¿Se aplica el método de aumento de la tasa de interés a los préstamos hipotecarios?

Los préstamos hipotecarios no utilizan el método de tasa de interés. Actualmente, existen dos métodos: capital e interés iguales y el método de tasa de interés tiene una tasa de interés real más alta que los dos métodos de pago anteriores. El método de pago de capital igual significa que los pagos de capital son iguales todos los meses. El interés inicial será mayor y luego el interés disminuirá mes a mes. Este método tiene una mayor presión inicial y el monto total de interés es relativamente pequeño. El método de pago igual de capital e intereses significa que el monto total de pago en cada período es igual. El interés representa una gran proporción al principio y el capital es muy pequeño. El interés disminuye gradualmente y el principal aumenta gradualmente. el capital representa la mayoría y el interés se vuelve muy pequeño. De esta manera se equilibra la presión, pero el interés total pagado es mayor.

1. Igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, que se refiere a pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Principal igual e interés y principal igual son conceptos diferentes. Aunque el monto de pago mensual puede ser menor que el monto del método de pago de principal igual al principio, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de principal igual. Los bancos suelen utilizar este método. Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 y pagos mensuales de capital e intereses. Calculado según la fórmula, la suma del principal y los intereses que se deben pagar cada mes es de 1.233,14 yuanes.

2. El monto de capital igual se refiere a un método de pago del préstamo, que significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el mismo monto de capital y el monto restante del préstamo en ese mes. Dado que el monto del principal del pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual se vuelve cada vez menor. Determine su capacidad para pagar el préstamo en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago es mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. Fórmula de cálculo para un préstamo de igual monto de capital: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.