¿Existen restricciones para la compra de casas en Tianjin? Interpretación de la política de Tianjin sobre el levantamiento de las órdenes de restricción de compras

La "Orden de Restricción de Compra" simplemente estipula que "cada hogar sólo puede comprar una casa comercial nueva". El 30 de abril de 2010, Beijing promulgó las "Diez Reglas de Implementación del Congreso Nacional del Pueblo" y declaró claramente que era la primera vez en el país que se proponía una "orden de restricción de compra" para el número de casas compradas por una familia. Después de la promulgación de las "Cinco Regulaciones Nacionales", un total de 16 ciudades de primer y segundo nivel, incluidas Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Nanjing y Hangzhou, han introducido políticas de restricción de compras. En febrero de 2011, 36 ciudades han propuesto restricciones a la compra de viviendas; el número de ciudades con una nueva ronda de restricciones a la compra de viviendas se duplicará a 72, y el mercado inmobiliario ha caído al "punto de congelación" bajo una regulación de alta presión.

La orden de restricción de compras de Tianjin fue cancelada

El 17 de octubre de 2014, la Oficina de Administración Municipal de Tierras y Vivienda de Tianjin, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción, la Oficina de Planificación Municipal, la Oficina de Finanzas Municipal y la Oficina de Finanzas Municipal. Oficina, Centro Municipal del Fondo de Previsión Seis departamentos emitieron conjuntamente un documento para ajustar las políticas de control del mercado inmobiliario. Cancelar explícitamente las restricciones a la compra de bienes raíces y cancelar las regulaciones restrictivas "70/90" en el mercado residencial para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Ajustes principales:

1. Los registros inmobiliarios ya no se comprobarán al comprar una casa.

Los hogares de Tianjin y fuera de Tianjin no podrán registrarse. para comprar viviendas dentro de la ciudad (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) y al gestionar los procedimientos de registro para la transferencia de propiedad inmobiliaria, las empresas de desarrollo inmobiliario (o intermediarios) y las agencias de registro de bienes raíces ya no preguntarán sobre la propiedad de la vivienda de su familia;

2. Las restricciones fuera de Tianjin sobre los certificados de pago de impuestos y otras restricciones se levantan cuando las personas compran casas.

Regulaciones restrictivas que requieren que los residentes que no son de Tianjin presenten un registro de hogar. Se cancelan los certificados de pago del seguro social y los certificados de pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas al registrarse para la compra de vivienda y la transferencia de propiedad inmobiliaria.

3. Ya no existen restricciones para que los chinos de ultramar compren casas en Tianjin.

Regulaciones restrictivas pertinentes para instituciones extranjeras, individuos extranjeros, residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán, y chinos de ultramar. Se ha cancelado la compra de casas en Tianjin.

4. Implementar el descuento del 30 % del banco central en las tasas de interés.

Apoyar las necesidades razonables de préstamos de vivienda de los residentes. Para los hogares que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es del 30% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo, que las instituciones financieras bancarias determinan de forma independiente en función del riesgo. condiciones. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementan la política de préstamo de primera vivienda.

5. El impuesto sobre la escritura se aplica según 1 para un área de menos de 90 metros cuadrados.

Para las personas que compran una vivienda ordinaria (la proporción de superficie de un área residencial es superior). 1.0, y el área de construcción de una sola unidad es de 144 metros cuadrados o menos), si la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará al 1,5% del precio de la transacción si un individuo compra una; casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (igual que arriba), y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto de escritura será del 1% del precio de transacción. En vigor a partir del 30 de octubre de 2014.

6. Cancelar la restricción 90/70

Cancelar las regulaciones restrictivas sobre el diseño de unidades de vivienda comerciales con "unidades de menos de 90 metros cuadrados que representen más del 70%" y más. Optimizar la asignación de viviendas residenciales y comerciales. Por ejemplo, se anima a las empresas de desarrollo a diseñar productos comercializables basados ​​en el posicionamiento funcional urbano regional y la demanda del mercado. Si la proporción de unidades residenciales se ha especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, se seguirán aplicando los términos acordados en el contrato original.

7. Fomentar la financiación a través de hipotecas para vivienda

Las instituciones financieras bancarias deben acortar el ciclo de aprobación de préstamos, determinar razonablemente las tasas de interés de los préstamos, asignar cuotas suficientes para préstamos para vivienda y dar prioridad a los primeros de los residentes. -compras de préstamos hipotecarios a tiempo La demanda de crédito para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y viviendas mejoradas ordinarias ocupadas por sus propietarios. Se alienta a las instituciones bancarias financieras a recaudar fondos a través de diversas medidas, como la emisión de valores respaldados por hipotecas de vivienda y bonos financieros especiales a más largo plazo, específicamente para aumentar la emisión de primeras viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y préstamos mejorados para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios.

8. Los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se implementan de acuerdo con las políticas

Para aquellos que compran una segunda (y superior) casa propia de conformidad con el espíritu de control clasificado. políticas, préstamos del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con los préstamos del fondo de previsión para la vivienda actuales de Tianjin. Se implementarán las disposiciones pertinentes de la política con respecto a la compra de una segunda casa propia.

9. Por primera vez, se propone profundizar los servicios de vinculación departamental.

Fortalecer aún más la construcción de instalaciones básicas de apoyo, acelerar la construcción de redes de carreteras de autobuses e instalaciones de transporte público; mejorar las estaciones de autobuses, las escuelas lo antes posible, la construcción de ingeniería de instalaciones de apoyo a los servicios comerciales y de catering. Incrementar la introducción de industrias para impulsar la interacción industria-ciudad; fortalecer la promoción de inversiones para viviendas comerciales en áreas clave y mejorar la utilización de las instalaciones atrayendo industrias de alto nivel y desarrollando la economía de la construcción.

10. Fortalecer la orientación de la opinión pública en el mercado inmobiliario

Fortalecer la orientación de la opinión pública, difundir oportunamente información sobre transacciones de vivienda y políticas relacionadas, mejorar la transparencia de la información, analizar correctamente. e interpretar el mercado inmobiliario y crear una buena atmósfera de mercado en la opinión pública.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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