Huizhou, Guangdong: Los promotores rechazaron préstamos del fondo de previsión o fueron "bloqueados"
Huizhou emitió las "Normas de implementación para salvaguardar los derechos e intereses de los empleados que depositan fondos de previsión para la vivienda en préstamos para compra de vivienda"
Los promotores rechazaron los préstamos del fondo de previsión o fueron "bloqueados"
Huizhou Se ha mejorado aún más el sistema de control del mercado inmobiliario. A los promotores que rechacen préstamos de fondos de previsión y no hagan correcciones se les suspenderá la firma en línea.
"Adelante con el pago completo, por favor retroceda con fondos de previsión..." Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de Huizhou, comportamientos de los desarrolladores como "elegir clientes" y "rechazar préstamos" han causado muchas disputas. Los ciudadanos que utilizaban préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas fueron rechazados, lo que alguna vez se convirtió en una palabra de alta frecuencia en la plataforma de investigación política en línea del gobierno.
Aunque las violaciones relevantes se han aliviado después de investigaciones conjuntas por parte de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y otros departamentos, algunos proyectos aún informan a los clientes de forma privada al ralentizar las presentaciones de fondos de previsión del proyecto. reducción de descuentos y personal de ventas. No puede utilizar préstamos de fondos de previsión u otros métodos para "denegar préstamos".
¿Cómo erradicar el comportamiento de "rechazo de préstamos" de las empresas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los empleados depositados? Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Huizhou emitieron conjuntamente las "Reglas de implementación para salvaguardar los derechos e intereses de los empleados que depositan fondos de previsión para vivienda en préstamos para compra de vivienda" (en adelante, las "Reglas de implementación") para las empresas de desarrollo, los intermediarios y los bancos. Las agencias implementan conjuntamente medidas para investigar y sancionar, y ordenar a las empresas de desarrollo, los intermediarios y los bancos que restrinjan, obstruyan o rechacen a los empleados utilizar préstamos del fondo de previsión para rectificar. para rectificar se suspenderá la firma en línea y se suspenderá el uso de fondos corporativos de preventa.
“La promulgación de las “Reglas de Implementación” proporciona estándares y normas para comportamientos corporativos y políticas departamentales relevantes, que pueden guiar efectivamente las operaciones corporativas. Algunos expertos de la industria creen que la implementación efectiva de la política de préstamos del fondo de previsión”. Requiere, además del nivel regulatorio, que el fortalecimiento también dependa del rendimiento racional del mercado. A medida que el entorno de oferta y demanda del mercado cambie y los propietarios de viviendas tengan más opciones, los préstamos de fondos de previsión como forma eficaz de pago para la compra de viviendas recibirán gradualmente la atención del mercado.
Fenómeno de mercado
Es difícil comprar una casa con préstamos de fondos de previsión, y el fenómeno del "rechazo de préstamo" ocurre con frecuencia
"Quienes han pagado el monto total avanzará, los que tienen hipotecas esperarán y los que tienen préstamos del fondo de previsión esperarán... Por favor, retrocedan..." Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario de Huizhou, los comportamientos de los promotores de "elegir clientes" y. Siguen apareciendo "rechazos de préstamos" y con frecuencia aparecen quejas relacionadas en las principales plataformas en línea.
El periodista notó que, aunque el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Huizhou y los departamentos municipales de construcción y administración de viviendas y otros departamentos emitieron conjuntamente documentos relevantes para implementar la intervención política, algunos proyectos aún se vieron frenados por el fondo de previsión del proyecto. presentación, reducción de descuentos y personal de ventas en privado. Informe a los clientes que no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión u otros métodos para "denegar préstamos".
Este año, al examinar la plataforma de investigación política en línea del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Huizhou, descubrimos que las publicaciones en línea sobre “rechazo de préstamos” para proyectos inmobiliarios no son infrecuentes. Un ciudadano firmado por el "Señor Du" publicó a principios de mayo: "El proyecto inmobiliario se ha retrasado y se ha negado a conceder préstamos del fondo de previsión". Según la publicación, el Sr. Du compró una casa en Yishan Bay, Meidu, Daya Bay. El propietario se ha negado a solicitar un préstamo del fondo de previsión alegando que no ha recibido la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal respondió que Meidu Yishan Bay Real Estate había completado los procedimientos de registro el 17 de abril de 2019 y podía solicitar préstamos del fondo de previsión. "Este es en realidad un truco utilizado por Midu Yishan Bay Real Estate para manejar pasivamente los préstamos de fondos de previsión", dijo una fuente familiarizada con la gestión empresarial de fondos de previsión.
“La publicación de las "Reglas de implementación" espera aclarar varios contenidos. Aunque ya se han tomado muchas medidas, clasificar el contenido de las políticas y las medidas de castigo con mayor claridad guiará y regulará mejor el "comportamiento". " El responsable del Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de Vivienda dijo que no sólo a nivel empresarial, las "Reglas de Implementación" también detallan el comportamiento del personal de ventas y las agencias intermediarias para proteger efectivamente los derechos e intereses legítimos de los empleados que contribuir.
Políticas y estándares
Los desarrolladores deben firmar un compromiso por escrito para permitir préstamos de fondos de previsión
El periodista notó que en respuesta al comportamiento de "rechazo de préstamos" del desarrollo empresas, las "Reglas de implementación" Se propone que cuando las empresas presenten materiales de permiso de preventa, también deben presentar un compromiso por escrito de no rechazar préstamos del fondo de previsión para vivienda a compradores de viviendas, y deben hacer anuncios públicos en un lugar destacado en el sitio de venta de propiedades e incluirlos como parte de la información pública en el sitio de venta de propiedades.
Al mismo tiempo, combinado con las regulaciones pertinentes sobre preventa de bienes raíces (es decir, los desarrolladores deben iniciar las ventas dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la licencia de preventa y no deben retrasar la venta) , los detalles de implementación proponen que después de que la empresa reciba la licencia de preventa, las propiedades del préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben registrarse ante las autoridades del fondo de previsión para la vivienda en un plazo de 7 días. Esto también evita que algunas empresas utilicen la falta de registro como excusa para negarse. préstamos del fondo de previsión.
En cuanto a otras conductas que obstaculizan los préstamos de los fondos de previsión, las "Normas de Implementación" proponen que las empresas cumplan escrupulosamente sus compromisos. No está permitido aumentar el precio de venta de la vivienda, reducir los descuentos en los precios, etc., restringir, obstruir o negar a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para viviendas, y no se debe exigir ni disfrazar a los compradores de viviendas para que firmen un documento escrito voluntariamente. renunciar a sus derechos de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
“En el proceso de rectificación especial del sector, con el fin de evitar los riesgos de investigación administrativa y persecución por conductas como el aumento de precios de venta y la negativa de préstamos de fondos de previsión, algunas empresas y compradores de viviendas han firmado correspondientes cartas de compromiso. Esto también dificulta la investigación y el procesamiento”, dijo un experto en la industria.
Las "Reglas de Implementación" también aclaran los métodos de castigo, que más faltaban en el anterior proceso de aplicación de la ley del Fondo de Previsión de Vivienda. Los empleados que pagan depósitos pueden quejarse e informar sobre la denegación de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda por parte de empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios de venta de viviendas y bancos fiduciarios a través de canales como la línea directa para ciudadanos 12345 y la línea directa de servicio del Fondo de Previsión para la Vivienda 12329. Las empresas de desarrollo, los intermediarios y los bancos que restrinjan, obstaculicen o nieguen a los empleados el uso de préstamos de fondos de previsión deberán rectificar. Si las violaciones son graves y se niegan a rectificar, serán expuestas al mismo tiempo que serán incluidas en el crédito. Sistema de empresas promotoras inmobiliarias, se suspenderán los fichajes online y se suspenderá el uso de fondos de preventa.
Además, los detalles de implementación también incluirán claramente el comportamiento de "denegación de préstamo" en el alcance de rectificación especial del grupo líder de supervisión y gestión del mercado inmobiliario de la ciudad. Cooperar con varios departamentos competentes para llevar a cabo inspecciones de rectificación dinámicas y tomar medidas enérgicas contra las infracciones cometidas por empresas de desarrollo y agencias intermediarias que niegan a los empleados a utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas.
Perspectivas de la industria
Se seguirán destacando las ventajas del pago de préstamos del fondo de previsión
¿Puede la promulgación de las "Reglas de implementación" cambiar efectivamente la "denegación de préstamos"? "Comportamiento en el mercado? El responsable pertinente del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal afirmó sin rodeos que las "Reglas de Implementación" tienen medidas de supervisión claras para las operaciones comerciales corporativas, y también tienen los medios de supervisión correspondientes para las violaciones corporativas. Sin embargo, cuando se trata de la implementación efectiva de préstamos de fondos de previsión, las empresas sin duda deben ser más responsables socialmente y estandarizar sus propios comportamientos comerciales.
“A diferencia de la divulgación de información previa a la venta, que es sólo un enlace publicitario en la venta de casas, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, como método de pago para la compra de una casa, se ejecutan durante todo el proceso de transacción de la casa. , y el ciclo es relativamente largo ". Los expertos de la industria antes mencionados admitieron que el proceso de concesión de préstamos de fondos de previsión implicará comunicación con vendedores de propiedades, especialistas en hipotecas, bancos y otras partes. La ralentización o el procesamiento pasivo en cualquier vínculo afectará al proceso. realización del préstamo.
Aunque las "Reglas de Implementación" efectivamente incluyen varios comportamientos en el alcance de la supervisión, aún habrá dificultades en el proceso de rectificación. El periodista examinó las acciones especiales de rectificación del mercado existente y notó que durante el proceso de rectificación especial del grupo líder de supervisión y gestión del mercado inmobiliario municipal en la segunda mitad de 2018, aunque a cierta propiedad en el lago Jinshan se le negó un préstamo del fondo de previsión debido A las quejas de los ciudadanos, durante el proceso de investigación, el desarrollador. Sin embargo, se publicó en el lugar una carta de compromiso para apoyar los préstamos del fondo de previsión y ninguno de los empleados de ventas admitió que había rechazado los préstamos del fondo de previsión. No es fácil de investigar. y obtener pruebas de irregularidades en el inmueble.
En este sentido, el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou cree que las empresas promotoras deberían ser más responsables socialmente. "Como parte importante de la seguridad de la vivienda social, el sistema de fondos de previsión debe ser reconocido y apoyado por el mercado". Dijo que como departamento que supervisa conjuntamente el comportamiento de "rechazo de préstamos" de las empresas, la investigación y el castigo no son el objetivo. Se trata más bien de esperar que las empresas puedan regular su propio comportamiento y actuar con honestidad para garantizar la aplicación efectiva de los derechos e intereses de los empleados de los fondos de previsión para la vivienda.
El responsable también destacó que, además de ser un medio de seguridad habitacional, los préstamos de las Cajas de Previsión para la Vivienda también son un importante medio de pago para la compra de vivienda. Para las empresas, es un buen complemento a los préstamos financieros, que pueden ampliar eficazmente los métodos de pago y atraer la atención de los empleados que pagan depósitos.
“A medida que el mercado financiero continúa estrechándose, los fondos de previsión reciben constantemente atención como método de pago para que los ciudadanos compren casas”. Guangdong Company, señaló que en la etapa inicial Los "rechazos de préstamos" en el mercado no son solo préstamos de fondos de previsión. También se rechazan muchos préstamos comerciales. El desarrollo sobrecalentado del mercado y la reunión de compradores de viviendas han provocado que las empresas "elijan". clientes". Sin embargo, a medida que el mercado ha seguido cayendo este año, fenómenos similares han comenzado a disminuir. , el comportamiento de "rechazo de préstamos" de las empresas también disminuyó.
Hu Guangyu presentó que, combinado con el proceso cambiante del mercado, a medida que las transacciones del mercado continúen volviendo a la racionalidad y la oferta y la demanda del mercado se estabilicen, los préstamos de fondos de previsión recibirán cada vez más atención por parte del mercado como una ventaja a la hora de pagar la compra de una vivienda.