Capítulo 6 Servicios inmobiliarios del Reglamento de gestión de propiedades provincial de Shandong

Artículo 66

El contenido de los servicios inmobiliarios comprende principalmente las siguientes materias:

(1) Partes útiles del inmueble e instalaciones y equipos de primer uso Uso, gestión y mantenimiento;

(2) Mantenimiento del verde público;

(3) Mantenimiento del saneamiento ambiental en áreas públicas;

(4) Servicios de asistencia y gestión para el mantenimiento del orden, precauciones de seguridad y otros asuntos en áreas públicas;

(5) Obligaciones de informar, desalentar y reportar conductas prohibidas durante el uso de la propiedad;

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(6 ) Gestión de cuentas de costos de mantenimiento, renovación y renovación de la propiedad;

(7) Custodia de archivos de servicios inmobiliarios y archivos de propiedad;

(8) Otros Asuntos de administración de propiedades.

Artículo 67

La junta de propietarios, autorizada por el congreso de propietarios, firma un contrato de servicios inmobiliarios con una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado mediante licitación o convenio.

El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular el contenido del servicio inmobiliario, estándares de servicio, estándares de cobro, habitaciones de servicios inmobiliarios, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, duración del contrato, derechos y obligaciones de ambas partes, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc

El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular las obligaciones y responsabilidades de la empresa de servicios inmobiliarios en relación con la seguridad personal y patrimonial de los propietarios y usuarios del inmueble.

Una vez firmado el contrato de servicios de la propiedad, el propietario tiene derecho a realizar consultas.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán presentar un registro ante el departamento de administración de la propiedad dentro de los diez días siguientes a la fecha de la firma del contrato de servicios inmobiliarios.

Artículo 68

Para resolver o rescindir un contrato de servicios inmobiliarios, se deberán cumplir las obligaciones de notificación necesarias conforme al contrato si el contrato no estipula un plazo de preaviso; se entregará con 60 días de anticipación.

Una vez rescindido o rescindido el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá pasar por los procedimientos de salida con el comité de propietarios de acuerdo con las disposiciones legales y acuerdos contractuales, y cumplir con las siguientes obligaciones de entrega:

(1) Transferencia para custodia de archivos de propiedad y archivos de servicios de propiedad;

(2) Información relevante sobre la renovación, reparación, operación y mantenimiento de propiedades e instalaciones y equipos formados durante la prestación de servicios de propiedad. ;

(3) Entregar el edificio de servicios de propiedad;

(4) Liquidar las tarifas correspondientes cobradas por adelantado y en nombre de la agencia;

( 5) Las demás materias que establezcan las leyes y reglamentos.

Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con sus obligaciones de notificación de conformidad con el contrato y no completa los procedimientos de entrega de salida, no evacuará el área de administración de la propiedad ni suspenderá los servicios inmobiliarios sin autorización. Artículo 69

Los cargos por servicios de propiedad estarán sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado. Los cargos por servicios inmobiliarios para propiedades residenciales ordinarias están sujetos a precios guiados por el gobierno; los cargos por servicios inmobiliarios para otras propiedades están sujetos a precios regulados por el mercado.

Si se implementan precios guiados por el gobierno, el departamento de precios trabajará con el departamento de administración de propiedades para formular los precios de referencia correspondientes y los rangos flotantes basados ​​en los tipos de propiedades residenciales, el contenido del servicio, los niveles de servicio y los cambios en el índice de precios. , etc., y fijarlas anualmente. Los estándares de cobro específicos se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios en función del precio base y el rango flotante.

Si una empresa de servicios inmobiliarios proporciona servicios especiales distintos de los especificados en el contrato de servicios inmobiliarios para propietarios o usuarios de inmuebles, las normas de cobro podrán acordarse por separado.

Artículo 70

Las tarifas de servicios inmobiliarios podrán adoptar el sistema de suma global o el sistema de remuneración, etc. El método de cobro específico se estipulará en el contrato de servicios inmobiliarios. Si se implementa el sistema de remuneración, la empresa de servicios inmobiliarios establecerá un libro de contabilidad para los ingresos y gastos de diversos fondos para servicios inmobiliarios de conformidad con las regulaciones y aceptará la verificación del comité de propietarios.

Artículo 71

Para los inmuebles que hayan sido terminados pero no hayan sido vendidos o entregados, los honorarios del servicio de la propiedad serán a cargo de la unidad constructora. Para las propiedades que hayan sido entregadas, los honorarios del servicio de la propiedad correrán a cargo del propietario, salvo acuerdo en contrario entre la unidad constructora y el propietario.

Si la propiedad permanece desocupada durante un largo tiempo después de la entrega, los estándares de cobro de la tarifa de servicio de la propiedad se estipularán en el contrato de servicio de la propiedad.

Artículo 72

Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las normas y contratos de servicios inmobiliarios ampliando el alcance de los cargos, elevando las normas de cobro o duplicando los cargos sin autorización, el comité o propietarios tiene derecho a negarse.

Si la empresa de servicios inmobiliarios cumple con sus obligaciones según el contrato, el propietario deberá pagar la tarifa del servicio inmobiliario a tiempo y no se negará a pagar por renunciar a sus derechos.

Cuando se transfiera la propiedad del inmueble, el propietario deberá liquidar la tarifa por el servicio de la propiedad.

Artículo 73

Las unidades de negocio profesionales cobrarán las tarifas a los usuarios finales de acuerdo con los contratos de servicios firmados con los propietarios.

Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda de una unidad de negocio profesional para cobrar honorarios, no cobrará tarifas adicionales, como honorarios de gestión, al propietario, pero podrá cobrar una remuneración de la unidad de negocio profesional de acuerdo con el acuerdo.

Las unidades de negocio profesionales no obligarán a las empresas de servicios inmobiliarios a cobrar tarifas en su nombre y no dejarán de prestar servicios a los usuarios finales porque las empresas de servicios inmobiliarios se nieguen a cobrar las tarifas correspondientes.