Política de subsidio de vivienda de Yueyang
El impuesto sobre la escrituración es de 50 yuanes y puedes obtener una subvención de 10.000 yuanes al comprar tu primera casa.
Vale la pena señalar que el aviso propone implementar concesiones en el impuesto sobre escrituras y subsidios para la compra de viviendas, comprar nuevas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano (incluidas residenciales y no residenciales) en la ciudad de Yueyang, y firmar un acuerdo comercial. Contrato de compraventa de vivienda en línea en el plazo de un mes. Pagar el impuesto sobre la escrituración de la transacción en su totalidad. El departamento de finanzas urbanas que recauda el impuesto sobre la escritura subsidiará a los compradores de viviendas con una base del 50% del impuesto sobre la escritura pagado. Para aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en la ciudad de Yueyang, firmen el contrato en línea y completen el pago del impuesto sobre la escritura, se proporcionará un subsidio de vivienda de 6,5438 millones de yuanes respectivamente. La fecha límite para solicitar las subvenciones anteriores es el 30 de abril de 2023.
Al mismo tiempo, el aviso también aclara que para aquellos que cumplan con los requisitos del "Aviso del Comité Municipal del Partido de Yueyang sobre la emisión de varias medidas para acelerar la construcción del Talent Highland de la ciudad subcentral de Yueyang" ( Yuefa [2021] No. 17), aquellos que compren la primera vivienda en el área urbana Los talentos que necesiten vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) recibirán un pago único. 50.000 RMB para estudiantes de posgrado a tiempo completo, 30.000 RMB para graduados de universidades de “doble primera clase” (incluidas las antiguas universidades 985 y 211), 20.000 RMB para graduados de otras universidades, 200.000 RMB para personal profesional y técnico de tiempo completo. y 6 RMB para personal profesional y técnico asociado, 10.000 yuanes, 150 yuanes para técnicos superiores y 60.000 yuanes para técnicos.
Según la explicación del aviso emitido por el Gobierno Popular Municipal de Yueyang, el alcance aplicable del aviso es del 1 de mayo de 2022 al 30 de abril de 2023. Las actividades de desarrollo y operación de empresas de desarrollo inmobiliario dentro del área urbana (incluidos el distrito de Yueyang Lou, el distrito de Yunxi, el distrito de Junshan, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Yueyang, el distrito de Chenglingji Xingang y el nuevo distrito de Nanhu) y los fichajes en línea de compradores de viviendas
El ratio mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios para vivienda es 20.
En términos de apoyo a préstamos hipotecarios para viviendas personales, el "Aviso" aclara que la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es de 5,1 o menos, la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es de 5,46 o menos y el pago inicial mínimo El ratio de pago es 20. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo para comprar nuevamente una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
Desde la perspectiva de los préstamos del fondo de previsión, la ciudad de Yueyang ha implementado de manera uniforme el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de 800.000 yuanes, ha aumentado la proporción de préstamos del fondo de previsión para vivienda para segundas residencias y ha ajustado el índice de pago inicial a no menos de 30, y el límite del préstamo puede alcanzar el 70 del precio de la casa comprada, y el monto máximo del préstamo para el paquete de segunda vivienda no excederá el 60 del precio de la casa comprada. Para los talentos de alto nivel recién introducidos (A, B, C, D, E), estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría a tiempo completo y graduados universitarios que compren su primera casa en Yueyang, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con el política de primera vivienda, el límite superior de la cuota se ajusta a 6,543,2 millones de yuanes; los trabajadores migrantes que han pagado fondos de previsión para vivienda en Yueyang y compran viviendas en la ciudad de Yueyang pueden solicitar retiros de fondos de previsión para vivienda y préstamos de fondos de previsión.
En cuanto a las deducciones adicionales del IRPF para préstamos o alquileres de vivienda, los compradores de vivienda por primera vez que cumplan las condiciones de los contribuyentes del IRPF pueden optar por incluir uno de los pagos de intereses del primer préstamo de vivienda o alquileres de vivienda en las deducciones adicionales especiales por el IRPF. Los intereses de los préstamos para vivienda se deducen a razón de 1.000 RMB por mes, y el alquiler de la vivienda se deduce a razón de 1.654.380.000 RMB por mes.
Las casas no residenciales se pueden convertir en edificios residenciales previa aprobación.
Cabe mencionar que el "Aviso" estipula que las casas no residenciales (incluidos apartamentos comerciales y casas comerciales) que hayan sido construidas pero no vendidas pueden convertirse en casas comerciales o casas de alquiler de propiedad empresarial al se deben cambiar las proporciones apropiadas a viviendas de alquiler asequibles y se deben presentar informes oportunos a las unidades de administración de agua, electricidad y gas y a los departamentos de administración de propiedades para implementar las tarifas de agua, electricidad, gas y propiedad de los residentes, etc.; si se aprueba la conversión de casas no residenciales en viviendas, su tierra La vida útil se mantiene sin cambios. Las instituciones financieras aumentarán el apoyo para la compra de viviendas comerciales no residenciales y los compradores de viviendas podrán disfrutar de las mismas políticas de apoyo que los préstamos para financiación de viviendas.
En términos de preferencias de transferencia de terrenos, el "Aviso" aclara que el ratio mínimo de depósitos de subasta de terrenos residenciales se reducirá al 20% del precio de cotización, y las tarifas de transferencia de terrenos se podrán pagar en cuotas dentro de un año desde la fecha de la transferencia.
Además, el aviso propone optimizar la supervisión de los fondos de proyectos inmobiliarios, incluidos los fondos de preventa de proyectos, préstamos de desarrollo y préstamos hipotecarios personales, e implementar una supervisión tripartita para garantizar que los fondos relevantes se utilicen para el proyecto. las empresas de desarrollo y construcción pueden almacenar temporalmente bienes raíces. Después de desarrollar el capital del proyecto y obtener los ingresos por ventas, se puede retener suficiente capital del proyecto en la cuenta de supervisión de capital. El capital del proyecto existente puede solicitar la desregulación con un nodo de anticipación.