¿Cuáles son las características de los inmuebles industriales y en qué se diferencian de los inmuebles residenciales?
1. La vida del uso del suelo es diferente. La vida útil del suelo de los inmuebles residenciales es de 70 años, la de los inmuebles comerciales es de 40 años y la de los inmuebles industriales es de 50 años.
2. Existen diferentes formas de obtener ganancias. Los bienes raíces residenciales dependen principalmente de los fondos recaudados de las ventas una vez finalizada la construcción; el modelo de bienes raíces comerciales es relativamente flexible y tiene varias combinaciones, como arrendamiento y venta, según la situación específica. Hay dos formas principales de obtener beneficios de los bienes inmuebles industriales: una es cooperar con los fabricantes para obtener beneficios adecuados, que es una etapa relativamente temprana del desarrollo de los bienes inmuebles industriales. La otra es que el desarrollador lo construye él mismo y luego lo alquila o lo vende, y el operador obtiene ingresos por alquiler y honorarios de gestión con su calidad profesional y servicios de alta calidad. Entre ellos, los pequeños y medianos fabricantes optan principalmente por pagar el alquiler; arrendamiento y venta La mayoría de ellos se centran en la construcción específica, es decir, la construcción de plantas industriales de acuerdo con las necesidades específicas de la empresa compradora. Este modelo es adoptado principalmente por desarrolladores locales en mi país.
3. Diferentes contextos de desarrollo. Los bienes raíces residenciales son un producto del desarrollo de la urbanización y están estrechamente relacionados con el tamaño de la población urbana, el apoyo municipal a la construcción y la velocidad de la urbanización; el desarrollo de los bienes raíces comerciales tiene un impacto en el desarrollo comercial y los antecedentes macroeconómicos de la región en la que se encuentran. Los bienes raíces industriales se ven más afectados por las políticas industriales nacionales y locales, las políticas territoriales y los costos de los factores de producción.
4. Los requisitos para las capacidades operativas y de gestión de los desarrolladores son diferentes. Además de la capacidad de operar bien los terrenos y los fondos, los desarrolladores de bienes raíces industriales también deben tener capacidades de gestión posterior a la operación más profesionales y complejas. Esta capacidad de gestión no solo se limita a la gestión de propiedades, sino que también enfatiza la coordinación con las habilidades especializadas. para la producción. Esta es también una cuestión clave que limita la entrada de los desarrolladores locales de mi país en este campo. Además, los desarrolladores exitosos también deben tener una rica experiencia en el mercado, incluidos amplios recursos corporativos y conceptos operativos avanzados.
5. Los riesgos de inversión son relativamente altos. El sector inmobiliario industrial está en su infancia en China. El sistema de prevención de riesgos aún no está maduro y los promotores nacionales generalmente carecen de experiencia. Por lo tanto, los riesgos de inversión son mayores que los de los proyectos tradicionales. ?
6. El coste de adquirir terrenos para bienes inmuebles industriales es relativamente bajo. El costo de los inmuebles industriales es mucho menor que el de los inmuebles comerciales. Según las estadísticas, el precio de referencia del suelo industrial es sólo 1/4 del suelo comercial, mientras que el precio de transferencia real del suelo industrial es sólo 1/5 a. 1/10 de suelo comercial en la misma ubicación, o incluso inferior. Aunque el mercado de terrenos industriales ha comenzado a implementar licitaciones, subastas y cotizaciones, y la competencia ha aumentado, los precios de los terrenos aumentarán hasta cierto punto. Sin embargo, la mayoría de los terrenos se encuentran en los suburbios y su atractivo es limitado, por lo que el aumento aumentará. no ser grande.
La Ciudad Industrial de Purificación de Aire de Renhe·China tiene una inversión total de 5.500 millones y un área de construcción total de 1,5 millones de metros cuadrados. Construye de manera innovadora un complejo industrial que integra "producción, investigación, ventas y". exposición". Es una producción y procesamiento, investigación y desarrollo de tecnología, oficinas modernas, servicios comerciales, educación y capacitación, ocio y entretenimiento, que integra una ciudad industrial característica a gran escala. Como el primer parque de cadena de toda la industria en el campo de la purificación del aire en China, desde el diseño de la ciudad industrial hasta la construcción y la planificación general, adopta completamente los conceptos avanzados de la Industria 4.0 alemana y los últimos logros científicos y tecnológicos del Internet de las cosas. basado en la purificación del aire, centrándose en la purificación del aire de edificios. La industria inicial: fabricación de precisión, y se desarrolla gradualmente hasta el extremo medio y alto de la cadena industrial, formando un sistema de cadena industrial de purificación de aire cerrado para proporcionar un sistema completo, inteligente y respetuoso con el medio ambiente. y servicios de soporte humanizados para la industria manufacturera. El proyecto es un proyecto clave del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal de Hefei. Ha recibido un fuerte apoyo del Gobierno Municipal de Hefei y del Gobierno del Condado de Changfeng, y también ha dedicado muchos esfuerzos al Grupo Renhe.
La manufactura es un símbolo de las industrias estratégicas de un país y del auge de la industria. Es la base y la competitividad central de la industria manufacturera de un país. Según la "Decisión del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo de industrias emergentes estratégicas", la fabricación de precisión, una de las industrias emergentes estratégicas, incluye principalmente la fabricación, el procesamiento y otras subdivisiones de chapa metálica. La cadena de la industria manufacturera es larga y cubre una amplia gama de áreas. Se puede formar una cadena de suministro especializada en torno a conjuntos completos de equipos y computadoras centrales.
Especialmente la parte de gama alta de la cadena industrial tiene alto contenido tecnológico y alto valor. No solo es adecuada para el desarrollo de pequeñas y medianas empresas, sino también para mejorar la competitividad de la industria de fabricación de equipos. un fuerte efecto impulsor sobre la economía regional e incluso sobre la economía de todo el país.
Después de la finalización de Renhe · China Air Purification Industry City, promoverá en gran medida la transformación y mejora de la industria de fabricación de precisión de Anhui, mejorará el valor regional y se convertirá en un fuerte impulso para el futuro desarrollo económico de Hefei Norte. La futura industria manufacturera de la ciudad y de Anhui El centro no sólo proporcionará un fuerte impulso para la transformación de la provincia de Anhui de una provincia agrícola a una provincia manufacturera, sino que también dará un buen comienzo a la industria de purificación del aire en la región central e incluso en todo el país. , convirtiéndose en un nuevo altiplano para la industria manufacturera de Anhui.