Cómo redactar un contrato de compraventa de una casa

Contrato de compraventa de vivienda (Plantilla simple)

Parte A (vendedor):

Parte B (comprador):

A y B Las dos partes llegaron a un consenso sobre la compra y venta de casas a través de consultas y llegaron a los siguientes términos del contrato:

1. La Parte A transfiere voluntariamente la unidad de habitación (metros cuadrados de área de construcción, metros cuadrados de depósito, Certificado de Propiedad). No.) el inmueble se vende a la Parte B, y los derechos de uso de la tierra relacionados con el inmueble vendido también se venden a la Parte B (con una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y un mapa de ubicación del inmueble adjunto).

2. Ambas partes acuerdan que el precio total de los bienes inmuebles y edificios auxiliares mencionados anteriormente estará en RMB en mayúsculas, es decir, en RMB en minúsculas.

3. Al firmar este contrato, la Parte B paga un depósito, que está en minúsculas.

4. La Parte B pagará el pago inicial a la Parte A dentro de un mes a partir de la fecha de pago del depósito (el depósito se deducirá del mismo), y el monto distinto del pago inicial será pago de hipoteca de vivienda a través del banco (los plazos y procedimientos correspondientes serán los del Proceso local según las normas del banco hipotecario).

5. La Parte A garantiza que la propiedad es legal, tiene propiedad clara y tiene derechos legales de uso de la tierra (se ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra).

6. Los impuestos y tasas correspondientes que se generen en la tramitación de los trámites de certificación inmobiliaria serán de cuenta de la parte.

7. Después de que la Parte B pague el pago inicial, la Parte A cooperará activamente con la Parte B en el manejo de los procedimientos de transferencia de bienes raíces pertinentes. Cuando los bienes inmuebles se transfieran a nombre de la Parte B, la Parte B pagará el pago inicial. saldo total del pago de la casa a la Parte A.

8. La Parte A entregará la propiedad a la Parte B con anticipación; en ese momento, la propiedad estará libre de garantías, hipotecas, defectos de propiedad, nadie la alquilará ni la usará, y allí estará. No tener deudas pendientes, como facturas de teléfono, facturas de agua y electricidad, gastos de administración de la propiedad, gastos de calefacción, gastos de acceso a Internet, gastos de televisión por cable, etc.

9. Después de la firma de este contrato, si una de las partes viola los términos de este contrato, la parte deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de yuanes RMB a la otra parte si una de las partes no puede entregar la propiedad o pagar el monto; pago de la casa según sea necesario, la parte será responsable por cada día de retraso, se pagará una multa de cincuenta yuanes a la otra parte, y 30 días de retraso se considerarán incumplimiento de contrato si se debe a regulaciones gubernamentales y bancarias; Los procedimientos de transferencia de propiedad involucrados en este contrato no pueden completarse objetivamente o el banco no puede manejar la hipoteca, resultando en la terminación del contrato, esta cláusula no se aplicará.

10. Al entregar el inmueble, la Parte A no dañará la estructura, pisos y paredes del inmueble ni objetos que no sean aptos para su traslado, y proporcionará un extractor de aire (modelo: ), dos aires. acondicionadores (modelo: ), calentador de agua (modelo: ), calentador de baño (modelo: ), dispensador de agua (modelo: ), dos estéreos (modelo: ), perchero, lámparas de habitación, cortinas para puertas y ventanas delanteras y traseras, una computadora escritorio, instalaciones de cocina y baño, etc. Parte B (incluido en el valor de la casa).

11. Este acuerdo se realiza por duplicado, tiene el mismo efecto legal y entra en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes.

12. Términos adicionales:

Parte A (vendedor): (impreso)? Número de identificación:

Dirección: Teléfono:

Año, Mes y Día

Parte B (Comprador): (Impreso) Número de identificación:

Dirección: Teléfono:

Año, Mes y Día

Información ampliada:

Como contrato especial de compraventa, un contrato de compraventa de casa se refiere a un contrato en el que el vendedor entrega y transfiere la propiedad de la casa al comprador, y el comprador paga el precio. Las características jurídicas del contrato de compraventa de vivienda incluyen tanto las características generales del contrato de compraventa como sus propias características inherentes. Esto se manifiesta principalmente como:

(1) El vendedor transfiere la propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio correspondiente

(2) Contrato de compraventa de la casa; es una promesa, un contrato mutuo y un contrato pagado;

(3) El objeto del contrato de compraventa de la casa es un bien inmueble y la transferencia de propiedad debe registrarse;

(4) El contrato de compraventa de vivienda Es un acto jurídico esencial previsto por la ley.

Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedora, y la parte que paga el precio y adquiere la propiedad es el comprador o compradora.

Disposiciones legales

1. El contrato de compraventa de la casa debe ser por escrito, y el comprador y el vendedor deben acordar por escrito la ubicación, área, precio, etc. de la casa a comprar y vender.

2. La propiedad de las casas compradas y vendidas en ciudades y pueblos debe registrarse en la agencia de registro de viviendas antes de su transferencia. Si no se registra, aunque se entregue, no habrá transferencia de derechos.

3． En la venta o alquiler de una casa propiedad del propietario, otros propietarios o arrendatarios tienen derecho de tanteo en las mismas condiciones.

4. Ambas partes celebrarán un contrato de conformidad con los principios de voluntariedad, equidad y buena fe, y ninguna de las partes impondrá su voluntad a la otra. Para reflejar el principio de consentimiento mutuo, se deja una línea en blanco después de las cláusulas pertinentes de este contrato para que las partes acuerden o complementen por su cuenta. Una vez que el contrato entre en vigor, el texto impreso o impreso que no haya sido modificado se considerará contenido acordado por ambas partes.

5. El texto de este contrato es un texto modelo utilizado por el comprador y el vendedor para concluir transacciones por su cuenta si los fondos de liquidación de la transacción se transfieren a través de una agencia inmobiliaria o una agencia de garantía de transacciones que. ha creado una "cuenta especial", el "Acuerdo de transferencia de fondos de liquidación de transacciones" firmado por las "Casas existentes" se incluirá como anexo a este contrato.

6. Los principales impuestos y tarifas involucrados en el registro de transferencia de propiedad de una vivienda existente incluyen, entre otros: impuesto sobre la escritura, impuesto de timbre, tarifa de transferencia de tierra (esto se aplica a la vivienda pública comprada), integral precio del suelo (para viviendas asequibles) existe este artículo), impuestos y recargos comerciales, impuesto sobre la renta, impuesto al valor añadido del suelo, etc.

7. Si ambas partes optan por solicitar arbitraje para resolver sus disputas, podrán solicitarlo a la Comisión de Arbitraje de Beijing, a la Comisión de Arbitraje Económico y Comercial Internacional de China u otras comisiones de arbitraje cuyos nombres completos se indican.

8. Ambas partes pueden decidir el número de copias originales de este contrato en función de la situación real y verificarlas cuidadosamente al firmar el contrato para garantizar que el contenido de cada contrato sea consistente.

El contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico civil y debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Las partes del contrato deben cumplir con los requisitos de la materia. Las partes involucradas en la compra y venta de casas deben estar capacitadas para ejercer sus derechos y asumir obligaciones conforme a la ley por sus propios actos.

(1) Requisitos generales de la materia. Según los “Principios Generales del Derecho Civil”, las partes que intervienen en la compraventa de una casa deben tener plena capacidad para la conducta civil. Las ventas y compras de viviendas son complejas e implican una gran cantidad de temas. La ley generalmente prohíbe la participación de personas con capacidad de conducta civil limitada y de personas sin capacidad de conducta civil. El contrato de compraventa de una casa firmado no es válido a menos que se acuerde previamente. por el agente legal o ratificada por el agente legal posteriormente.

(2) Requisitos de materias especiales. Para mantener el orden en las transacciones de vivienda, las leyes y políticas vigentes han establecido ciertas condiciones y restricciones para las partes involucradas en la compra y venta de casas, debiendo cumplir con requisitos específicos. En la venta actual de viviendas comerciales, las empresas promotoras de bienes raíces, como vendedoras de viviendas, deben tener una licencia comercial de persona jurídica, un certificado de calificación, un certificado de derecho de uso de la tierra, un documento de aprobación de uso de la tierra, un permiso de planificación, un permiso de construcción, etc.

En la preventa de vivienda comercial, además de cumplir con las condiciones anteriores, el prevendedor también deberá poseer una licencia de preventa y determinar el avance de la construcción y la fecha de entrega. Si el vendedor de una casa comercial viola los requisitos anteriores, se considerará que no está calificado como sujeto para firmar un contrato de compraventa de casa, y el contrato deberá declararse inválido y el comprador deberá ser compensado por las pérdidas resultantes.

Además, solo las familias urbanas de bajos ingresos confirmadas por el gobierno cumplen con los requisitos y tienen derecho a comprar viviendas asequibles. Sólo los empleados de sus propias unidades que cumplen con los requisitos tienen derecho a comprarse por sí mismos. -vivienda pública administrada, agencias gubernamentales, escuelas y unidades militares, etc. Solo después de la aprobación la unidad cumple con los requisitos de la materia y tiene derecho a comprar vivienda privada en la ciudad.

2. Las partes involucradas en la compra y venta de una casa deben expresar sus verdaderas intenciones. Según la normativa vigente y las interpretaciones judiciales pertinentes, las acciones judiciales civiles deben ser resultado de las verdaderas intenciones de las partes. Sólo cuando la venta de una casa se realiza de forma voluntaria y equitativa se pueden realizar realmente los intereses ideales de ambas partes.

Por tanto, cualquier contrato de compraventa de vivienda celebrado con motivo de fraude, coacción, aprovechamiento ajeno, no teniendo autoridad para actuar como mandatario, o utilizando formas jurídicas para encubrir fines ilícitos que perjudiquen los intereses del público. no es la verdadera intención de las partes en la compra y venta. En principio, se considera nula. Las compraventas de viviendas que se firman por grandes malentendidos y firmas injustas también son acciones civiles modificables o revocables.

Un contrato de compraventa de vivienda inválido o cancelado no tiene efectos jurídicos, y las partes tienen derecho a no ejecutarlo. Si parte del contrato de compraventa de la casa no es válida, no afecta la validez legal de otras partes, y las otras partes siguen siendo válidas.

3． Las ventas de viviendas no deben violar políticas, leyes, regulaciones e intereses públicos sociales. Las actividades de compra y venta de viviendas deben cumplir con las políticas inmobiliarias y cumplir con las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, y no deben dañar los intereses públicos ni violar la ética social. De lo contrario, la venta de la casa no será válida.

Por ejemplo, en las actividades de compra y venta de viviendas, las leyes y regulaciones de nuestro país estipulan claramente que los compradores y vendedores de viviendas no pueden comprar ni vender terrenos, no pueden ocultar el precio de compra y venta de las casas. para evadir impuestos, y no se les permite comprar ni vender casas demolidas, etc.

Norización del contrato de compraventa de bienes inmuebles (venta actual): se refiere a la legalización de la autenticidad y legalidad del contrato de compraventa de bienes inmuebles (venta actual) de conformidad con procedimientos legales basados ​​en la aplicación de una ley natural. persona, persona jurídica u otra organización Actividad.

2. Materiales de certificación necesarios para la escrituración del contrato de compraventa de inmuebles (venta actual):

(1) El transmitente y el cesionario son personas naturales: presentar certificados de identidad válidos. Si confía la gestión a otra persona, también deberá presentar un poder certificado por una institución notarial.

(2) El cedente y el cesionario son personas jurídicas en China continental:

1. Licencia comercial de la empresa

2. cédula del representante legal;

3. Si el representante legal autoriza a otra persona a tramitar el asunto, deberá aportar poder y cédula de identidad del fiduciario. (Para empresas registradas fuera de Shenzhen, el poder de su representante legal debe estar certificado ante notario).

(3) El cedente y el cesionario son personas jurídicas extranjeras:

1. El cedente y el cesionario son empresas de Hong Kong y los materiales presentados (certificado de registro comercial o certificado de registro, junta). resoluciones, poderes, etc.) deben ser notariados por un abogado de Hong Kong (notario público) designado por el Ministerio de Justicia de China, y remitidos por China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.; son empresas de Macao, y sus materiales fueron legalizados por China Legal Services (Macao) Company; el cedente y el cesionario son empresas taiwanesas, y fueron legalizados por un notario en Taiwán y enviados a través de la Taiwan Straits Exchange Foundation.

2. El cedente y el cesionario son empresas extranjeras. Los materiales presentados (certificado de registro comercial o certificado de registro, resolución de la junta, poder, etc.) deben estar notariados por el notario del país local y aprobados por China. Dirígete a la embajada o consulado del país para su autenticación.

(4) Certificado de título de propiedad inmobiliaria.

(5) Ficha de información inmobiliaria (puede solicitarse y consultarse in situ en nuestra oficina).

(6) Contrato de compraventa de inmueble (venta vigente).

(7) Otros materiales de soporte requeridos por el oficial de manejo según las circunstancias específicas del caso.

Referencia: Enciclopedia Baidu: Contrato de compraventa de vivienda