Método del índice de precios inmobiliarios
(Método de costos de insumos)
El método de insumos de costos se basa en los cambios en los costos de insumos de construcción (incluidos los costos de materiales y mano de obra, etc.) y utiliza el método de promedio aritmético para calcular el índice de precios inmobiliarios El método fue un método de compilación importante del índice de precios inmobiliarios temprano. (Precio de venta medio)
El método del precio medio es un método para seleccionar el precio de venta medio de un inmueble para compilar un índice de precios. Los precios del mercado inmobiliario se ven fácilmente afectados por valores extremos (es decir, los precios más altos y más bajos), mientras que el precio medio puede reflejar la tendencia centralizada de los cambios del mercado y es relativamente representativo. (1) Investigar y recopilar información sobre los precios de venta y alquiler de toda la sociedad y de varios tipos de casas, y captar varios precios promedio.
(2) Compilar varios índices de precios relacionados con actividades económicas como la venta de viviendas, el arrendamiento y las transacciones de terrenos para reflejar con precisión el rango y la tendencia de los cambios de precios en toda la sociedad y los diversos tipos de bienes raíces.
(3) En combinación con los principales indicadores como la escala de inversión, la eficiencia de la inversión y la inversión total en actividades económicas inmobiliarias, llevar a cabo activamente análisis estadísticos, reflejar oportunamente nuevas situaciones y nuevos problemas, y servir a la macroeconomía nacional. -Toma de decisiones.
(4) Publicar periódicamente información sobre los precios de los bienes raíces al público para contribuir a la construcción de una economía de mercado socialista. (1) Precio de venta de la vivienda.
En cuanto a los canales de entrada al mercado inmobiliario, los precios de venta de viviendas incluyen tres partes: precios de venta de viviendas comerciales, precios de venta de viviendas públicas y precios de venta de viviendas privadas. Índice de precios inmobiliarios
(2) Precio de alquiler de viviendas.
Los precios de alquiler de viviendas incluyen cuatro partes: edificios residenciales, edificios de oficinas, edificios comerciales y almacenes industriales.
(3) Precios de administración de propiedades
Los precios de administración de propiedades incluyen principalmente precios de administración de propiedades para edificios residenciales, edificios de oficinas y edificios comerciales.
(4) Precio de transacción del suelo.
El precio de transacción del suelo incluye cuatro partes: suelo residencial, suelo industrial, suelo comercial de turismo y entretenimiento y otros suelos. (1) Departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos en todos los niveles, como oficinas de bienes raíces, oficinas de tierras, centros de vivienda y comercio de tierras, etc.
(2) Empresas inmobiliarias.
(3) Agencias operadoras de bienes raíces.
(4) Empresas de gestión de inmuebles.
(5) Empresas, instituciones, agencias gubernamentales y algunos residentes relevantes. (1) Fuerte representatividad.
Los precios, cantidades y montos de los inmuebles se investigan mensualmente en varios lugares. La cantidad y el monto trimestrales se calculan sumando el número real de transacciones en los tres meses del trimestre, y el precio trimestral se calcula mediante el promedio aritmético de los precios de muestra de la encuesta en los tres meses del trimestre.
(2) Teniendo en cuenta diferentes tipos de registro empresarial.
(3) Se deben considerar proyectos inmobiliarios para diversos fines.
(4) Teniendo en cuenta proyectos inmobiliarios en diferentes localizaciones geográficas. La coherencia de los calibres estadísticos, como el tipo de casa, la ubicación y la estructura de la casa, garantiza la comparabilidad de los precios en el período base y el período del informe. Cuando el precio del período base no está disponible, se puede calcular mediante el siguiente método:
(1) Utilice el promedio del período base de edificios no principales del mismo tipo de casas, áreas del mismo nivel ( ubicaciones prósperas en áreas del mismo nivel están cerca unas de otras), y la misma estructura Precio de venta (arrendamiento) en lugar.
(2) Calcule el precio del período base en función del cambio en el precio promedio de venta (alquiler) de casas similares, el mismo nivel de ubicación y la misma estructura. Precio en el período base = precio en el período del informe/(rango de cambio de precio promedio de casas similares, ubicaciones en el mismo nivel y la misma estructura 1)
(3) Las ventas promedio del mismo nivel Se pueden utilizar ubicaciones, casas similares y la misma estructura en el período base local (arrendamiento) como alternativa al precio.
(4) La evaluación y el cálculo científicos pueden ser realizados por expertos relevantes de los promotores inmobiliarios (vendedores), los departamentos de administración de tierras y de gestión de viviendas.