La Red de Conocimientos Pedagógicos - Educación de postgrado - ¿Cuáles son las instalaciones de servicios públicos en la comunidad?

¿Cuáles son las instalaciones de servicios públicos en la comunidad?

Las instalaciones de servicios públicos comunitarios incluyen principalmente ocho tipos de instalaciones, que incluyen educación, medicina y salud, cultura y deportes, servicios comerciales, finanzas, correos y telecomunicaciones, servicios municipales y gestión administrativa. La configuración de varias instalaciones depende del tamaño de la población de la comunidad. Cuanto mayor sea la población, más completas deben ser las instalaciones comunitarias. Si no hay instalaciones completas en la comunidad, los compradores de viviendas deben comprobar si existen las instalaciones mencionadas en los alrededores.

De acuerdo con los actuales estándares de construcción de Beijing para instalaciones de servicios públicos, un área residencial completa debe incluir cuarenta elementos en ocho categorías, específicamente:

1. escuelas, escuelas intermedias;

2. Instalaciones médicas y de salud: puestos de salud, clínicas de zonas residenciales, hospitales;

3. Instalaciones culturales y deportivas: centros de actividades culturales integrales, canchas de entrada, estadios;

4. Instalaciones de servicios comerciales: centros comerciales integrales de alimentos, grandes almacenes integrales, edificios de servicios integrales, bazares, librerías, tiendas de medicina tradicional china, tiendas integrales de conveniencia, almacenes integrales de granos y aceites y otras industrias terciarias. Instalaciones;

5. Instalaciones de correos financieros y telecomunicaciones: cajas de ahorros, sucursales bancarias, oficinas de correos, oficinas telefónicas;

6. Instalaciones de servicios comunitarios: centros de servicios comunitarios, departamentos de servicios integrales, estacionamientos, estacionamientos residenciales, residencias de ancianos (residencias de ancianos), residencias de ancianos para discapacitados;

7. Instalaciones administrativas: oficinas de subdistrito, comisarías y patrullas de policía, comités vecinales, agencias de gestión de viviendas, gestión municipal. agencias, estaciones de gestión ambiental y sanitaria;

8. Instalaciones públicas municipales: estaciones de limpieza cerradas, baños públicos, terminales de autobuses, estaciones municipales, estacionamientos públicos y gasolineras.

¿A quién pertenecen las instalaciones públicas de la comunidad?

La construcción de equipamientos públicos forma parte del coste del precio de la vivienda comercial. Según las "Medidas provisionales para la gestión de los precios de la vivienda comercial" del país, el costo del precio de la vivienda comercial incluye el costo de construcción de la infraestructura en las comunidades residenciales y los costos de construcción de los edificios públicos de apoyo no operativos en las comunidades residenciales. Según el artículo 6 de los "Dictamenes de la Empresa Estatal de Energía Eléctrica sobre la Gestión de Carga de Nuevas Instalaciones de Suministro de Energía Residencial": "En una nueva zona residencial, si la inversión en instalaciones de distribución de energía al aire libre invertida por una nueva unidad residencial se destina a el costo de construcción, los derechos de propiedad de las instalaciones de distribución de energía al aire libre pertenecen a los residentes ”

En segundo lugar, las instalaciones públicas son una parte integral del complejo residencial. Sin casas no hay equipamientos públicos que, al igual que los pasillos, pertenecen a diferentes propietarios. De acuerdo con la normativa nacional: Todos los propietarios y usuarios deben utilizar razonablemente las instalaciones que poseen y utilizar y asumir las obligaciones correspondientes, salvo disposición en contrario, ninguna parte podrá ocupar o monopolizar cuando los desarrolladores vendan propiedades a los propietarios, también les fueron transferidos los derechos de uso de la tierra; y también se vendieron los equipamientos públicos construidos al mismo tiempo que las residencias. Por lo tanto, las instalaciones públicas son lo mismo que las residencias. Todos los propietarios de la comunidad son también propietarios de instalaciones públicas.

Finalmente, los derechos de propiedad de las instalaciones públicas deben ser ejercidos por la junta de propietarios. De acuerdo con las "Medidas administrativas para nuevas comunidades residenciales urbanas" del Ministerio de Construcción y el espíritu de las leyes y reglamentos pertinentes de los departamentos nacionales pertinentes sobre el fortalecimiento de la gestión de la propiedad en comunidades residenciales, los derechos de propiedad de las instalaciones públicas en las comunidades residenciales deben ser gestionados por los propietarios. ' comité, una organización representativa de la mayoría de los propietarios o usuarios. Cuando el comité de propietarios selecciona una empresa de administración de propiedades y firma un contrato de administración con ella, sus instalaciones de apoyo se confían a la empresa de administración de propiedades para su administración. Por lo tanto, los derechos de propiedad de las instalaciones públicas pertenecen a todos los propietarios, el comité de propietarios ejerce los derechos de disposición en nombre de los propietarios y las empresas de administración de propiedades encomendadas por el comité de propietarios ejercen los derechos de gestión.

Por lo tanto, los derechos de propiedad de las instalaciones públicas de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, y nadie puede ocupar las instalaciones públicas de la comunidad sin permiso.