La mansión donde Jackie Chan ha vivido durante 13 años será subastada ¿Será porque el promotor debe dinero?

De ser desconocido a ser un actor establecido en la industria de viviendas de lujo en la capital a través de NAGA, ¿cómo pasó Yujia Land de ser una estrella en ascenso en la industria de viviendas de lujo a estar endeudado y provocar la residencia de Jackie Chan? para ser subastado? El misterio aún se está resolviendo.

Quién hubiera pensado que Jackie Chan, el actor estrella que siempre interpreta a un maestro de kung fu en las películas, o actúa como héroe o resuelve problemas para los demás, en realidad, no tiene más remedio que afrontar la deuda. adeudados por los desarrolladores? ?

El 28 de agosto, se difundió en línea la noticia de que las dos casas de lujo de Jackie Chan en el distrito de Dongcheng, Beijing, estaban siendo subastadas. El área residencial total alcanzó los 1.200 metros cuadrados, el precio estimado era de 103 millones de yuanes. El precio inicial fue de más de 70 millones de yuanes. Mucha gente simplemente lo considera una "exageración intermediaria" o se lamenta de que "el mercado actual de la industria del entretenimiento está cayendo y las celebridades están vendiendo sus casas y apretándose el cinturón". El motivo detrás de la "venta de la casa de Jackie Chan" está relacionado con la solicitud de ejecución por parte del promotor debido a una deuda.

¿La transacción detrás de la falta de certificados inmobiliarios en 13 años?

Según los datos, las dos casas de Jackie Chan que están a punto de ser subastadas están ubicadas en el número 9 de Dongzhimen Nei. Calle, distrito de Dongcheng, Beijing, es decir, la Cámara Alta NAGA era conocida como la "Mansión de la Ciudad Imperial" en ese momento. El periodista se enteró a través de Qichacha que el nombre completo del desarrollador de NAGA Upper House es Yujia Land Co., Ltd. (en adelante, "Yujia Land"). Actualmente, la empresa está involucrada en 115 casos judiciales y el monto total. del objeto de ejecución de este caso es de 560 millones de yuanes. Para cumplir con la proporción de 100, el representante legal Li Jianguo también tuvo prohibido el alto consumo. ?

En la Red de Información de Juicios del Tribunal de Beijing, una sentencia civil con el número de caso ?(2019) Beijing 02 Minchu No. 533 muestra que en abril de 2006, Jackie Chan (Chen Gangsheng) a través de sus empresas subsidiarias? Zhongtai International Group Co., Ltd. (en adelante, "Zhongtai Jackie Chan") compró dos propiedades por un precio total de 33,6 millones de RMB. Entre ellos, 13 millones de yuanes fue el precio de compra, y 20,6 millones de yuanes fueron compensados ​​por la empresa de corretaje de Chen Gangsheng, JACKIE & WILLIE, que lo autorizó a participar en el respaldo de la Cámara Alta de NAGA a Yujia Land. ?

Esta es también la primera propiedad inmobiliaria comprada por Jackie Chan en el continente. ?

En 2007, Yujia Real Estate entregó la casa, y Jackie Chan y su familia se mudaron y la usaron. Esto se evidencia por el hecho de que su esposa Lin Fengjiao, su hijo Chen Zuming (Jaycee Chan) y otros pagaron agua, electricidad, gas y otros gastos de propiedad mientras vivían allí.

Sin embargo, Zhongtai Chenglong Company no ha solicitado un certificado de bienes raíces en los últimos 13 años.

La sentencia muestra que Zhongtai Jackie Chan declaró que debido a que Jackie Chan utilizó la tarifa de patrocinio de 20,6 millones de yuanes para deducir el precio de compra, el precio unitario acordado en el contrato de compra fue menor. Por lo tanto, Yujia Real Estate dijo que el contenido del contrato de compra de la casa debe divulgarse al solicitar el certificado de derechos de propiedad. Zhongtai Chenglong Company fijó el precio del contrato de compra de la casa en un precio bajo que Jackie Chan quería resolver. Precio primero y negocié cómo solucionarlo, pero al final no se resolvió, y si quieres firmar online en el futuro, ¿no podrás hacerlo?

Todo esto allanó el camino para la situación actual de la propiedad.

Desde entonces, debido a la disputa de deuda de Yujia Real Estate, Beijing Tianhong Holdings (Group) Co., Ltd. (en adelante, "Tianhong Holdings") presentó un arbitraje contra Yujia Real Estate y aplicó al tribunal para su ejecución. Una casa de Jackie Chan está dentro del alcance de la incautación.

A este respecto, Zhongtai Jackie Chan presentó una demanda ante el Segundo Tribunal Popular Intermedio de Beijing en 2019, solicitando detener la vigilancia de las dos propiedades y plazas de aparcamiento. Posteriormente, el Segundo Tribunal Popular Intermedio de Beijing decidió detener la ejecución de la casa involucrada en el caso.

En junio de 2020, Tianhong Holdings no estaba satisfecho con la sentencia de primera instancia del Tribunal Popular Intermedio N° 2 de Beijing y presentó una demanda ante el Tribunal Popular Superior de Beijing, solicitando que se revocara la sentencia de primera instancia. y que se anule la demanda presentada por Zhongtai Chenglong. En segunda instancia, Tianhong Holdings ganó el caso y no se pudo detener la ejecución de las casas involucradas.

El pasado de las casas de lujo y el dilema de Yujia

Hasta ahora, entre las 99 casas de lujo de la Cámara de los Lores de NAGA, se han subastado 19, lo que representa el 20%.

Detrás de la subasta de la propiedad de la Cámara de los Lores de NAGA están las dificultades financieras de Yujia Land.

Según la información de Qichacha, el representante legal, el controlador real y el beneficiario final de Yujia Land son todos Li Jianguo, quien controla las acciones de Yujia Land 84.

La mención de la historia familiar de Li Jianguo es bastante inspiradora. El proceso empresarial que él mismo describió es muy simple: después de graduarse de la escuela secundaria, trabajó para líderes empresariales. Después de unos años, sintió que su futuro era sombrío, por lo que dejó su trabajo y se embarcó en el camino de los negocios, trabajando en. el centro comercial durante casi veinte años.

Pero desde la perspectiva de la industria, al menos en términos de coraje y previsibilidad, Li Jianguo no es de ninguna manera una persona común y corriente. Antes de adquirir el terreno de la Cámara Alta de NAGA, el terreno había estado desocupado durante muchos años con otro promotor inmobiliario. Al comienzo del desarrollo, todos creían que esta área era adecuada para construir residencias de nivel medio y alto, pero no para casas de lujo.

En ese momento, Li Jianguo creía firmemente que este lugar estaba agotado y tenía una profunda herencia cultural en la ciudad imperial. Con estas ventajas, podría construir una mansión de alta calidad.

Con motivo de la inauguración de la Cámara Alta de NAGA, Li Jianguo incluso colaboró ​​con el famoso director Peter Chan en la película "If? Love", combinando la ceremonia de inauguración inmobiliaria con el estreno de la película para construir. impulso el uno para el otro, y el protagonismo fue incomparable. Posteriormente, el conocido Jackie Chan fue contratado como portavoz y se jactó de que "las casas de lujo sólo pueden venderse a unas pocas personas".

Durante muchos años, la Cámara de los Lores NAGA también se convirtió en sinónimo de casas de lujo en Beijing.

Este puede ser el momento más destacado de Yujia Land.

La aplicación QiChacha muestra que en la actualidad, los riesgos propios de Yujia Land han llegado a 189; los riesgos propios de Li Jianguo también han llegado a 112.

De ser desconocido a ser un éxito instantáneo en el círculo de la vivienda de lujo en Beijing gracias a NAGA, ¿cómo pasó Yujia Real Estate de ser una estrella en ascenso en el círculo de la vivienda de lujo a estar endeudado y tener la propiedad de Jackie Chan? ¿Casa subastada? Se desconoce el motivo de esto.

Según la opinión pública relevante, antes de 2008, las noticias y opiniones públicas de Yujia Real Estate estaban todas relacionadas con la Cámara de los Lores de NAGA, y las palabras clave eran en su mayoría "empresarios de propiedades de lujo de Hebei"; Yujia Real Estate estuvo involucrado en disputas financieras y litigios en 2016. Debido a sus propias disputas económicas, las 11,87 acciones de Li Jianguo del Grupo Huangshi fueron pignoradas y congeladas judicialmente en 2018, el capital pignorado de Li Jianguo no se subastó, lo que provocó que Orient Securities se convirtiera en; el segundo accionista del Grupo Huangshi de 2008 a 2015, Yujia Real Estate fue castigado por la Oficina de Inspección de la Oficina Estatal de Impuestos del Distrito de Daxing, Beijing, por evasión fiscal y requirió una recuperación de impuestos de 93,3588 millones de yuanes. Desde 2018, la mayoría de las palabras clave de noticias y opinión pública están relacionadas con la subasta de la Cámara Alta de NAGA.

Esta noticia enlaza en serie el declive de Yujia Land. Ahora, la noticia de que la mansión de Jackie Chan ha sido subastada ha vuelto a poner a la sufrida Yujia Land en la mira del público. ¿Qué tipo de futuro le espera? Todavía hay que esperar a que haya tiempo para dar la respuesta.