¿Cuál es la diferencia entre suelo industrial y suelo comercial?
La diferencia entre suelo industrial y suelo comercial:
1. El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo de la parcela estipulada por el departamento de planificación de acuerdo con la planificación urbana, que es utilizado para la construcción de viviendas comerciales. La vida útil de la tierra después de la transferencia es de 40 años. La vida útil de la tierra es corta. La vida útil de la tierra es de solo 40 años. Después de su vencimiento, habrá el problema de renovar la tarifa de transferencia de tierra;
2. Los terrenos industriales se refieren a la producción de empresas industriales y mineras. Terrenos para talleres, almacenes e instalaciones auxiliares, incluidos ferrocarriles, muelles y carreteras. Excluye terrenos mineros a cielo abierto, los cuales deben clasificarse como aguas y otros usos del suelo. La venta de terrenos industriales para la construcción de empresas puede generar ingresos fiscales a largo plazo y estimular el empleo. Para desarrollar la economía local, los precios de los terrenos industriales del gobierno suelen ser mucho más bajos que los de los terrenos residenciales;
3. realmente necesita cambiar el terreno Para fines de construcción, después de obtener el consentimiento del departamento administrativo de tierras y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular correspondiente, se presentará al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación. Es ilegal construir un complejo comercial y residencial en terreno industrial sin la aprobación de los departamentos pertinentes. La vida útil de la transferencia es de 70 años.
4. terreno si se compra un edificio residencial en un terreno industrial, causando disputas legales, la compra puede considerarse como arrendamiento. La ley de tierras de nuestro país estipula que el plazo de arrendamiento es de hasta veinte años. Después de veinte años, si el contrato de arrendamiento no se vuelve a firmar, se convertirá en un contrato de arrendamiento sin plazo. La principal diferencia es que es diferente de la propiedad construida en él. Las propiedades en terrenos comerciales pueden usarse para negocios y pueden ser transferidas. En principio, los terrenos industriales solo pueden ser utilizados por el propietario para la producción industrial. operaciones y no pueden ser transferidos. También existen diferencias como los períodos de prueba. Los suelos comerciales y los suelos industriales también tienen un valor muy diferente.
Métodos para convertir terreno industrial en terreno comercial:
1. Si el terreno se cambia a uso comercial, debe cumplir con el plan general de la ciudad y debe ser aprobado por el departamento de planificación.
2. Si cumple con la planificación urbanística y puede cambiarse a uso comercial, según la normativa vigente de transferencia de suelo, la transferencia deberá realizarse públicamente mediante licitación, subasta o cotización, etc. los usuarios y compradores de terrenos industriales no pueden comprar y vender por su cuenta;
3. La práctica habitual es que el usuario de terrenos industriales se comunique con el departamento de administración de terrenos del distrito o condado donde se encuentra el terreno. ubicado, y la agencia de adquisición y reserva de terrenos organizará la adquisición y almacenamiento de acuerdo con el plan anual de adquisición y reserva.
En resumen, el suelo está formado por suelos destinados a diferentes usos (como comercial, industrial, residencial, etc.). Los suelos comerciales se refieren a terrenos destinados al desarrollo comercial. Debido a sus diferentes usos, las principales diferencias entre suelos comerciales, industriales y residenciales son el método de adquisición, la vida útil y el precio del suelo.
Base jurídica:
Artículo 56 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Cuando una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá cumplir con El terreno se utilizará de acuerdo con las estipulaciones en el contrato de uso pagado, como la transferencia de derechos de uso de terreno o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de terreno si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno; , deberá ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra. Entre ellos, cualquier cambio en el uso del suelo dentro de un área de planificación urbana debe obtener primero el consentimiento del departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de presentarlo para su aprobación.