¿Cuáles son las responsabilidades de una empresa de administración de propiedades comunitarias?
Las empresas de propiedad residencial brindan principalmente servicios como seguridad, instalaciones y equipamiento para la comunidad. Las responsabilidades de la sociedad de bienes gananciales provienen principalmente de lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios, que incluyen principalmente obligaciones de garantía de seguridad y obligaciones de gestión encomendada de algunas infraestructuras.
(1) Principales servicios de las empresas inmobiliarias residenciales
1. Trabajo de seguridad comunitaria
Las obligaciones de protección de la seguridad son las obligaciones más importantes y básicas de las empresas inmobiliarias residenciales. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de administración de propiedades deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes mientras toman medidas de emergencia para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público en las áreas de administración de propiedades y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad se acuerdan entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero no deben violar las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y convenios de los propietarios.
2. Mantenimiento de propiedades
Incluyendo mantenimiento y reparación de viviendas, mantenimiento y apertura de equipos, carreteras, alumbrado público, instalaciones de suministro de energía, redes de tuberías de drenaje y suministro de agua, presurización de agua corriente. estaciones, Gestión y mantenimiento de estaciones depuradoras de aguas residuales domésticas, gas, calefacción, etc.
3. Servicios integrales
Incluyendo seguridad-prevención de robos, prevención y extinción de incendios, guardia, cuidado del estacionamiento; capacidad y apariencia del área de mantenimiento de la higiene, limpieza y protección de áreas interiores y exteriores. , limpieza periódica y almacenamiento de la piscina, etc. Los servicios de vida incluyen tareas domésticas, envío de pacientes al hospital, envío de niños a la escuela y al hogar, reparación de electrodomésticos, reemplazo de gas, recolección y pago de facturas de agua, electricidad y calefacción de gas, pago de seguros e impuestos, recolección y envío de cartas, periódicos y revistas. , buscapersonas en los teléfonos, publicidad de conocimientos sobre el uso racional de edificios y equipos, no contaminación del medio ambiente (haciendo ruido y tirando basura), no daños a las instalaciones paisajísticas y recreativas, no se permite la entrada de camiones a los pasajes residenciales, no se permite.
4. Gestión inmobiliaria
Está principalmente prohibido construir, ocupar, amontonar y otros usos ilegales de la tierra dentro del alcance.
(2) Responsabilidades de servicio de las empresas inmobiliarias
1. Obligaciones contractuales
Las empresas inmobiliarias prestarán los servicios correspondientes de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
2. Obligaciones de seguridad
Colaborar en las labores de seguridad en el área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de propiedad residencial violan las leyes y regulaciones relacionadas con la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
3. Obligación de encomendar la gestión de alguna infraestructura
¿Por qué la comunidad necesita propiedad en lugar de propiedad?
1. La basura se amontona como montañas y nadie la limpia. No espere trabajo voluntario del departamento de saneamiento. Hace muchos años, los servicios sanitarios no limpiaban la basura en las zonas residenciales. A la gente sólo le importa la limpieza de las carreteras. ¿Comunidad? Lo siento, lo que sea.
2. No hay agua corriente en el edificio. El suministro de agua del edificio es presurizado secundario por la propiedad. La presión del agua en las plantas acuáticas suele llegar hasta el cuarto y quinto piso. Durante el período de mayor consumo de agua, es posible que no haya agua en el cuarto piso. ¿Cree que la planta de agua seguirá entregando agua a su hogar después de pagar la factura del agua? Lo siento, estás pensando demasiado.
3. No esperes que nadie limpie los pasillos por ti. Los residentes deben turnarse para limpiar sus desechos.
4. No debe haber nadie en el ascensor. No importa qué tan alto sea el edificio, súbelo tú mismo. Compré 100 kilogramos de arroz.
Llévalo tú mismo.
5. Si no tienes cuidado, la casa se incendiará. Abre la boca de incendios, lo siento, no hay agua; busca un extintor. Lo siento, no hay extintor.
6. Las luces de la calle y de los pasillos del parque no estaban encendidas. Por favor camina en la oscuridad. No sólo se rompió la bombilla, sino que nadie pagó la factura de la luz.
7. Es normal que la gente de la comunidad sea mixta. ¿Llamó a la policía? La policía no es su guardia de seguridad y no montará guardia en su casa. En cuanto a los accidentes, depende de usted si puede resolver el caso.
8. Cuando el niño alcance la edad escolar, tiene previsto emitir un comprobante de residencia y matricularse en la escuela. ¿Quién te dio el certificado? Escriba uno usted mismo, ya sea que la escuela lo sepa o no.
9. Huele muy bien cuando duermes por la noche. Durante la renovación del piso de arriba se alternaron taladros eléctricos y martillos de vapor, lo que provocó que el edificio temblara. ¿Buscas a alguien para administrar? Sube las escaleras y grítalo tú mismo.
10. Un anciano que estaba en su casa se enfermó repentinamente, el tráfico en la comunidad se bloqueó y la ambulancia 120 no pudo entrar. El ascensor no tiene corriente y la camilla no puede subir. Cuando llevé al anciano escaleras abajo, descubrí que el pasillo estaba lleno de artículos para el hogar y no había lugar donde quedarse. No había iluminación en la oscuridad, así que tuve que usar una linterna yo solo.
11. No hay zonas verdes en la comunidad, ni césped ni árboles. Los residentes en el primer piso de cada piso disponen de una amplia zona rodeada de sus viviendas para uso privado. Los caminos en ruinas están embarrados después de la lluvia en verano y helados y resbaladizos después de la nieve en invierno.
12. En verano, todo el mundo utiliza aire acondicionado. Si no tenemos cuidado, el transformador puede sobrecargarse e incendiarse. La oficina de suministro de energía puede encargarse de este asunto, pero solo prometen repararlo dentro de las 72 horas. En cuanto a cómo pasar los últimos dos días, puedes descubrirlo tú mismo.
13. En cuanto al agua bloqueada, el agua goteando arriba y los ladrillos que se caen de la pared exterior, no es un problema. Ser paciente.
Resumen
No se puede separar la comunidad de la propiedad, pero sí se debe fortalecer la gestión. La autonomía del propietario sólo puede reflejar la maldad de la naturaleza humana. Es posible que la antigua comunidad haya estado bien en el pasado, pero la nueva comunidad tendrá problemas sin una gestión profesional. Creo que deberíamos respetar todas las industrias, especialmente la gestión de nuestras propias comunidades. Las personas son mutuas. Si respetas a los demás, los demás te respetarán.