¿Cómo redactar un informe de estudio de viabilidad para un proyecto inmobiliario? ¿Qué libros debo leer para empezar?

Índice

Conclusión general del informe 6

I. Descripción del informe 6

Evaluación general 6

III.Indicadores técnicos y económicos 7

IV.Conclusiones y sugerencias 8

Capítulo 1 Introducción al Proyecto 9

1.1 Antecedentes del proyecto y estado actual del mismo el terreno 9

1.1.2 Antecedentes del proyecto 9

1.1.3 Estado actual de la parcela 9

1.2 Entorno de desarrollo integral de la parcela del proyecto 10

1.2.1 Condiciones del paisaje natural, cultural e histórico 10

1.2.2 Condiciones del tráfico 10

1.2.3 Condiciones de contaminación del agua, la tierra y el aire 10

1.2.4 Análisis de la situación de seguridad pública alrededor del lote del proyecto 10

1.3 Análisis de las condiciones de edificación alrededor del lote del proyecto 11

1.4 Proyecto Situación de los residentes alrededor del sitio del proyecto 11

1.5 Estado de implementación de los proyectos municipales alrededor del sitio del proyecto 11

1.6 Estado de las instalaciones de apoyo alrededor del sitio del proyecto 11

1.6.1 Instalaciones comerciales 11

1.6.2 Instalaciones habitacionales 11

1.7 Análisis de ventajas y desventajas del terreno del proyecto 12

1.7 ．1 Análisis de ventajas 12

1.7.2 Análisis de desventajas 13

Capítulo 2 Investigación del entorno macroeconómico 14

2.1 El impacto de la prosperidad económica nacional en este proyecto 14

2.2 El impacto de intereses bancarios y políticas financieras en este proyecto 14

2.3 El impacto de la inflación en este proyecto 15

2.4 El impacto de la inversión en activos fijos en este proyecto 15

2.5 Impacto de la demanda de los consumidores en este proyecto 16

Capítulo 3 Análisis del entorno de ubicación del proyecto 17

3.1 División administrativa y geografía física de la ubicación del proyecto 17

3.1.1 División administrativa 17

3.1.2 Geografía física 17

3.2 Estado de desarrollo económico de la ubicación del proyecto 18

3.2.1 Economía nacional 18

3.2.2 Apertura al exterior 18

3.2.3 Construcción urbana y rural 19

3.3 Posicionamiento estratégico del desarrollo urbano de Wenjiang 19

3.4 Humanidades , historia y condiciones paisajísticas del lugar del proyecto 19

3.4.1 Humanidades e historia 19

3.4.2 Condiciones paisajísticas del lugar del proyecto 20

3.6 El Estado de la construcción urbana y del desarrollo inmobiliario en la ubicación del proyecto 22

3.7 Estado de las instalaciones de apoyo a la vivienda en la ubicación del proyecto 23

3.7.1. Estado Energético 23

3.7.2. Estado de la comunicación 23

3.7.3. Condiciones educativas 23

3.7.4. Condiciones médicas 23

3.8 Ubicación del proyecto planificación del desarrollo urbano 24

3.9 Ubicación del proyecto análisis integral del valor del desarrollo 24

3.9.1 Factores favorables 24

3.9.2 Factores desfavorables 25

Capítulo 4 Estado de desarrollo actual del mercado inmobiliario de Chengdu 27

4.1 El papel de la industria inmobiliaria en la economía nacional Su estado está aumentando día a día por día 27

4.2 La inversión en desarrollo inmobiliario está creciendo con fuerza 27

4.3 La proporción de desarrollo residencial continúa expandiéndose 28

4.4 Hay signos de gran- desarrollo a escala. La eficiencia de las empresas de desarrollo ha mejorado 28

4.5 Las ventas de viviendas comerciales han crecido de manera constante, pero el crecimiento se ha desacelerado y los precios de la vivienda tienden a disminuir 28

4.6 La estructura de desarrollo. todavía necesita mejorar 29

4.7 El número total de vacantes y el área vacante aumentaron 29

4.8 El área de adquisición de tierras aumentó rápidamente 29

4

． 9 Perspectivas del mercado inmobiliario de Chengdu 31

Capítulo 5 Demanda efectiva del mercado y sugerencias para el posicionamiento del proyecto 32

5.1 Análisis de las características del consumidor 32

5.1.

5.1.2 Estructura por edades 32

5.2 Estructura geográfica del consumidor 32

5.3 Características de los hábitos psicológicos del consumidor 33

5.3 Características de la demanda de Chengdu mercado de consumo inmobiliario 34

5.3.1 Análisis de la elección de orientación de los consumidores 34

5.3.3 Elección de los consumidores del entorno de vivienda 35

5.5 Entorno de consumo del sector donde se ubica el proyecto39

5.6 Conciencia de los compradores de viviendas de Chengdu sobre el ejercicio y la salud 40

5.7 Conciencia de los compradores de viviendas de Chengdu sobre las casas finamente decoradas 40

5.8 Posicionamiento integral de los grupos de consumidores objetivo de este proyecto 40

5.9 Posicionamiento del tema de los productos 41

Capítulo 6 Avance de la construcción del proyecto 44

6.1 Condiciones de construcción 44

6.2 Cronograma del plan 44

Capítulo 7 Estimación de la inversión del proyecto y recaudación de fondos 46

7.1 Alcance de la estimación de la inversión 46

7.2 Contenido de la inversión Estimación 46

7.3 Bases para la estimación de inversión 47

7.4 Inversión total del proyecto 47

7.5 Plan de inversión de inversión por año 49

7.6 Recaudación de fondos 49

Capítulo 8 Análisis de beneficios financieros y evaluación financiera 50

8.1 Bases para el análisis financiero 50

8.2 Selección de indicadores financieros 52

8.3 Análisis de beneficios financieros 52

8.4 Análisis de equilibrio 57

8.5 Análisis de sensibilidad 58

8.6 Análisis de riesgos 59

8.5 Evaluación financiera 61

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