¿Es bueno o malo vender grandes pedidos en las últimas horas de negociación?

Vender grandes órdenes al final del mercado de valores puede ser bueno o malo, estos requieren que los inversores analicen la situación específica de la acción en ese momento para tomar decisiones. Finalmente, se recuerda a los inversores: el mercado de valores. Es arriesgado. La inversión debe ser cautelosa.

Última venta:

La última venta generalmente se refiere al título de las unidades restantes cuando la tasa de ventas de un edificio alcanza aproximadamente el 70%. Debido a que el número de ventas tardías no es grande, y la mayoría de ellas son unidades difíciles de vender, los gastos de marketing durante las ventas son muy limitados y es imposible realizar publicidad grandilocuente y a gran escala, por lo que las ventas tardías tienen Siempre ha sido un dolor de cabeza para los desarrolladores. La negociación tardía no sólo precipitó los objetivos de ganancias de los desarrolladores, sino que también suprimió su entusiasmo por seguir adelante.

El segundo significado de negociación tardía se refiere al número de acciones que quedan en negociación ese día.

Categoría:

Las últimas ventas generalmente se dividen en dos tipos: uno es pobre en orientación, iluminación, piso y tipo de unidad, principalmente porque el desarrollador no realizó una buena preparación en En la etapa inicial de las ventas, se formulan diferencias de precios razonables y, para lograr el rendimiento, el personal de ventas o las agencias solo recomiendan buenos tipos de casas que sean fáciles de aceptar para los clientes durante las ventas y no brindan una buena orientación para algunas unidades con desviaciones. en orientación y tipos de casas grandes, lo que da como resultado que algunas unidades reciban el título de negociación tardía. En palabras de algunos profesionales, no hay otra forma de realizar este tipo de operaciones tardías excepto la reducción de precios.

El otro es un conflicto entre el posicionamiento en el mercado del proyecto y el producto en sí. Por ejemplo, el precio de un proyecto es de 4.900 yuanes por metro cuadrado y el mercado está posicionado para trabajadores administrativos comunes. , pero las unidades del piso superior están diseñadas para tener un área de 200 metros cuadrados. Para una estructura dúplex con una superficie de más de 200 metros cuadrados y un precio total de más de 1 millón de yuanes, es difícil de determinar. quién es el comprador La razón por la que las ventas de este tipo de proyectos son difíciles se debe a la falta de confianza del promotor en el mercado inmobiliario. Un caso típico de mal manejo de la conexión entre posicionamiento y posicionamiento del producto.

Método de remoción:

La última etapa del proceso de venta de proyectos inmobiliarios residenciales se llama final de la venta, como su nombre indica, son las casas restantes. Estas casas tienen defectos congénitos.

Para las casas de varios pisos, el último piso suele ser el primer piso y el primer piso no solo es sucio, desordenado y ruidoso, sino que también tiene poca iluminación y factores de seguridad. No solo requiere mucho tiempo y es laborioso subir escaleras, sino que también es difícil vivir en él. Se siente congestionado y propenso a fugas de agua en las residencias de gran altura, aunque el último piso suele ser un piso más alto o un piso orientado al noroeste. Los pisos altos tienen una vista amplia y buena vista, el precio aumenta a medida que se sube, sin mencionar los pisos con orientación noroeste. La iluminación y ventilación son las peores de todo el proyecto. Por lo tanto, estas propiedades se convierten naturalmente en los últimos elementos restantes de los proyectos residenciales.

Sin embargo, para los promotores inmobiliarios, la mayor parte de las ganancias residen en las ventas tardías. Si las ventas tempranas solo recuperan los costos, entonces la calidad de las ventas tardías determina la cantidad de ganancias. Por lo tanto, eliminar rápidamente los listados de ventas tardías es el toque final de todo el proyecto, la mejor oportunidad para obtener el reconocimiento del jefe y un paso clave para buscar ganancias. Cómo lograr esto requiere no sólo el arduo trabajo de los consultores inmobiliarios del departamento de ventas, sino también la fuerza de todo el equipo para crear una combinación de arriba hacia abajo.