¿Qué información se necesita para solicitar calificaciones de desarrollo inmobiliario?
Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá presentar los siguientes documentos a la Sección de Administración de Bienes Raíces para su presentación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial:
Primero, una copia de la licencia comercial;
En segundo lugar, los estatutos de la empresa;
En tercer lugar, el certificado de verificación de capital;
En cuarto lugar, el certificado de identidad del representante legal de la empresa;
Quinto, certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;
Sexto, otros documentos que las autoridades de desarrollo inmobiliario consideren necesarios.
La autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Provisional" a las empresas calificadas dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud.
El “Certificado de Calificación Provisional” tiene una vigencia de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.
Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones del emprendimiento. Las condiciones para las empresas de cada nivel de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. El capital social no es inferior a 50 millones de yuanes;
2. Participar en el desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años;
3 en los últimos 3 años, el área de construcción acumulada de casas ha sido de más de 300.000 metros cuadrados. o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;
5. El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o se completó una cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;
6 Debe haber al menos 40 profesionales de gestión. en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas con títulos profesionales, incluido no menos de 20 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, y contadores de tiempo completo con certificados de calificación. Debe haber al menos 4 personas
7. Las personas a cargo de ingeniería, tecnología, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores.
8. " e "Instrucciones de uso residencial" se han implementado en las ventas residenciales;
9. No se han producido accidentes importantes en la calidad de la construcción.
(2) Calificaciones de segundo nivel:
1. El capital social no es inferior a 20 millones de yuanes
2. operación por más de 3 años;
3. En los últimos tres años, el área acumulada de construcción de viviendas ha sido de más de 150.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta. ha sido completado;
4. La calidad de los proyectos de construcción ha sido calificada durante tres años consecutivos. La tasa alcanza el 100%
5. Se completaron más de 100.000 metros cuadrados, o el monto equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario.
6 Aquellos con títulos profesionales Debe haber no menos de 20 gerentes profesionales en los campos de la construcción, estructura, finanzas. , bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 contadores a tiempo completo con certificados de calificación
7. , estadísticas y otras empresas que tengan títulos profesionales intermedios o superiores;
8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar la "Calidad Residencial" en las ventas de viviendas comerciales y las "Instrucciones Residenciales para". Utilice" el sistema;
9. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(3) Calificación de nivel 3:
1. Capital registrado no inferior a 8 millones de yuanes
2 Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 8 millones de yuanes. de 2 años;
3. El área acumulada de construcción del edificio es superior a 50.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción alcanza el 100% durante 2 años consecutivos.
5. Debe haber al menos 10 miembros del personal de gestión profesional en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados con títulos profesionales. incluyendo no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, que tengan No debe haber menos de 2 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación;
6. debe tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes, y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales junior o superiores en las carreras correspondientes
7. se han implementado los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" en las ventas de viviendas comerciales;
8. No ha habido problemas importantes de calidad del proyecto.
(4) Calificación de nivel 4:
1. Capital registrado no inferior a 1 millón de yuanes
2 Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 1 millón de yuanes. de 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza el 100%.
4 Hay no menos de 10 administradores profesionales con títulos profesionales en construcción. estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, y no menos de 2 personas contables a tiempo completo que posean certificados de calificación
5. arriba en la especialidad correspondiente, y el responsable financiero tenga un título profesional junior o superior en la especialidad correspondiente, y esté equipado con Estadísticos profesionales;
6. "for Use" se implementan en las ventas de viviendas comerciales;
7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
Base Legal
"Reglamento sobre la Gestión de Calificación de Empresas de Promoción Inmobiliaria (Enmienda de 2015)"
Artículo 6 Una empresa de promoción inmobiliaria de nueva creación deberá obtener una licencia comercial propia Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de presentación, presente los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación:
(1) Copia de la licencia comercial
; (2) Estatutos Sociales;
(3) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(4) Certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;
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(5) Otros asuntos que el documento de autoridades de desarrollo inmobiliario considere necesarios.
La autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Provisional" a las empresas calificadas dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud.
El “Certificado de Calificación Provisional” tiene una vigencia de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.
Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del "Certificado de Calificación Provisional", el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" no se extenderá.
Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del "Certificado de Calificación Provisional", el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" no se extenderá.