Cómo solucionar los problemas inmobiliarios que quedaron de la historia
1. La información del registro de derechos de propiedad está incompleta. Al tramitar los trámites de reposición y renovación de certificados de estas viviendas, completar la información de registro de derechos de propiedad antes de tramitar el registro de transferencia, es necesario reemplazar los certificados y completar la información de registro de derechos de propiedad;
2. Los sujetos de derechos inmobiliarios son inconsistentes. Según lo dispuesto en la Ley de Gestión Inmobiliaria, los sujetos de los derechos inmobiliarios deben ser consistentes. Si se requiere que el propietario cambie el certificado de uso de la tierra al nombre del propietario original y luego lo renueve, inevitablemente causará inestabilidad social, desperdiciará la mano de obra y los recursos materiales del solicitante y aumentará la carga de trabajo del departamento de tierras. Si la propiedad se transfiere directamente, la información registral de la propiedad de la casa estará incompleta. En este caso, el certificado de uso de la tierra presentado por el titular actual del derecho de uso de la tierra puede renovarse para el propietario original. La columna de observaciones del libro de registro y la copia del certificado de uso de la tierra indican que el titular del derecho de uso de la tierra ha sido registrado. bajo el nombre de []. Después de recibir el certificado, el propietario original deberá solicitar inmediatamente el registro de transferencia junto con el propietario. Esto no sólo garantiza la coherencia de los temas de derechos inmobiliarios, sino que también mejora la información de registro de derechos de propiedad de las casas, haciéndola conveniente para las masas.
3. El nombre del dueño de la casa es incorrecto. Si hay un registro en el libro de registro del hogar, puede presentar el libro de registro del hogar la mayoría de las veces, no hay ningún registro en el libro de registro del hogar; Si es un nombre homofónico, el comité de la aldea puede emitir un certificado; si es un nombre de nacimiento o un nombre anterior, pueden hacerlo el comité de la aldea y dos aldeanos que no tengan ningún interés en el propietario de la propiedad, preferiblemente el personal de registro en ese momento; emitir un certificado. Después de la aceptación, se hará un anuncio dentro de la organización económica colectiva. El registro y la certificación podrán realizarse después de que no haya objeciones al anuncio.
4. La superficie del suelo habitacional supera el área del certificado de uso de suelo. Según el artículo 7 de los "Varios Dictámenes sobre el Registro y Expedición de Propiedad Colectiva de Tierras Rurales" (Guuzifa [2011] N° 178) del Ministerio de Tierras y Recursos, la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Agricultura, "Registro y Emisión de Viviendas de Superficie" El certificado debe basarse en diferentes etapas históricas antes de la implementación del "Reglamento sobre la Gestión de Tierras de Construcción de Pueblos y Ciudades" en 1982, la finca. ocupada por los aldeanos rurales para la construcción de viviendas y la superficie del terreno no se ha ampliado desde la implementación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos de construcción de aldeas y ciudades" se puede utilizar de acuerdo con el uso real existente y el registro de propiedad se llevará a cabo de acuerdo con el uso real existente. el área desde la implementación del "Reglamento de administración de tierras para la construcción de aldeas y ciudades" en 1982 hasta la implementación de la "Ley de administración de tierras" en 1987, si la propiedad ocupada por los aldeanos rurales excede el estándar del área local, la parte excedente puede ser tratado de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes en ese momento Registro del área de uso real: Después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de 1987, los aldeanos rurales pueden indicar el área excedente en el libro de registro de tierras y en la columna de comentarios de la propiedad de la tierra. certificado si el área excede el estándar local y el edificio familiar o la casa existente es demolida, renovada o renovada o reconstruida, si el gobierno planea reconstruir de acuerdo con la ley, se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el registro de propiedad. se volverá a registrar de acuerdo con las normas locales "De acuerdo con las regulaciones anteriores, la unidad de trabajo del autor se comunicó con el departamento de tierras y recursos y llegó a un acuerdo: las casas construidas antes de 1987 se volverán a registrar de acuerdo con las condiciones reales del. casa. Registro y certificación del área de construcción para casas construidas después de 1987, si el área del terreno de la casa excede el área especificada en el certificado de uso del suelo en más del 5%, el exceso no se incluirá en el área de la propiedad y se Estar marcado en el plano de la casa y firmado por el solicitante.
5. La ubicación de la casa no está clara o una persona tiene varias casas. El comité de la aldea emitirá un certificado del número de casa correspondiente y registrará de acuerdo con el número de casa actual unificado.
6. Múltiples licencias en una sola habitación. Si el propietario es la misma persona, se puede cancelar un certificado de propiedad inmobiliaria; si el propietario es diferente, se puede registrar siempre que las partes puedan negociar y confirmar la propiedad. Si existieran diferencias, las partes deberán resolverlas por la vía legal.
7. Área de construcción y cuatro errores. Las solicitudes de renovación de certificados, cambios de registro, etc. para remapeo serán firmadas y selladas por los comités de vecinos y aldeas para su reevaluación.
8. El propietario de la casa no es miembro de la organización colectiva.
Según el artículo 6 de los "Varios Dictámenes sobre la Confirmación, Registro y Emisión de Derechos Colectivos sobre Tierras Rurales" emitidos por el Ministerio de Tierras y Recursos y la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Agricultura (Land Zifa [2011] No. 178) "han sido propietarios de una casa. Los miembros del colectivo de agricultores en la base o los residentes rurales o urbanos que no son miembros del colectivo de agricultores y ocupan granjas rurales debido a casas heredadas pueden registrarse y emitir certificados de acuerdo con las regulaciones. "Los residentes registrados no agrícolas (incluidos los chinos de ultramar) obtienen legalmente granjas y casas en áreas rurales. Si los derechos de propiedad de la casa no han cambiado, y el colectivo rural emite un certificado y anuncia que no existe. objeción, el registro de la propiedad puede tramitarse de conformidad con la ley." De acuerdo con las disposiciones anteriores, si el solicitante puede proporcionar el uso de la tierra, los procedimientos de aprobación y el certificado de reubicación emitido por el comité de la aldea, y si no hay objeciones después del anuncio, el solicitante puede ser registrado.