Sala del distrito escolar primario de Ningbo Jinshan
En la noche del 16 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo de la provincia de Zhejiang emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable de the Real Estate Market", que fue emitido conjuntamente por la Oficina de Supervisión de Capital Municipal de Ningbo, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Ningbo, la Oficina de Impuestos Municipal de Ningbo, la sucursal de Ningbo del Banco Popular de China y la Oficina de Regulación de Banca y Seguros.
El "Aviso" frena resueltamente la especulación de inversión inmobiliaria a través de medidas como ampliar el área límite de compra, fortalecer la gestión de transacciones de vivienda, aumentar la oferta de terrenos residenciales y revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de la vivienda. compras. El aviso se implementará a partir de abril de 2007 65438+.
Según la agencia de noticias Xinhua, el 8 de abril, el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, se reunió con líderes de cinco gobiernos municipales, incluidos Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, para exigirles que efectivamente mejorar su postura política, unificar pensamientos y acciones con las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, comprender plenamente la importancia del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, comprender firmemente el posicionamiento de que las casas son para vivir. No para la especulación, y no consideran el sector inmobiliario como una forma de estimular la economía. Medios a corto plazo para asumir efectivamente la responsabilidad principal de la ciudad y garantizar la estabilidad de los precios del suelo.
Reforzar las calificaciones para la compra de vivienda para los no residentes en Ningbo.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que el "Aviso" se ha ajustado principalmente en los siguientes aspectos: Primero, el alcance de la verificación de calificación de compra de vivienda se ha ampliado del quinto distrito al sexto distrito. (incluido el distrito de Fenghua, la recaudación Reforzar los requisitos para la compra de vivienda para residentes no registrados en Ningbo, cancelar el "Certificado de pago del impuesto sobre la renta personal" y conservar el certificado de pago del seguro social como base para que las familias no residentes en Ningbo); solicitar la calificación para comprar casas en áreas restringidas el certificado de pago del seguro social no debe tener registro de pago en tercer lugar, la suspensión de la compra de casas corporativas y otras personas jurídicas u organizaciones no incorporadas en áreas de compra restringidas;
Se debe prestar especial atención a las cinco categorías de talentos de alto nivel fuera de Ningbo introducidos desde Ningbo, incluidos los mejores talentos, los talentos destacados, los talentos líderes, los mejores talentos y los talentos senior, que compran casas en Ningbo. áreas de compra restringida o en la ciudad Los hogares sin vivienda en el Sexto Distrito que soliciten prioridad en la suscripción de viviendas comerciales de nueva construcción seguirán sujetos a la política original, es decir, con un certificado de talento de alto nivel emitido por el departamento de talentos. , no necesitan presentar comprobante de pago del seguro social.
Ampliar el área de restricción de compra y ampliar el alcance de la verificación de viviendas familiares a los seis distritos de la ciudad.
El aviso indicaba que el área de restricción de compra de viviendas se ha ampliado al área alrededor de la autopista Ningbo Ring Expressway, así como a la ciudad de Cicheng, distrito de Jiangbei, calle Zhaobaoshan, calle Jiaochuan, distrito de Zhenhai, ciudad de Yunlong, Jiangshan. Town, Xiaying Street, Yinzhou District, Shounan Street, el área administrativa de Fangqiao Street en Fenghua District y Ningbo Dongqian Lake Tourist Resort también implementan políticas de restricción de ventas en áreas de compra restringida.
El área de viviendas restringidas consta de la actual "Beihuan West Road - Guangyuan Road, Guangyuan Road Extension (planificación) - West Hongqiao (en construcción) - Qiushi Road - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - The El área delimitada por Ningbo Ring Expressway G 1504 — Donghuan South Road-Donghuan North Road-Beihuan East Road-Beihuan West Road" se expande a Ningbo Ring Road.
El ajuste del área de restricción de compra se ha ampliado de aproximadamente 240 kilómetros cuadrados a los 990 kilómetros cuadrados actuales. Las viviendas comerciales de Ningbo y los puntos críticos de vivienda de segunda mano están básicamente incluidos en el alcance de las restricciones de compra. el área bajo la jurisdicción de la calle Fangqiao en el distrito de Fenghua también está incluida en el rango de ventas.
En los distritos de Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun, Yinzhou y Fenghua (en lo sucesivo, "seis distritos de la ciudad"), solicite la compra de viviendas restringidas o solicite la suscripción prioritaria de viviendas comerciales de nueva construcción. el alcance de la verificación de viviendas familiares se amplía a los seis distritos de la ciudad.
Si los hogares no registrados en Ningbo solicitan la compra de viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en áreas de compra restringida, deben presentar prueba de pago del seguro social en Ningbo durante 24 meses consecutivos o más dentro de los 3 años siguientes a la fecha de compra y no hay registros de pagos atrasados. Las familias residentes no registradas en los Seis Distritos de Ningbo que soliciten la suscripción prioritaria de viviendas comerciales de nueva construcción deben presentar un comprobante de pago del seguro social durante 24 meses consecutivos o más en los Seis Distritos de Ningbo dentro de los tres años siguientes a la fecha de compra, y no tener ningún pago atrasado. archivos.
Las empresas y otras organizaciones legales y no constituidas en sociedad están suspendidas de comprar viviendas en áreas restringidas, excepto apartamentos aprobados para talentos y otros proyectos.
Establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo explicó que para el mercado de viviendas de segunda mano, el " "Aviso" se centra principalmente en "mejorar las normas para las transacciones de viviendas de segunda mano" y "fortalecer la gestión de las transacciones de viviendas".
Mejorar las reglas para las transacciones de viviendas de segunda mano. En primer lugar, estandarizar la verificación y publicación de listados de viviendas. Al publicar información sobre listados de viviendas (según casos de transacciones de préstamos hipotecarios), sincronizar la firma en línea de listados de viviendas similares. en el rango de precios reciente (últimos seis meses) para mejorar la transparencia de la información sobre los precios de mercado. Reforzar el seguimiento de los precios de cotización de las casas de segunda mano y eliminar rápidamente las casas de segunda mano cuyos precios de cotización se desvíen significativamente del rango de precios firmado en línea.
El segundo es establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares, orientar y estandarizar el comportamiento de cotización y comercialización de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares, implementar la aplicación de precios de referencia de las transacciones en finanzas, crédito, etc., y frenar el precio de la vivienda de segunda mano en los distritos escolares calientes Exageración artificial y aumento irracional.
Según la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo, según el volumen de transacciones recientes, el precio de cotización, el precio de firma en línea y otros factores, el primer grupo de distritos escolares de puntos críticos que planean publicar precios de referencia de transacciones son 9 : Escuela primaria experimental de Ningbo, escuela de idiomas extranjeros Haishu (campus de Qinglin Bay, campus de Wujiangkou), escuela afiliada a la Universidad de Ningbo, escuela primaria de Huatai (campus este, campus oeste), escuela primaria Jinshan, escuela primaria Song Zhaoqiao, escuela primaria Siyanqiao.
Los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en los nueve distritos escolares populares mencionados se publicarán en un futuro próximo. En el futuro, la lista de viviendas populares en los distritos escolares se ajustará y agregará de manera oportuna en función de los cambios en la popularidad de las viviendas en los distritos escolares y las condiciones del mercado, y los precios de referencia de las transacciones se publicarán de manera oportuna.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que Ningbo ha aclarado la relación entre el precio de referencia de la vivienda de segunda mano y el trabajo crediticio. En otras palabras, será más difícil obtener préstamos para viviendas de segunda mano en el último período y se reducirá el margen para que los precios de la vivienda suban.
Utilice obsequios para tapar las lagunas en la política de restricción de compras.
En términos de fortalecer la gestión de las transacciones de vivienda, limitaremos estrictamente la donación de casas de segunda mano en áreas de compra restringida y taparemos las lagunas que puedan utilizarse para eludir la política de restricción de compra. El "Aviso" estipula que si se dona una casa dentro de un área de compra restringida, la familia del destinatario debe estar calificada para comprar una casa dentro del área de compra restringida. Si el donante compra una casa dentro del área de restricción de compra dentro de los 2 años posteriores a la donación de la casa, la casa donada se incluirá en el número de casas de la familia del donante.
Ejemplo 1: Zhao, residente de Ningbo, posee una casa en el centro de Ningbo y la ha mantenido durante 10 años. Como crecí con Li y él también es de Ningbo, quiero darle mi casa a Li. Según la nueva política, Li y su familia deben cumplir con las restricciones de compra de Ningbo. Li y los miembros de su familia que no tienen una casa o que solo tienen una en los seis distritos de la ciudad son elegibles para recibir la donación de bienes raíces de Zhao.
Ejemplo 2: Zhang, residente de Ningbo, tiene una casa en un distrito escolar cerca de una escuela primaria en el centro de la ciudad. El nieto de Zhang ha llegado a la edad escolar. Zhang quiere regalarle esta casa a su hijo Zhang Xiao para que su nieto pueda asistir a la escuela primaria. Zhang Xiaomou debe proporcionar un comprobante de las calificaciones de restricción de compra al aceptar el obsequio de esta casa. Después de que Zhang le dio esta casa a Zhang Xiao y pasó por los procedimientos de transferencia, quiso comprar una casa en un área restringida dentro de 2 años. Al verificar el estado de la vivienda familiar, se debe sumar el número de unidades de vivienda familiar a la vivienda donada. Si el número total es 2 o más, no podrá comprar una casa en el área de compra restringida.
Revisar estrictamente las fuentes de fondos para los pagos iniciales de compra de vivienda
Implementar estrictamente políticas de crédito de vivienda diferenciadas para satisfacer las necesidades de los residentes de comprar sus primeras viviendas independientes y frenar el uso del crédito fondos para la especulación inversora.
Fortalecer la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, examinar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas e investigar y sancionar estrictamente las entradas ilegales de fondos crediticios, como préstamos operativos y préstamos al consumo, en el sector inmobiliario. .
Los compradores pagan el impuesto sobre la escritura y el alcance de la aprobación de unidades de vivienda familiar se amplía de cinco distritos a seis distritos.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que ampliar el alcance de la evaluación aumentará la carga fiscal sobre los especuladores inmobiliarios en los cinco distritos de la ciudad y el distrito de Fenghua, lo que puede inhibir la compra de viviendas de inversión. Los resultados en papel del número de viviendas familiares impresos antes de las 22:00 horas del 16 de abril seguirán siendo válidos hasta su vencimiento.
Se llevarán a cabo actividades especiales de rectificación después de la implementación del New Deal.
Fortalecer la gestión de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario, tomar medidas severas contra los cobros ilegales, la manipulación de los índices de suscripción, el acaparamiento de propiedades y las ventas en paquetes; fortalecer la gestión de precios publicados en Internet, los medios de comunicación y otros medios; y tomar medidas enérgicas contra la incitación a aumentos de precios y la difusión de falsedades. Información de mercado, especulaciones maliciosas sobre los precios de la vivienda y otros comportamientos. fortalecer la gestión de las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados, y tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales que alteran el orden del mercado y dañan lo legítimo; derechos e intereses de los participantes del mercado.
Yan Yuejin señaló que esta política obviamente necesita tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de las empresas inmobiliarias para controlar el índice de suscripción. Este comportamiento es aún más pronunciado este año. En el proceso de suscripción de nuevos proyectos de vivienda en muchas ciudades, hay de hecho muchos fenómenos anormales, como el "rechazo" de los compradores de viviendas a suscribirse a una vivienda. Al hacerlo, en realidad no queremos que el ratio de vivienda sea demasiado alto, lo que desencadenaría la política de comprar una casa con puntos o lotería. Sin embargo, este enfoque es manipulación y impide que los compradores de viviendas entren al mercado.
Esta medida en Ningbo ayudará a estandarizar las operaciones de marketing de las empresas inmobiliarias y reducir la intervención humana en cada oficina de ventas.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que después de la implementación de la nueva política, varios departamentos locales llevarán a cabo rectificaciones especiales principalmente para las siguientes actividades ilegales que alteran el orden del mercado y dañan los derechos legítimos y intereses de las entidades del mercado:
En el mercado de la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario venden bienes inmuebles a precios elevados en cualquier forma y cobran tarifas a los compradores de viviendas mediante suscripción, reserva, lotería, emisión de tarjetas, etc. , o cobrar depósitos, reservas de habitaciones y otras tarifas en forma encubierta; rechazar o negar en forma encubierta a los compradores de viviendas visitar casas modelo con decoración básica o acumular casas en forma encubierta o manipular los índices de suscripción en forma encubierta para evitar al público; loterías; y no se permite la venta de trasteros a precios residenciales y otros edificios auxiliares residenciales; no se permite la agrupación forzosa de ventas, mejoras y decoraciones.
En el mercado de la vivienda de segunda mano, el precio de cotización de la vivienda de segunda mano es obviamente anormal, lo que hace subir el precio de la vivienda de segunda mano; incita al aumento de los precios de la vivienda, exagera el pánico del mercado y especula maliciosamente sobre el precio de la vivienda. comercializar a través de Internet y los medios de comunicación; las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados alientan a las partes de la transacción a manipular los precios u ocultan hechos a las partes de la transacción para ganar la diferencia de precio de las casas de segunda mano.
Incrementar la oferta de suelo residencial y optimizar el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo.
El aviso señala que al aumentar la oferta de suelo residencial, la superficie de suelo residencial planificada urbana en 2021 aumentará en más de un 12% con respecto a la superficie de suelo promedio de los últimos cinco años.
Reforzar la seguridad del suelo para vivienda en alquiler. En 2021, la oferta urbanística de suelo para vivienda en alquiler no será inferior al 10% de la superficie total de suelo residencial.
Optimizar el modelo de transferencia de vínculos entre el precio de la vivienda y el precio del suelo, y ampliar el alcance de la transferencia de suelo residencial a precios limitados de cinco distritos a seis distritos.
Mejoraremos el mecanismo de transferencia de terrenos residenciales y probaremos el método de licitación de "limitar los precios de las viviendas, limitar los precios de los terrenos y licitar para casas de alquiler de propiedad propia".
El "Aviso" también requiere que se mejore el mecanismo de evaluación y valoración para la regulación del mercado inmobiliario y que se implemente estrictamente la tarea de "un condado, una política" de regulación inmobiliaria.
Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, aumentar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler, implementar los objetivos y tareas del gobierno central para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, promover constantemente la construcción de viviendas con derechos de propiedad y acelerar la mejora del sistema de vivienda de Ningbo.