Tasador inmobiliario 2023 preguntas y respuestas reales
1. Preguntas de opción múltiple (35 preguntas en total, 1 punto cada una).
1. bienes raíces es el factor más importante en la inversión inmobiliaria características importantes. Los bienes raíces no pueden existir sin el entorno que los rodea, lo que enfatiza la importancia de la ubicación para la inversión inmobiliaria.
La dependencia de la adaptabilidad de la gestión profesional
La influencia mutua de la fijeza de la posición C y d.
Respuesta: c
Análisis: La posición fija, también llamada inmueble, es la característica más importante de la inversión inmobiliaria.
2. Un inversor gastó 800.000 yuanes para comprar una tienda y el ingreso mensual neto por alquiler fue de 1.583 yuanes. Teniendo en cuenta que la tasa de retorno de la inversión mensual es del 0,8%, la inversión se puede recuperar en () meses.
a 50,5 b 60 c 65 d 75
Respuesta: c
Análisis: 80 = 1,583/0,8%[1-1/(1,8%)n ] Resuelva para n =65.
3. Sin considerar la inflación general de los préstamos, la tasa de rendimiento de un determinado proyecto es del 18,27% y la tasa de inflación actual es del 5%, entonces la tasa de rendimiento real del proyecto es ().
a 11,38% b 1,64% c 1,46% d 1,22%
Respuesta: b
Análisis: rr=12,64% de (1RA)=(1RR) Se obtiene (1RD).
4. Las siguientes transacciones inmobiliarias en el mercado inmobiliario son ()
A alquiler de casa y B hipoteca inmobiliaria
Transmisión de derechos de uso de suelo
Respuesta: c
Análisis: El principal mercado de bienes raíces es el mercado de transferencia de derechos de uso de suelo.
5. En términos generales, el precio determinado por el método de fijación de precios cognitivo () es el precio determinado por el método de fijación de precios por valor.
a es mayor que B, menor que C, igual a D, mayor o igual a.
Respuesta: Respuesta
Análisis:
6. El volumen de ventas previsto inicialmente de una determinada empresa fue de 654,38+0 millones de unidades, pero el volumen de ventas real fue de 654,38+. 065.438+0 millones de unidades. Si el índice de suavizado es 0,8, el volumen de ventas previsto durante este período es () millones de unidades.
a 102 b 120 c 108 d88
Respuesta: c
Análisis: Q = 0,8 * 1100 0,2 * 100 = 108.
7. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta? ()
El índice de reserva de intereses representa el múltiplo garantizado de los pagos de intereses de las ganancias del proyecto. Para proyectos de inversión inmobiliaria en general, el valor del indicador debe ser mayor que 1.
bEl índice de reserva del servicio de la deuda indica el múltiplo garantizado de fondos que se pueden utilizar para pagar el principal y los intereses del préstamo. Para proyectos de inversión inmobiliaria en general, el valor del indicador debe ser superior a 1,2.
cLos bancos internacionales generalmente exigen que este ratio se mantenga por encima del 200%.
d En términos generales, para un proyecto de desarrollo de viviendas comerciales con un ciclo de desarrollo de dos años, el margen de beneficio de costo objetivo debe ser aproximadamente del 35 % al 45 %.
Respuesta: Respuesta
Análisis: Para el índice de reserva de tasas de interés de proyectos de inversión inmobiliaria generales, el valor del indicador debe ser mayor que 2.
8. Una suma de dinero se calcula como interés simple, y la suma del principal más el interés al final de n semanas es ().
a p(1 i)n b p(1 i*n)
(1 i)n
Respuesta: b
Análisis: fn= p(1 i*n)
15 Después de recibir el informe de liquidación final y la información de liquidación presentada por el contratista, el empleador generalmente necesita verificar, confirmar o proponer modificaciones dentro de ().
A10 b15 c1 mes d2 mes
Respuesta: c
Análisis: Después de recibir el informe de liquidación de finalización y la información de liquidación presentada por el contratista, el desarrollo El proveedor Por lo general, necesita verificar, confirmar o proponer modificaciones dentro de 1 mes.
16. El plazo de un préstamo hipotecario para vivienda personal puede ser de hasta () años.
a 10 b 20 c 30 d 50
Respuesta: c
Análisis: El plazo de un préstamo hipotecario para vivienda personal puede ser de hasta 30 años.
17. El valor tasado de un edificio es de 654,38 millones de yuanes.
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, la tasa de tasación de bienes raíces debe pagarse () yuanes.
100
Respuesta: c