¿Existe alguna restricción en la compra de casas de segunda mano en Chengdu? El proceso de transacción y el tiempo de las casas de segunda mano en Chengdu.
Chengdu es una ciudad llena de sentimientos literarios y artísticos, el antiguo callejón Jinli y el lindo e ingenuo panda gigante del tesoro nacional. Chengdu está lleno de sentimientos pequeñoburgueses y no sólo es adecuado para el turismo, sino también para vivir. Sin embargo, Chengdu ha implementado actualmente una política de restricción de compras, por lo que si desea comprar una casa en Chengdu, debe comprender las políticas locales en detalle. Entonces, ¿está restringida la compra de casas de segunda mano en Chengdu? En el siguiente contenido, el editor responderá esta pregunta en detalle y le brindará el proceso y el tiempo de transacción de casas de segunda mano en Chengdu.
1. ¿Existen restricciones a la compra de casas de segunda mano en Chengdu?
Chengdu ha introducido nuevas políticas inmobiliarias para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario. La nueva política incluye viviendas de segunda mano dentro del alcance de las restricciones de compra. Los compradores de viviendas de segunda mano que adquieran viviendas de segunda mano en zonas restringidas para la compra de viviendas deben cumplir las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en Chengbanfa [2016] Nº 37 y Chengbanfa [2016]. ] No. 45, y solo puede comprar una casa nueva (incluidas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano).
1. Áreas restringidas de compra
Áreas restringidas de compra de Chengdu: (área urbana principal de Chengdu) Distrito Oeste de alta tecnología, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua , Distrito de Longquanyi, Distrito de Xinzhou Se implementan restricciones a la compra de viviendas en el Distrito Capital, el Distrito de Wenjiang, el Distrito de Shuangliu y el Condado de Pixian.
2. Notas
(1) Al comprar una casa nueva, el comprador de la casa debe completar con sinceridad el "Formulario de declaración sobre el estado de la vivienda de los familiares del comprador de la casa" y proporcionar prueba de ello. identidad, certificado de registro del hogar, comprobante de estado civil. Las familias no registradas en esta ciudad también deben presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social;
(2) Los compradores de vivienda deben presentar el "Formulario de declaración de situación de vivienda". de los familiares del comprador de vivienda" y materiales de apoyo como anexos de vivienda al contrato de venta y materiales de solicitud para la presentación en línea y el registro de propiedad de contratos de vivienda comercial;
(3) Si el comprador de vivienda proporciona materiales de certificación falsos, será responsable de la imposibilidad de presentar el contrato de compraventa de vivienda en línea y de gestionar el registro de propiedad, las pérdidas económicas tras la terminación del contrato y otras responsabilidades económicas y legales.
2. Proceso y tiempo de transacción de casa de segunda mano en Chengdu
1. Proceso y tiempo de transacción de casa de segunda mano
(1) Reciba el "Bienes raíces" Formularios "Carta de aprobación de solicitud de transferencia", "Contrato de venta de bienes raíces" y "Formulario de confirmación del comprador" y complételos;
(2) Transacción: tanto el comprador como el vendedor inspeccionarán y firmarán;
(3) Verificación de archivos: verifique los derechos de propiedad de la casa, si está claro, si hay alguna hipoteca y si está sellada (los resultados se publicarán por la tarde después de verificar por la mañana, y el los resultados se publicarán al día siguiente después de verificar por la tarde);
(4) Tasación: haga un "Informe de tasación de seguridad de la casa";
(5) Verificación de precios: el informe financiero El departamento evalúa el precio de la casa en función del monto de la transacción del "Contrato de venta (reemplazo) de la casa";
(6) Impuesto local: pague el impuesto comercial de bienes raíces del vendedor (el departamento de impuestos local libre de impuestos emite una confirmación de exención de impuestos, 5 Cambio a la Oficina Nacional de Impuestos para el pago después del día 1 del mes);
(7) Cuando se complete el trabajo anterior, presente los documentos el segundo o tercer día, pague el impuesto sobre la escritura después de siete días, cobrar la escritura y pagar la tarifa de tramitación y pagar las tarifas de transacción están sellados. (Tenga en cuenta que debe obtener el recibo del certificado).
(8) Después de diez días hábiles válidos, el comprador de la casa tomará la tarjeta de identificación original para obtener el certificado de la casa.
2. Materiales de preparación para transacciones de vivienda de segunda mano
Información proporcionada por el vendedor:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda (1 copia, 4 partidas de nacimiento) );
(2) Certificado de impuesto de escrituración;
(3) Tarjeta de identificación (tanto de marido como de mujer) (2 copias);
(4) Hogar registro del libro de marido y mujer (1 copia);
(5) Certificado de matrimonio (si se pierde, debe ser reexpedido por el departamento de asuntos civiles donde se registró el matrimonio original; otros certificados no serán reconocidos );
(6) Las personas solteras y divorciadas deberán presentar un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o un documento de ajuste civil o una sentencia judicial, y las personas que no se han vuelto a casar deberán presentar una prueba de compra de la casa y una prueba; de las personas viudas y no casadas en segundas nupcias deberán presentar prueba de su estado de soltería (una copia).
Información proporcionada por el comprador:
DNI (2 copias)
3. Nueva política de compra y venta de viviendas de segunda mano de Chengdu
Con el fin de garantizar la práctica Respetar el carácter residencial de la vivienda, frenar resueltamente la especulación inmobiliaria y continuar manteniendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. Con el consentimiento del gobierno municipal, el gobierno municipal general. La oficina envió varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal y otros departamentos sobre la base del Aviso sobre Medidas" (Chengbanfa [2016] No. 37) y el "Aviso sobre. Emitiendo varias políticas y medidas para promover aún más el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" (Chengbanfa [2016] No. 45), ahora mejoraremos aún más. Los asuntos relacionados con la política de restricción de compra de viviendas de nuestra ciudad se notifican a continuación.
1. Ampliar el alcance de las restricciones a la compra de vivienda
Incorporar la vivienda de segunda mano al alcance de las restricciones de compra que deben cumplir los compradores de vivienda de segunda mano en zonas de vivienda restringida. Chengbanfa [2016] No. 37, Chengbanfa [2016] No. 37, Las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en el documento Banfa [2016] No. 45, y solo se puede comprar una vivienda nueva (incluidas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano). comprado.
2. Fortalecer el equilibrio regional entre empleo y vivienda
En la zona de alta tecnología de Chengdu Western Park, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi y Distrito de Xindu Para comprar una casa en el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu, el comprador debe tener un registro de hogar en un área de compra restringida, o estar empleado de manera estable en un área de compra restringida y pagar seguro social continuamente durante más de 24 meses.
La política de restricción de compras en el Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y el Área Administrada Directamente de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu continuará implementándose de acuerdo con el documento Chengbanfa [2016] No. 45, pero los residentes que no están registrados en el distrito deben pagar el seguro social de forma continua durante los 24 meses anteriores.
3. Fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda
Los residentes que no están registrados en esta área no pueden comprar casas en áreas restringidas para la compra pagando el seguro social. Los departamentos de administración de vivienda, recursos humanos y seguridad social y otros departamentos deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la colaboración departamental, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y garantizar que se implementen medidas de restricción de la compra de viviendas.
4. Apoyar las necesidades de vivienda razonables
Para grandes proyectos de inversión y talentos de alto nivel presentados por agencias, empresas e instituciones, después de ser reconocidos por el gobierno del distrito (comité de gestión), puede comprar casas No está sujeto a restricciones en el registro de hogares ni a los límites de tiempo de pago de la seguridad social, pero las viviendas comerciales compradas no se pueden enumerar ni transferir dentro de los 5 años a partir de la fecha de presentación del contrato, y las viviendas de segunda mano a partir de la fecha de inclusión en el libro de registro de bienes raices.
5. Tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales
Fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado e investigar y castigar estrictamente la recaudación ilegal de garantías, los costos de decoración falsamente altos, los aumentos de precios encubiertos y la falsificación. o pagos falsos del seguro social. Pruebas y otras actividades ilegales.
Este aviso tendrá vigencia a partir del 24 de marzo de 2017.
Lo anterior trata sobre las restricciones de compra de casas de segunda mano en Chengdu, el proceso de transacción y el tiempo de las casas de segunda mano en Chengdu, ¡espero que pueda ser útil para todos!