Regulaciones de administración de propiedades de Tianjin sobre casas desocupadas

El estándar para cobrar tarifas de propiedad para casas desocupadas es el mismo que el pago de tarifas de propiedad generales. Las tarifas de propiedad desocupada se refieren a las tarifas de propiedad que deben pagarse cuando la casa está vacía y desocupada. Si la casa no puede ser ocupada por culpa del promotor, éste deberá pagar los derechos de propiedad. Si el propietario insiste en no mudarse sin motivos justificables, también deberá pagar los gastos de propiedad.

Según la "Interpretación sobre la aplicación específica de cuestiones jurídicas en el juicio de casos de disputas sobre propiedad diferencial de edificios" del Tribunal Supremo Popular y la "Interpretación de la aplicación específica de cuestiones jurídicas en el juicio de Casos de disputas por servicios inmobiliarios ", las empresas de servicios inmobiliarios han acordado de acuerdo con el contrato. Si el propietario sólo utiliza la excusa de no disfrutar o no aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes para prestar servicios de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el Tribunal Popular no lo apoyará. En otras palabras, si la casa está vacía y no se utiliza, aún habrá que pagar los derechos de propiedad. El propietario no puede negarse a pagar por no haber recibido los servicios inmobiliarios. De acuerdo con las "Medidas de implementación para la gestión de los cargos por servicios de propiedad residencial", si una casa ha estado desocupada durante más de seis meses después de la entrega, la tarifa de servicio de propiedad se pagará al 70% de la tarifa de servicio de propiedad estándar después de la confirmación por parte del propietario o usuario del inmueble y la empresa de servicios inmobiliarios, salvo que en el contrato se estipule lo contrario. Por lo tanto, si no hay un acuerdo especial con el dueño de la propiedad, si la casa está desocupada por más de medio año después de la entrega, solo se puede pagar el 70% de la tarifa del servicio de la propiedad.

Base Legal

Artículo 285 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán, previa encomienda del propietario, de conformidad con los artículos de esta Ley. La tercera parte estipula el contrato de servicios inmobiliarios, administra los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción, acepta la supervisión de los propietarios y responde oportunamente a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios. manera. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley y cooperar activamente con el trabajo relevante.

El artículo 41 del "Reglamento de Administración de Propiedades" debe seguir los principios de cargos y niveles de servicio razonables, abiertos y proporcionales, y distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberán estipular en el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Artículo 42 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con lo dispuesto en el contrato de servicio inmobiliario. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.