¿Se puede certificar ante notario el contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compraventa de vivienda se puede escriturar ante notario.
1. La importancia de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda
La principal importancia de la certificación notarial del contrato de compraventa de vivienda es confirmar la identidad y la verdadera expresión de la intención de ambas partes del contrato a través de la revisión de la naturaleza de agencia notarial, así como de la licitud y validez del contenido del contrato. Un contrato notariado tiene un efecto legal más fuerte y puede usarse como evidencia sólida en caso de una disputa, ayudando a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato.
2. Proceso de certificación notarial del contrato de venta de vivienda
1. Prepare los materiales pertinentes: ambas partes del contrato deben preparar la identificación, el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de venta y otros materiales relevantes.
2. Presentar la solicitud de notarización: Ambas partes deberán presentar los materiales preparados a la agencia notarial y completar el formulario de solicitud de notarización.
3. Revisión de la agencia notarial: La agencia notarial revisará los materiales presentados y verificará la identidad de ambas partes del contrato, la autenticidad de la expresión de intención y la legalidad y validez del contenido del contrato.
4. Emitir acta notarial: Una vez correcta la revisión, la agencia notarial emitirá acta notarial para acreditar la autenticidad y legalidad del contrato de compraventa de vivienda.
3. Precauciones para la legalización del contrato de compraventa de vivienda
1. El contenido del contrato debe ser claro y específico para evitar ambigüedades.
2. Ambas partes del contrato deben estar presentes en persona para manejar los procedimientos de notarización. Si hay circunstancias especiales en las que se debe confiar a un agente para manejar el asunto, se debe proporcionar una prueba válida de la encomienda.
3. Durante el proceso de revisión, la institución notarial puede requerir que ambas partes del contrato complementen los materiales relevantes o expliquen la situación, y deben cooperar activamente.
En resumen: el contrato de compraventa de vivienda se puede certificar ante notario. La certificación notarial puede mejorar la validez legal y la prueba del contrato, y ayudar a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato. Al pasar por los procedimientos de certificación notarial, ambas partes del contrato deben preparar los materiales pertinentes, aplicarlos y revisarlos de acuerdo con los procedimientos de la agencia notarial y prestar atención para cumplir con las precauciones pertinentes.
Base jurídica:
"Ley de Notarización de la República Popular China"
El artículo 25 estipula:
Personas físicas Una persona jurídica u otra entidad podrá solicitar la certificación notarial ante la agencia notarial del lugar de domicilio, residencia habitual, lugar de conducta o lugar donde ocurrieron los hechos.
Las solicitudes de escrituración de bienes inmuebles se presentarán en la notaría donde se encuentre el inmueble; las solicitudes de escrituración de encomiendas, declaraciones, donaciones y testamentos que involucren bienes inmuebles podrán sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento. párrafo anterior.
"Ley de Contratos de la República Popular China"
El artículo 44 estipula:
Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de establecimiento.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la aprobación, registro y otros trámites deben completarse para que surtan efecto, dichas disposiciones prevalecerán.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 62 estipula:
Un aldeano rural sólo puede poseer una casa por hogar. la base de vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Cuando los aldeanos rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.
Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado; si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se manejarán en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas y luego soliciten terrenos para su propiedad no serán aprobados.