¿Cuáles son los métodos de evaluación comunes?
Existen cuatro métodos básicos principales de evaluación de activos:
1. El método del valor presente de los ingresos, que estima el valor esperado anual de los activos que se están evaluando en los años futuros previsibles. los ingresos se convierten al valor presente utilizando una tasa de descuento adecuada, y luego se acumulan y suman para obtener el precio actual de los activos que se están evaluando, es decir, el valor evaluado.
2. Método del costo de reposición, que utiliza todos los costos necesarios para recomprar o construir un nuevo estado del activo evaluado en las condiciones actuales, menos la depreciación por obsolescencia física real del activo evaluado, la depreciación por obsolescencia funcional y. Depreciación por obsolescencia económica, la diferencia obtenida se considera el precio actual del activo que se evalúa, es decir, el precio de tasación. O bien, estimar qué tan nuevo es el activo que se está tasando en comparación con su nuevo estado, que es la tasa de novedad, y luego multiplicar el costo total por la tasa de novedad, y el producto obtenido es el precio de tasación.
3. Método del precio de mercado actual, que se refiere a seleccionar activos iguales o similares como objetos de referencia en el mercado, y comparar y ajustar las diferencias de precio entre los activos que se evalúan y los objetos de referencia en función de varios valores. factores que influyen, para obtener el precio de tasación de los bienes objeto de tasación.
4. Método del precio de liquidación, que significa que cuando una empresa quiebra o cesa sus operaciones, el precio de los activos que se evalúan se determina con base en el precio de liquidación.
Se deben seguir los siguientes principios al seleccionar un método de evaluación.
En primer lugar, la selección del método de valoración debe ser compatible con el propósito de la valoración, las condiciones del mercado en el momento de la valoración, el estado del objeto que se evalúa durante el proceso de valoración y el tipo de valor de valoración del activo determinado por el mismo. El propósito de la tasación de activos resuelve el problema de por qué es necesaria la tasación de activos. Esta es la primera cuestión que se debe considerar al realizar la tasación de activos. En términos generales, el propósito de la valoración de activos afectará la determinación de los supuestos de valoración, el alcance de la valoración y los objetos de valoración, afectando así la determinación de los métodos de valoración. Por lo tanto, el propósito de la evaluación de activos restringe la elección del método de evaluación de activos. En segundo lugar, la elección del método de evaluación está restringida por factores como el tipo y el estado físico y químico del objeto de evaluación. Dado que diferentes métodos de valoración evalúan el valor de los activos desde diferentes enfoques, la evaluación debe basarse en las características de los activos que se evalúan y analizar qué enfoque es el más apropiado. Al evaluar, primero debemos distinguir si los activos que se evalúan son activos individuales o activos generales, activos tangibles o activos intangibles, activos de propósito general o activos de propósito especial, y si son activos replicables creados con mano de obra o activos de recursos no replicables. . En términos generales, el método de los ingresos y el método de mercado se pueden utilizar para los activos generales, los activos intangibles y los activos de recursos no replicables se pueden seleccionar para los activos tangibles individuales de uso general; el método del costo se puede seleccionar para los activos de uso especial; Activos y activos creados por el trabajo que pueden ser replicados. Método de evaluación.
En tercer lugar, la elección de los métodos de evaluación está restringida por los datos necesarios para la aplicación de diversos métodos de evaluación y la disponibilidad de los principales parámetros económicos y técnicos. Cada método de evaluación requiere una gran cantidad de datos correspondiente. Si estos datos no se pueden recopilar en poco tiempo o son muy difíciles de recopilar, solo se pueden seleccionar otros métodos alternativos para la evaluación. Por ejemplo, los activos de bienestar público sin rendimiento monetario, las empresas con bajas ganancias y pérdidas, los activos con rendimientos irregulares y difíciles de predecir y los activos con tasas de riesgo-recompensa inciertas no pueden evaluarse utilizando el método del ingreso, y el costo Se puede considerar el método
En cuarto lugar, la selección de los métodos de evaluación debe considerar la eficiencia del trabajo y la experiencia de los evaluadores.
En definitiva, a la hora de elegir un método de evaluación, debemos prestar atención a adaptar las medidas a las condiciones y circunstancias locales, y no debemos elegir mecánicamente según un determinado modelo o un determinado orden. Y no importa qué método de evaluación se elija, se debe garantizar que el propósito de la evaluación, los diversos supuestos en los que se basa la evaluación, los diversos parámetros y sus resultados de evaluación sean cualitativa y lógicamente consistentes.