¿Cuál es el futuro del sector inmobiliario industrial?

La escala del desarrollo inmobiliario industrial sigue creciendo

El sector inmobiliario industrial está estrechamente relacionado con la industria. Según la diferencia de tamaño de los edificios inmobiliarios industriales, se puede dividir en. plantas industriales y parques industriales de mi país Incluyendo varios tipos de zonas de desarrollo, como zonas de desarrollo económico y tecnológico nacional, zonas de desarrollo industrial de alta tecnología, etc. Dado que la Oficina Nacional de Estadísticas no realiza estadísticas especiales sobre el desarrollo y las ventas de propiedades industriales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, sino que las incluye en "otras casas en viviendas comerciales", y "otras casas" son principalmente bienes raíces industriales, por lo que la artículo Los datos de oferta y demanda de "otras viviendas" se utilizan para el análisis en lugar de datos de ventas y desarrollo de bienes raíces industriales.

Los datos muestran que de 2010 a 2019, el monto total de inversión en otros desarrollos habitacionales en mi país, principalmente bienes raíces industriales, mostró una tendencia creciente. Excepto 2015, todos los demás años lograron un crecimiento interanual. En 2019, la inversión de mi país en otros desarrollos inmobiliarios, principalmente bienes raíces industriales, alcanzó los 1.573,4 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 5,6. De enero a julio de 2020, alcanzó los 939 mil millones de yuanes.

Después de 2011, el ritmo de crecimiento de la superficie de obra nueva de otras propiedades en mi país, principalmente inmuebles industriales, se ha ralentizado significativamente. Entre ellos, el área de construcción recién iniciada de otras propiedades, principalmente inmuebles industriales en mi país en 2015, disminuyó significativamente en comparación con 2014. En los últimos tres años, el área de construcción recién iniciada de otras viviendas, principalmente inmuebles industriales, ha mostrado una tendencia de crecimiento. En 2019, la superficie de construcción recién iniciada de otras propiedades de vivienda comercial a nivel nacional fue de 336,71 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 12,71%.

Las ventas de inmuebles industriales disminuyeron levemente

En términos de ventas de inmuebles industriales, de 2010 a 2019, la superficie de venta de otras propiedades en mi país, principalmente inmuebles industriales, mostró una tendencia creciente. En 2016-2017, la tasa de crecimiento alcanzó más del 30%. En 2019, la superficie de venta de otras viviendas, principalmente inmuebles industriales, fue de 75,18 millones de metros cuadrados, con un incremento interanual del 1,72.

En términos de ventas, las ventas de otras casas, principalmente bienes inmuebles industriales, mostraron una tendencia general al alza de 2010 a 2020. Las ventas en 2019 alcanzaron los 381.500 millones de yuanes, una disminución del 3,52 % con respecto a 2018.

Desde el punto de vista de los precios, las estimaciones preliminares de precios basadas en las ventas y la superficie de venta de otras casas, principalmente inmuebles industriales, muestran que, en comparación con los inmuebles residenciales, comerciales, etc., el El crecimiento de los precios de los bienes raíces industriales es relativamente limitado, algunos años incluso experimentaron un cierto grado de disminución. En 2019, el precio de venta de otras casas en viviendas comerciales fue de 5.074 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 5,15.

Durante la epidemia, empresas de todo el país suspendieron el trabajo y la producción, lo que tuvo un gran impacto en la industria nacional. La producción industrial requiere personal, factores, logística y otras condiciones, así como un apoyo integral desde arriba y hacia abajo de la cadena industrial. La epidemia ha impactado fuertemente la producción y el funcionamiento de las empresas, obstaculizado la circulación de la cadena industrial y tenido un impacto. impacto negativo en la economía industrial. El sector inmobiliario industrial, como inmueble al servicio de la industria, se ha visto muy afectado por la epidemia. Dado que la epidemia ha tenido un enorme impacto en las empresas, un gran número de empresas han solicitado reducción y exención de los alquileres, y los gobiernos locales también han introducido vigorosamente políticas de apoyo. Por lo tanto, los alquileres reales y los precios de venta de las plantas de fabricación en todo el país han caído significativamente después de la epidemia.

——Para obtener más datos y análisis, consulte el "Informe de análisis sobre las perspectivas de desarrollo y la planificación estratégica de inversiones de la industria inmobiliaria industrial de China" del Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.