exención de impuestos para equipos importados
Se utiliza principalmente para el informe del estudio de viabilidad para la exención de impuestos para equipos importados y la solicitud de confirmación de proyectos de empresas conjuntas chino-extranjeras. y empresas con financiación nacional. Se requiere un informe del estudio de viabilidad del proyecto.
5. Informe de estudio de viabilidad para la aprobación de proyectos de inversión en el extranjero
Cuando las empresas implementan la estrategia global e invierten en recursos minerales extranjeros y otras industrias, deben preparar un informe de estudio de viabilidad. Al informar a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma o a la Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma y solicitar apoyo crediticio para proyectos clave de inversión en el extranjero del Export-Import Bank de China, también se requiere un informe de estudio de viabilidad.
6. Informe del estudio de viabilidad para la evaluación ambiental y la aprobación de terrenos industriales
Los requisitos actuales de ahorro de energía y protección ambiental de mi país para la implementación del proyecto requieren una evaluación ambiental, y la. El proyecto es factible. El informe del estudio de viabilidad se puede utilizar como base para que el departamento de protección ambiental revise el impacto ambiental del proyecto. Al mismo tiempo, el informe del estudio de viabilidad del proyecto también se puede utilizar como base para solicitar terrenos industriales y. Licencias de construcción del gobierno local y del departamento de planificación donde se construye el proyecto.