¿El pago final del proyecto según la factura del proyecto de construcción?
(Depósito de garantía) Según el artículo 2 de las "Medidas provisionales para la gestión de depósitos de calidad para proyectos de construcción" (Ministerio de Construcción y Ministerio de Finanzas, 2005 No. 7), depósito de garantía se refiere a la cantidad de dinero emitida en el contrato del proyecto de construcción Según lo acordado entre el contratista y el contratista, se reservan fondos del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista repare los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos. A través del análisis de la definición de depósito de calidad, sabemos que el depósito de calidad se utiliza para garantizar que el contratista reparará los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos. Dado que es un fondo utilizado para reparar defectos en proyectos de construcción durante el período de responsabilidad por defectos, la definición aquí es inapropiada. Debería llamarse más apropiadamente "fondo de responsabilidad por defectos". Según el entendimiento general, el depósito de garantía de calidad corresponde al período de garantía y el "depósito de responsabilidad por defectos" corresponde al período de responsabilidad por defectos; de lo contrario, es fácil confundir los conceptos.
2Período de garantía de calidad
(Período de garantía) se refiere al período de garantía de calidad. Según el artículo 40 del "Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", el período mínimo de garantía de los proyectos de construcción en condiciones normales de uso es: (1) 50 años para proyectos de cimentación, proyectos de cimentación y proyectos de estructura principal. (2) El proyecto de impermeabilización del techo, los baños, las habitaciones y las paredes exteriores con requisitos de impermeabilización son a prueba de fugas durante 5 años (3) El sistema de calefacción y refrigeración consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración (4) Tuberías eléctricas, tuberías de suministro de agua y drenaje; Instalación y decoración de equipos durante dos años. (5) El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empleador y el contratista. (6) El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización. Según el Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción, el período de garantía puede ser de 50 años, entonces ¿se debe retener todo o parte del costo del proyecto de cimentación y estructura principal? ¿Esperar 50 años para saldar las cuentas y devolver el dinero de la garantía? Obviamente es inapropiado y excede claramente el actual plazo de prescripción de 20 años. Entonces, ¿cómo resolver este problema? De hecho, sólo necesitamos conservar el concepto de depósito de calidad y agregar la definición de "fondo de responsabilidad por defectos" para resolver este problema. La cuenta "depósito de calidad" se puede retener, pero no se puede reservar de la cuenta a pagar del proyecto. Debería ser el costo que la Parte A es responsable de recuperar después del límite del "período de responsabilidad por defectos" especificado por la ley, en lugar del pago del proyecto pagadero que la Parte A puede retener durante 50 años. En otras palabras, el concepto de "depósito de garantía" se conserva para cooperar con procedimientos legales futuros y garantizar que la Parte A tenga una causa legal de acción clara al llevar a cabo un litigio. Hasta que la calidad del proyecto sea excelente y las partes A y B no se separen completamente y acudan a los tribunales, el concepto de "depósito de calidad" no aparecerá en la correspondencia habitual entre las dos partes.
3. Cómo lidiar con el período de responsabilidad por defectos del pago final del proyecto y el método para exceder el período de responsabilidad por defectos
De acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de Fondos de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción" emitidos por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas (Jianjian (Artículo 2 del No. 7 (2005) estipula que los defectos se refieren a la calidad de los proyectos de construcción que no cumplen con los requisitos de las normas obligatorias o documentos de diseño. El período de responsabilidad por defectos es generalmente de seis meses, doce meses o veinticuatro meses, que será acordado específicamente por ambas partes en el contrato, pero no excederá de veinticuatro meses. El período de responsabilidad por defectos es diferente del período de garantía. El período de garantía puede ser permanente, pero el período de responsabilidad por defectos no excederá los 24 meses. Entonces, ¿cómo garantizar que después de devolver el "Fondo de responsabilidad por defectos", la unidad de construcción deba asumir la responsabilidad de la calidad de la ingeniería básica, la estructura principal y otros proyectos cuyo período de garantía exceda los 24 meses? En este momento, lo que necesitamos son armas legales y utilizar la ley para proteger nuestros derechos e intereses. De hecho, de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas Provisionales para la Gestión de Depósitos de Calidad para Proyectos de Construcción" y el "Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", independientemente de si el fondo de responsabilidad por defectos (que ya no debería llamarse "calidad depósito"), la unidad de construcción no puede quedar exenta del período de garantía. Responsabilidad de garantía interna por la calidad del proyecto; esta es una obligación legal que debe asumir la unidad de construcción.
4 Devolución de Depósito
Según lo dispuesto en el artículo 9 de las “Medidas Provisionales para la Gestión de los Fondos de Garantía de Calidad para Proyectos de Construcción” (Jianjian (2005) No. 7) de El Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas, dentro del período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir con las responsabilidades de garantía estipuladas en el contrato y, al vencimiento, solicitará al contratista la devolución del depósito. De la discusión anterior, entendemos que devolver el "depósito" es incorrecto. Dado que la Parte A no retuvo el depósito (ya había retenido el "Fondo de Responsabilidad por Defectos"), ciertamente no devolvió el depósito. Para ser precisos, debería ser la devolución del Fondo de Responsabilidad por Defectos.
5 "Depósito Impermeabilizante"
Muchas empresas suelen encontrarse con el problema de fugas de agua en la casa en un plazo de 2 a 5 años. La unidad de construcción original retrasa la responsabilidad por motivos como el abandono de la misma. empresa o va a la quiebra y no está dispuesto a cooperar con las reparaciones, incluso si las reparaciones están completas. A veces, la Parte A tiene que pagar por adelantado y reparar el trabajo ellos mismos. Esto no sólo aumenta los costos de gestión del Partido A, sino que también tiene un impacto negativo en la reputación del Partido A. Aunque las unidades del Partido A tienen armas legales para proteger sus derechos e intereses y, de hecho, muchas empresas finalmente han obtenido justicia a través de litigios, el largo tiempo del litigio, los costos del litigio y la responsabilidad de calidad han hecho que muchas unidades del Partido A no estén dispuestas a irse por completo y acudir a los tribunales. . Por lo tanto, al devolver los "fondos de responsabilidad por defectos" al vencimiento del "período de responsabilidad por defectos" de 24 meses, la Parte A a menudo retendrá parte de los fondos y exigirá que se devuelvan después de que expire el período de impermeabilidad de cinco años. Esta parte de los fondos retenidos se denomina "depósito a prueba de agua". Las fugas en los proyectos de construcción son un problema común en los proyectos de construcción. Se diferencian de los cimientos en que ocurren fácilmente. Pero por alguna razón desconocida, cuando la Parte A y la Parte B firmaron originalmente el contrato de acuerdo con el modelo de contrato del proyecto de construcción, no existía una cláusula de "depósito impermeable". La unidad de construcción debe oponerse firmemente al "depósito impermeable" propuesto repentinamente por la Parte A, que debe deducirse durante cinco años, lo que ha causado muchas disputas (la implementación de "la ley debe ser clara" en el derecho civil es diferente de la implementación de "se puede hacer sin prohibición de ley").
6. Medidas y métodos para manejar las disputas sobre el saldo del proyecto
Aunque no existe una definición de "depósito impermeable" en las leyes y regulaciones, ya que existen muchos fenómenos de retención de fondos impermeables en ingeniería. práctica (tentativamente (llamado depósito impermeable), las leyes y regulaciones deben seguir la tendencia y la práctica de ingeniería, mejorar e introducir gradualmente la cláusula de "depósito impermeable", proporcionar una definición legal de la disputa actual y llegar a un acuerdo sobre la proporción o cantidad de retener; evitar leyes y regulaciones. Perdió el contacto con la realidad. Esto no sólo puede proteger a la unidad de construcción de quedar en una "posición débil" en el acuerdo final, sino que también puede permitir que la Parte A tome la iniciativa con los fondos disponibles para reparar las fugas en un plazo de 2 a 5 años, obteniendo así el reconocimiento de buenas expectativas; por ambas partes. Según el "principio de consenso" del derecho civil, lo más adecuado es que ambas partes acuerden la proporción o importe concreto del depósito impermeable. Sin embargo, las leyes y regulaciones deben proporcionar un estándar de cobro aproximado o un rango de montos. Debido a que la cantidad es demasiado pequeña, no puede compensar los fondos de fuga y la cantidad es demasiado grande, lo que hace que la unidad de construcción ocupe una gran cantidad de fondos. Con base en experiencias pasadas en gestión de proyectos y resolución de disputas, el autor cree que las leyes y regulaciones pueden estipular depósitos impermeables a partir de los siguientes puntos: Las "Medidas provisionales para la gestión de depósitos de calidad para proyectos de construcción" y el "Reglamento sobre gestión de calidad de la construcción". Los "proyectos" introducen y definen claramente los "depósitos impermeables". Concepto de "margen". En el contrato de obra, añadir una cláusula especial para depósito impermeable. Según la categoría del proyecto, el precio total del contrato, los costos de los subelementos de suministro de agua y drenaje y otros factores, las dos partes acuerdan el índice de retención o el monto de retención. El estándar de cálculo es de 1 a 3 según el precio total del contrato, y el estándar de cálculo es de 10 a 30 según el proyecto de abastecimiento de agua y drenaje, y el monto es de 100.000 a 800.000. Las fugas de ingeniería son parte de los defectos de calidad y el depósito de impermeabilización también forma parte del fondo de responsabilidad por defectos. Si la responsabilidad por defectos se divide en varias subdivisiones, en términos sencillos, el depósito impermeable significa que las otras partes de la responsabilidad por defectos se devolverán después de la expiración de la responsabilidad por defectos, excepto que la parte impermeable de la responsabilidad por defectos será retenida. durante cinco años antes de ser devuelto. Por tanto, el importe retenido del depósito de impermeabilización no podrá exceder la responsabilidad total por defectos. La parte A podrá conservar el depósito impermeable, pero no podrá utilizarlo a voluntad. Sólo cuando no se puedan cumplir los requisitos de la Parte A para el mantenimiento de la Parte B, la Parte A puede retirar esta parte de los fondos para organizar el mantenimiento por su cuenta. Si existe algún déficit entre el reembolso final del depósito de impermeabilización y los costos de mantenimiento pagados por la Parte A, la Parte A tiene derecho a solicitar una compensación a la Parte B. Para proyectos que han sido construidos o están en construcción pero aún no han terminado precio acuerdo, se recomienda que ambas partes acuerden aumentar el monto mediante la cláusula de impermeabilidad. El depósito de calidad de impermeabilidad será devuelto una vez finalizado el período de garantía de impermeabilidad.
7 Conclusión
A través de la interpretación de las definiciones de leyes y regulaciones y el análisis de las disputas sobre proyectos, se encuentra que existen dos razones principales para las disputas sobre la liquidación del saldo del proyecto: (1 ) Leyes y reglamentos del proyecto de construcción La descripción textual y la definición del depósito en el documento no son consistentes con el entorno de construcción real (2) las leyes y reglamentos no están en contacto con el proyecto real y es necesario introducir un "depósito impermeable" " cláusula que está en línea con la tendencia de desarrollo de los proyectos de construcción. Si los editores de las leyes y reglamentos de ingeniería y construcción pertinentes pueden mejorar los dos aspectos anteriores, definitivamente contribuirán con su sabiduría a reducir las disputas de resolución.
Además, las leyes y regulaciones mismas provienen de la práctica y deben ser verificadas a través de la práctica. Cuando nuestros editores se mantienen al día con las tendencias de desarrollo de proyectos y complementan y mejoran las leyes y regulaciones, es aún más necesario que nuestros constructores y gerentes de proyectos de primera línea retroalimenten de manera continua y oportuna su experiencia práctica personal; solo a través de esfuerzos conjuntos podemos realmente lograr una solución; China armoniosa y una China de derecho.
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